Lutmastraat 131-C1073 GT AmsterdamBurgemeester Tellegenbuurt-Oost

*** English text below *** *** This Property is listed by a MVA Certified Expat Broker*** Sfeervol en licht TWEE kamer appartement van 56 m2 gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Het appartement is voorzien van een breed balkon op het zuiden en in de onderbouw heb je de beschikking over een eigen berging. Locatie: De woning bevindt zich in een rustige straat in de levendige en bruisende Pijp, om de hoek van de van Woustraat, het Sarphati-park, de gezellige Albert Cuypmarkt en nabij de Amstel (hardlopen en roeien). Er is in de directe nabijheid van de woning een ruime en uitstekende keuze aan diverse gezellige cafés, restaurants, koffietentjes, pop-up stores en verschillende goede supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Indeling: Binnenkomst in het appartementencomplex middels de gezamenlijke afgesloten entree, bellentableau en brievenbussen. Vanuit deze entree is er toegang tot de appartementen als wel de bergingen. Derde verdieping: entree, hal met toegang tot alle vertrekken, slaapkamer met berging aan de achterzijde, badkamer voorzien van toilet, douche en wastafel, was- en stookruimte, woonkamer, dichte keuken voorzien van inbouw apparatuur, balkon op het zuiden. Op de grond is een laminaatvloer aangebracht, in de keuken is er wit-zwart geblokt zeil gerealiseerd. De hoogglans bruin-grijze keuken is uitgerust met inbouwapparatuur en een kunststof werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot een zonnig balkon. De eenvoudige badkamer is uitgevoerd in een zwart-witte kleurstelling en voorzien van een zwevend toilet, een wastafel en een inloop douche. Bereikbaarheid en parkeren: Het appartement is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer (Noord Zuidlijn 52, tramlijnen 3 en 4 en buslijnen 246 en N84). Met de auto is de Ring A-10 binnen 5 minuten bereikbaar, ook Schiphol is in minder dan 20 minuten te bereiken. Parkeren kan voor de deur van het pand. In de buurt is het betaald parkeren van ma. t/m za. van 9:00-24:00 uur en op zondag van 12:00 tot 24:00 uur, een parkeervergunning kent een wachttijd. Voor meer informatie verwijzen wij u naar de website van de Gemeente Amsterdam. Erfpacht: Het appartement is gelegen op grond in eigendom van de Gemeente Amsterdam. Het huidige tijdvak loopt tot 31 maart 2041, de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 zijn van kracht. De canon is afgekocht tot einde tijdvak en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door verkoper tijdig aangevraagd (spijtoptantenregeling). Dit betekent dat de koper zelf kan beslissen op welke manier erfpacht te gaan voldoen: Afkopen kan tegen een bedrag van € 21.247,- exclusief inflatie vanaf januari 2022 (direct te voldoen). Het vastklikken van de canon voor na 2041 kan tegen een jaarlijks bedrag van € 981,65 exclusief inflatie (te betalen vanaf 2041). Energielabel: De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot en met 16-05-2034. Vereniging van Eigenaren & Servicekosten: De Vereniging van Eigenaars wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE beheer. Alle documenten van de VvE zijn aanwezig zoals o.a. een meerjaren-onderhoudsplan, notulen en jaarrekeningen. De servicekosten van de woning bedragen € 80,35 per maand. Het aandeel in het reservefonds bedraagt € 4774,09. Bijzonderheden: - Gelegen op een A-locatie midden in de bruisende Pijp; - Keuken voorzien van inbouwapparatuur; - Gehele appartement is voorzien van dubbel glas; - Balkon gelegen op het zuiden; - Energielabel A, geldig tot 16-05-2034 - Woonoppervlakte van 56 m2 (conform NEN-2580); - Berging in de onderbouw van het complex.; - Erfpacht afgekocht tot en met maart 2041 - aanvraag overstap naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan; - VvE in professioneel beheer door Arlanda VvE beheer; - Servicekosten bedragen € 80,35 per maand; - Oplevering kan snel; - In de koopovereenkomst wordt namens de verkoper een ouderdoms-clausule en een niet zelfbewoningsclausule opgenomen. Vraagprijs: € 449.000 ,-- kosten koper. Heeft deze woning je aandacht getrokken en wil je langs komen om te bezichtigen? Maak gerust een afspraak via het telefoonnummer 020-6240363 (een beller is altijd sneller!). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Attractive and bright TWO-room flat of 56 m2 located on the third floor of a well-maintained apartment complex. The flat features a wide south-facing balcony and in the basement you have access to a private storage room. Location: The property is located in a quiet street in the lively and bustling Pijp area, around the corner from the van Woustraat, the Sarphati Park, the cosy Albert Cuyp market and near the Amstel river (running and rowing). There is a wide and excellent choice of various cosy cafés, restaurants, coffee shops, pop-up stores and several good supermarkets and shops for daily groceries in the immediate vicinity. Layout: Entry into the apartment complex through the joint closed entrance, doorbells and mailboxes. From this entrance there is access to the flats as well as the storerooms. Third floor: entrance hall with access to all rooms, bedroom with storage room at the back, bathroom with toilet, shower and washbasin, laundry and boiler room, living room, closed kitchen with built-in appliances, south-facing balcony. Laminate flooring has been installed on the ground, white-black chequered tarpaulin has been realised in the kitchen. The high-gloss brown-grey kitchen is equipped with built-in appliances. From the kitchen, there is access to a sunny balcony. The simple bathroom is finished in a black-and-white colour scheme and equipped with a floating toilet, a washbasin and a walk-in shower. Accessibility and parking: The flat is easily accessible by public transport (Noord Zuidlijn 52, tram lines 3 and 4 and bus lines 246 and N84). By car, the Ring A-10 can be reached within 5 minutes; Schiphol Airport can also be reached in less than 20 minutes. Parking is available in front of the property. Nearby, paid parking is available from Mon. to Sat. from 9:00-24:00 and on Sundays from 12:00-24:00, a parking permit has a waiting period. For more information, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. Leasehold: The flat is located on land owned by the Municipality of Amsterdam. The current leaseterm runs until 31 March 2041, the general provisions for perpetual ground lease year 2000 are applicabe. The groundlease (canon) has been bought off until the end of the period and the change to perpetual ground lease has been requested for. This means that the buyer can decide how to further arrange the ground lease situation: Redemption can be done at an amount of €21,247 excluding inflation from January 2022 (payable immediately). Clinching the canon for after 2041 can be done at an annual fee of €981.65 excluding inflation (payable from 2041). Energy label: The property has an energy label A, valid until 16-05-2034. Owners' Association & Service costs: The Owners' Association is professionally managed by Arlanda VvE beheer. All documents of the Owners' Association are present, including a multi-year maintenance plan, minutes and annual accounts. The service costs of the property amount to € 80.35 per month. The share in the reserve fund amounts to € 4774,09. Details: - Located on a prime location in the middle of the bustling Pijp area; - Kitchen with built-in appliances; - Entire flat is double glazed; - Balcony facing south; - Energy label A, valid until 16-05-2034 - Living area of 56 m2 (according to NEN-2580); - Storage in the basement of the complex; - Ground lease bought off until March 2041 - application for transfer to perpetual ground lease is done; - VvE professionally managed by Arlanda VvE beheer; - Service costs are € 80,35 per month; - Completion can be fast; - In the purchase agreement, an age clause and a non-self-occupation clause will be included on behalf of the seller. Asking price: € 449,000, - costs-to-buyer. Has this property caught your attention and would you like to come by for a viewing? Feel free to make an appointment via telephone number 020-6240363 (a caller is always faster!).