Zomerdijkstraat 8-21079 XA AmsterdamRijnbuurt-Midden

ENGLISH TEXT BELOW In 2019 luxe verbouwd 3-kamerappartement van 64 m2 op de tweede verdieping met balkon over de gehele breedte op het zuiden en een berging in de onderbouw. Het appartement ligt in een mooie rustige straat in de Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid. De winkels van de Rijnstraat en de Maasstraat zijn op loopafstand en het appartement ligt op steenworpafstand van de Amstel en het Martin Luther Kingpark. Locatie De woning ligt op loopafstand van de Rijnstraat en de Maasstraat met een groot aanbod aan winkels en horeca. Er zijn verschillende voorzieningen in de directe omgeving zoals het tennispark TVR en het De Mirandabad. Ook het Martin Luther Kingpark ligt dichtbij net als de Amstel en het groene Amstel- en Beatrixpark. De Rivierenbuurt staat bekend om haar brede straten en veel groen. Het is een rustige buurt vlakbij de bruisende Pijp en direct nabij diverse uitvalswegen (A1, A2, A4, A9 en A10). Ook is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer goed met tram 4 en 12 op loopafstand gelegen net als buslijnen 62, 65, 245 en 354. Het Amstelstation en station RAI zijn voor de overige verbindingen ook gemakkelijk bereikbaar. Indeling Begane grond met berging Gemeenschappelijk entree met trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Entree van het appartement. Hal met toegang tot alle vertrekken. Ruime en lichte woonkamer met een weids vrij uitzicht over de tennisbanen aan de Uiterwaardenstraat. Ruime slaapkamer. De moderne badkamer is voorzien van een zwevend toilet, douche en design badkamermeubel met marmeren blad. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met een op maat gemaakte walk-in-closet met wasmachine en drogeropstelling. Naast de slaapkamer ligt de ruime woonkeuken met toegang tot het heerlijke balkon op het zuiden. De moderne keuken (Strakk) is voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, Quooker, combi oven met stoomfunctie, koel-vriescombinatie en een marmeren aanrechtblad. Door grotendeels de gehele woning ligt een prachtige eikenhouten vloer. In de onderbouw ligt de ruime berging. Bijzonderheden Woonoppervlak van 64 m2 (Conform NEN 2580); Oppervlakte berging 10 m2 (Conform NEN 2580); Rijksmonument; Luxe verbouwd in 2019; Op maat gemaakte inbouwkasten, keuken & badkamer meubel ontworpen door Kona Studio & uitgevoerd Strakk; Vrij uitzicht aan beide kanten van de woning (uniek); Voorzien van dubbele beglazing; C.V. ketel dateert uit 2019; Gesplitst in 2005 in 4 appartementsrechten. De erfpachtcanon kan worden herzien voor het eerst per 01-03-2059. De jaarlijkse canon is EUR 1.395,- euro per jaar; De omzetting naar eeuwigdurende erfpacht is gedaan; De VVE is gezond, actief en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen 150,- euro per maand; Parkeervergunning – geen wachttijd of beperkt Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ********************************************************************************* ENGLISH TEXT Luxuriously renovated (2019) 64 m2 3-room apartment on the second floor, featuring a balcony spanning the entire width facing south, and a storage room in the basement. Situated in a charming, tranquil street in the Rivierenbuurt area of Amsterdam-Zuid. The shops of Rijnstraat and Maasstraat are within walking distance, and the apartment is just a stone's throw away from the Amstel River and Martin Luther King Park. Location The property is within walking distance of Rijnstraat and Maasstraat, offering a wide range of shops and dining options. Various amenities are available in the immediate vicinity, including the TVR tennis park and De Mirandabad. Martin Luther King Park is nearby, as are the Amstel River and the green spaces of Amstel and Beatrix Park. The Rivierenbuurt is known for its wide streets and abundant greenery. It's a quiet neighborhood close to the bustling Pijp area and conveniently located near various highways (A1, A2, A4, A9, and A10). Public transportation accessibility is excellent, with tram lines 4 and 12 within walking distance, as well as bus lines 62, 65, 245, and 354. Amstel Station and RAI Station are easily accessible for further connections. Layout Ground floor with storage Communal entrance with stairs leading to the second floor. Second floor Entrance to the apartment. Hallway providing access to all rooms. Spacious and bright living room with expansive views over the tennis courts on Uiterwaardenstraat. Generous bedroom. The modern bathroom features a floating toilet, shower, and designer bathroom vanity with marble top. At the rear is the second bedroom with a custom walk-in closet housing the washer and dryer setup. Adjacent to the bedroom is the spacious kitchen with access to the delightful south-facing balcony. The modern kitchen (Strakk) is equipped with high-quality built-in appliances including a dishwasher, Quooker, combination oven with steam function, fridge-freezer, and marble countertop. The entire property features beautiful oak flooring. The spacious storage room is located in the basement. Special features Living area of 64 m2 (According to NEN 2580); Storage area 10 m2 (According to NEN 2580); National monument; Luxuriously renovated in 2019; Custom-built closets, kitchen & bathroom furniture designed by Kona Studio & executed by Strakk; Unobstructed views on both sides of the property (unique); Double glazing; Central heating boiler from 2019; Split into 4 apartment rights in 2005; The ground lease can be revised for the first time as of 01-03-2059. The annual ground rent is EUR 1,395 per year; Conversion to perpetual ground lease has been completed; The homeowners' association (VVE) is healthy, active, and self-managed. The service costs amount to EUR 150 per month; Parking permit – no waiting time or limited; Delivery by agreement.