Bos en Lommerweg 247-11055 DV AmsterdamErasmusparkbuurt-West

BEN te koop! Bos en Lommerweg 247- 1 1055DV Amsterdam ***English version below*** Ontdek de charme van dit sfeervolle 3-kamer appartement van 76m2 met 2 balkons, 2 goede slaapkamers en de mogelijkheid tot een groot dakterras, gelegen in het bruisende Bos en Lommer met vrij uitzicht aan de achterzijde richting het Erasmuspark. Met Energielabel B en de mogelijkheid tot dit heerlijke ruime terras biedt deze woning alles wat u zoekt in een stadsappartement. Tevens bestaat er de mogelijkheid tot 3 zonnepanelen om uw appartement nog energiezuiniger te maken! Indeling: Gemeenschappelijke entree en trappenhuis. Entree van het appartement op de eerste verdieping. Eerste verdieping: Woonkamer met zowel aan de voor- als achterzijde een balkon. Hier is ook de mogelijkheid tot het dakterras (reeds vve toestemming). De keuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens aan de voorzijde van de woning een goed bemeten slaapkamer. De badkamer is voorzien van een toilet en inloopdouche. Aan de achterzijde een grote slaapkamer welke ook toegang geeft tot het balkon. De ligging: Het appartement is gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer in Amsterdam West. Deze leuke buurt binnen de ring A10 is erg in opkomst en dit resulteert in hippe winkels, restaurants en cafés op loopafstand zoals Terrasmus, Buurman en Buurman, Spaghetteria, frietkiosk Zwagers, Bagel & Beans, Bar & restaurant Abbey, Coffeecompany, Podium Mozaiëk en Chez Minée. Zodra u de deur uitloopt vindt u diverse van deze restaurants en cafés, maar ook verschillende buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen en de markt op het Bos en Lommerplein. Het appartement ligt op steenworp afstand van het Erasmuspark. Op korte (fiets)afstand vindt u verder o.a. het Wester- en Rembrandtpark, maar ook de Westergasfabriek, de Ten Katemarkt, De Hallen en de Jordaan. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn zeer goed. Tram 19, diverse bussen en metro 50, met ook een snelle verbinding naar stations Centraal en Sloterdijk zijn nabij te vinden. De Ring A10 is in enkele autominuten goed bereikbaar. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik. Kenmerken: - Woonoppervlakte 76m2; - Courante indeling met 2 ruime slaapkamers; - Nieuwe cv ketel uit 2021; - Mogelijkheid tot groot terras op het zuiden (reeds vve toestemming alsmede een vergunning uit 2014); - Energielabel B; - Goede ligging nabij tram, uitvalswegen, scholen, parken en het winkelcentrum in zeer kindvriendelijke wijk; - Geen wachtlijst voor parkeervergunning, €186,28 per 6 maanden. - Niet- zelfbewoningsclausule van toepassing; - 1 jaarlijkse indexering (AB 2000) t/m 15 juni 2064, Jaarcanon bedraagt €967,53 betreft periode 16 juni 2023 t/m 15 juni 2024; - Eeuwigdurende erfpacht aangevraagd in 2024; - VvE in eigen beheer, €114,- servicekosten per maand. Vraagprijs: € 450.000,-- kosten koper. Oplevering: in overleg. Kom kijken en laat u verrassen door wat deze woning u te bieden heeft! Bel uw eigen NVM makelaar of ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (MVA-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ***ENGLISH*** AM for sale! Bos en Lommerweg 247- 1 1055 DV Amsterdam Discover the charm of this lovely 3-room apartment (76 m2), which has 2 balconies, 2 good-sized bedrooms and the possibility to add a large roof terrace; all this in the heart of the bustling Bos en Lommer area with an unobstructed view towards Erasmuspark! This property has energy label B and offers the opportunity to add an wonderfully spacious roof terrace; it has everything you are looking for in a city apartment! You can even install 3 solar panels to make your apartment even more energy-efficient. Layout: Communal entrance area and stairwell. Entrance of the apartment on the first floor. First floor: Living room with a balcony at both the front and the rear. It is also possible to add a roof terrace (the Owners’ Association has already given their consent). The kitchen is situated at the front of the property and includes various kitchen appliances. Also at the front, the first good-sized bedroom. The bathroom has a toilet and a walk-in shower. The second good-sized bedroom is situated at the rear of the property and has access to the balcony. The location: The apartment is located in the popular Bos en Lommer area in the west of Amsterdam; a vibrant and upcoming area near the city centre, where you can find hip shops, bars and restaurants within walking distance, including Terrasmus, Buurman en Buurman, Spaghetteria, frietkiosk Zwagers, Bagel & Beans, Bar & restaurant Abbey, Coffeecompany, Podium Mozaiëk and Chez Minée, some of which are located just along the road from the property. Here you can also find a variety of shops for your daily shopping and the Bos en Lommerplein market. The apartment is located within a stone’s throw of Erasmuspark, within easy (biking) distance from Westerpark and Rembrandtpark, Westergasfabriek, the Ten Kate market, De Hallen and the Jordaan. The area has excellent public transport links, including tram 19, various buses, metro 50 and Central Station and Sloterdijk station are within easy reach, and the A10 motorway is just minutes away. All in all, an ideal location where you have everything you need close at hand. Specifics: - Living area 76m2; - Practical layout with 2 good-sized bedrooms; - Central heating boiler installed in 2021; - Possibility to add a large south-facing roof terrace (the Owners’ Association and permit granted in 2014); - Energy label B; - Great location, near the tram, motorway, schools, parks and the shopping centre in an extremely family-friendly area - You are immediately eligible for a parking permit (€186.29 per 6 months). - Non-occupancy clause applies; - annual ground lease indexation until 15 June 2064 (2000 General Provisions apply). The annual ground rent amounts to € 967.53 for the period 16 June 2023 through 15 June 2024; - An application for perpetual ground has been filed in 2024; - The Owners’ Association is privately managed, the monthly service fee amounts to € 114. Asking price: € 450.000,-- costs payable by purchaser. Delivery: in consultation. Come and view this lovely family home and be amazed by what this property has to offer! Call your NVM real estate agent or our office to plan a viewing of this apartment. We have selected this information with the utmost care. We accept no responsibility for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All the specified measurements and surfaces are indicative. The buyer has a duty to investigate any issues that are relevant to him/her. The real estate agent is the advisor of the seller in respect of this apartment. We advise you to engage the services of an expert (MVA) real estate agent to assist you during the purchasing process. If you have a specific requirement with regard to the property, we recommend that you inform our purchasing real estate agent thereof in time and conduct an independent investigation, or have it done on your behalf. If you do not engage the services of an expert representative, the law deems that you have enough expertise to establish any relevant matters. The NVM terms and conditions are applicable in full.