Derde Oosterparkstraat 48-A1091 JZ AmsterdamOosterparkbuurt-Zuidwest

(ENGLISH TEXT BELOW) Fantastisch appartement op de eerste verdieping die geheel maar liefst 124 m2 beslaat, een privé tuin op het zuiden van 90m2, toegankelijk vanuit het eigen balkon, optimaal is geïsoleerd en deel uitmaakt van een nieuwbouwcomplex van hoogwaardige architectuur in 2014. Daar bovenop is nog een eigen parkeerplaats, motorparkeerplaats en aparte bergruimte beschikbaar. De gemeentelijke erfpacht is afgekocht voor het lopende tijdvak tot en met 28 februari 2063. HOOGWAARDIGE NIEUWBOUW: Het complex is in 2014 opgeleverd en destijds ontwikkeld door Ymere. Het bestaat uit 23 koop en 3 huurwoningen, 34 parkeerplekken en 3 bedrijfsruimten, waar kleine innovatieve ondernemers huizen, die deels ook zelf in het complex wonen. De woning geniet energielabel A (2016) WELKOM Via een ruime trap die je met één andere buur wordt gedeeld is de toegang tot de woning op de eerste verdieping. Vanaf hier is het enkel nog gelijkvloers binnen. LIVING Eenmaal binnen verwelkomt een lichte en zeer royale woonkamer met open keuken. De zitkamer bevindt zich aan de achterzijde, aan de zonnige zuidkant. Het leefgedeelte is maar liefst circa 60m2 groot! Verdiepingshoge ramen en deuren zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde van de living bevindt zich een ruim balkon met trap naar de tuin. Vermeldenswaard zijn nog de speelse inbouwkasten die een leuke presentatiemogelijkheid bieden voor boeken, kunst en tastbare herinneringen en uiteraard de mooie eikenhouten vloer die zich ook uitstrekt over de rest van de woning. KOKEN Aan de voorzijde van het woongedeelte is de open keuken met kookeiland op een eigen podium gesitueerd, een pronk stuk dat de woonkamer en eetgedeelte mooi opdeelt. Hier zorgt een combinatie van warm hout, zwart onderstel en betonlook als werkblad voor een gezellige plek om te koken en te dineren met vrienden. De keuken zelf is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. De plek tussen de keuken en de voorgevel biedt namelijk riant ruimte voor een lange eettafel die uitnodigt voor goede gesprekken en gezellig samen eten. De houten achterwand biedt lekker veel bergruimte. Koken kan hier nog op gas, en maar liefst op een mooi rvs Boretti fornuis. MEE NAAR BUITEN Via het eerder genoemde zuidelijk gelegen balkon aan de woonkamer is er een gemakkelijke trap die leidt naar de uitzonderlijk grote tuin op het zuiden van ruim 90 m2. Door de gunstige ligging is het volop genieten in de zomer met de hele dag zon. Er zijn diverse zitjes waardoor er ruim plek is voor barbecueën, spelen of gewoonweg lekker zonnebaden. De tuin is bij het balkon omzoomd door een prachtige Blauwe Regen, terwijl beneden er diverse zitjes zijn met een pergola, een plek voor een Bali-bed en natuurlijk ruimte voor een grote tafel. SLAPEN/STUDY Het appartement telt twee goed bemeten slaapkamers, en de derde is momenteel als walk-in closet in gebruik. Er is een vrije keuze om de master bedroom te situeren aan de achterzijde of voorzijde, de afmetingen zijn nagenoeg gelijk. De huidige inloopkamer is vrij eenvoudig weer als derde slaapkamer te gebruiken of als studeerkamer in te richten. ME-TIME Tussen de twee grote slaapkamers bevindt zich de nette en complete badkamer, met separaat bad, inloopdouche en wastafel. Het tegelwerk is in neutraal lichtgrijs opgetrokken, met als leuke nuancering een blauwe wand. Zwarte kranen completeren het geheel. PARKEREN Vlak naast de woning is de ingang van de beveiligde parkeerkelder naar de parkeerplekken en de eigen berging. Ook zijn deze te bereiken met een lift. Het betreft een auto parkeerplaats én een motor parkeerplek. Daar past ook een kleine elektrische auto zoals een hippe Birro! Er is infrastructuur voor een laadpaal op de kleine parkeerplek, bij de parkeerplaats voor de auto is al een laadpaal geplaatst. De koopsom voor beide parkeerplekken bedraagt aanvullend EUR 65.000, - k.k. BERGEN Op de woonetage is een ruime berging waar tevens de wasmachine aansluiting is gerealiseerd. Ook heeft de woning nog een ruime separate berging in de kelder. OMGEVING De woning ligt in de prachtige Oosterparkbuurt tussen het Oosterpark en de Wibautstraat, om de hoek van het Beukenplein en het Eikenplein. Het levendige Beukenplein biedt goede restaurants, leuke cafés, een koffiebar, een ijssalon en traiteur/wijnspecialist Eriks. Het zonnige Eikenplein wordt binnenkort verrijkt met een heuse jeu de boules baan. Ook is de woning zeer gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Binnen enkele minuten ben je via de opgeknapte Wibautstraat op de ring Oost(S112). Metrostation Wibautstraat ligt op circa 100 meter van de voordeur. Vanaf daar ben je binnen mum van tijd op Amstelstation en Centraal Station. ERFPACHT De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak loopt tot 28 februari 2063 en is voor die periode AFGEKOCHT. Er is door de huidige eigenaar een aanvraag gedaan voor afkoop eeuwigdurend op 11 november 2021. Een erfpachtdeskundige heeft op basis van die gegevens een berekening gemaakt. Bij nadere interesse kan de informatie worden gedeeld. VERENIGING VAN EIGENAREN De VvE heet Vereniging Van Eigenaars Derde Oosterparkstraat 44 tot en met 66 te Amsterdam, administratie wordt professioneel beheerd door Ymere. Er is een meerjarenonderhoudsbegroting aanwezig en een goede kasreserve. De maandelijkse bijdrage is €275,-. AL HET MOOIS SAMENGEVAT: - Gelijkvloers wonen op 124 m2 - Moderne afwerking; - Energielabel A; - Hoge plafonds; - Ruim balkon op het zuiden vanuit de woonkamer; - Riante tuin van 90 m2 op het zuiden; - 2 slaapkamers en derde vrij eenvoudig te creëren; - Eikenhouten vloer door de gehele woning; - Eigen overdekte parkeerplaats en motorparkeerplaats (koopsom EUR 65.000); - Externe berging; - Gelegen op erfpachtgrond, afgekocht tot 2063; - Turn-key hoogwaardige nieuwbouw uit 2014; - Actieve en gezonde VVE met ruime reserve en Meerjarenonderhoudsplan - Maandelijkse bijdrage VVE is €275,-. DISCLAIMER De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ----------------------------------------------------------------------- Fantastic apartment on the first floor, covering a total of 124 m2, with a private garden to the south of 90 m2, accessible from the private balcony, optimally insulated, and part of a high-quality architectural new building complex in 2014. Additionally, there is a private parking space, motorcycle parking space, and separate storage available. The municipal ground lease has been redeemed for the current period until February 28, 2063. HIGH-QUALITY NEW BUILD The complex was completed in 2014 and developed by Ymere at the time. It consists of 23 sales and 3 rental properties, 34 parking spaces, and 3 commercial spaces, where small innovative entrepreneurs reside, some of whom also live in the complex. The property enjoys an energy label A (2016). WELCOME Access to the apartment on the first floor is via a spacious staircase shared with only one other neighbor. From here, it's all on one level. LIVING Upon entering, you are welcomed by a bright and very spacious living room with an open kitchen. The sitting room is located at the rear, on the sunny south side. The living area is approximately 60 m2! Floor-to-ceiling windows and doors provide plenty of natural light. At the rear of the living room is a spacious balcony with stairs leading to the garden. Also worth mentioning are the playful built-in closets that offer a nice presentation space for books, art, and tangible memories, and of course the beautiful oak floor that extends throughout the rest of the apartment. COOKING At the front of the living area is the open kitchen with a kitchen island situated on its own podium, a centerpiece that nicely divides the living room and dining area. Here, a combination of warm wood, black base, and concrete-look worktop creates a cozy spot for cooking and dining with friends. The kitchen itself is equipped with all conceivable built-in appliances. The space between the kitchen and the front facade offers ample space for a long dining table that invites for good conversations and cozy dining together. The wooden back wall offers plenty of storage space. Cooking can still be done here with gas, and on a beautiful stainless steel Boretti stove. OUTDOORS Via the aforementioned south-facing balcony in the living room, there is an easy staircase leading to the exceptionally large south-facing garden of over 90 m2. Due to its favorable location, it is a joy to be outside in the summer with sun all day long. There are various seating areas, allowing plenty of space for barbecuing, playing, or simply sunbathing. The garden is bordered by a beautiful Wisteria at the balcony level, while below there are various seating areas with a pergola, a spot for a Bali bed, and of course space for a large table. SLEEP/STUDY The apartment has two well-sized bedrooms, and the third is currently used as a walk-in closet. There is a free choice to situate the master bedroom at the rear or front, as the dimensions are almost the same. The current walk-in room can be easily converted back into a third bedroom or set up as a study. ME-TIME Between the two large bedrooms is the neat and complete bathroom, with a separate bathtub, walk-in shower, and washbasin. The tiling is done in neutral light gray, with a nice touch of a blue wall. Black faucets complete the whole. PARKING Next to the property is the entrance to the secure parking garage for the parking spaces and the private storage. These can also be reached by elevator. It concerns a car parking space and a motorcycle parking space. There is infrastructure for a charging station at the small parking space, and a charging station has already been installed at the parking space for the car. The purchase price for both parking spaces is additionally EUR 65,000, - k.k. STORAGE There is a spacious storage room on the living floor where the washing machine connection is also realized. The property also has a spacious separate storage room in the basement. SURROUNDINGS The property is located in the beautiful Oosterpark neighborhood between Oosterpark and Wibautstraat, around the corner from Beukenplein and Eikenplein. The lively Beukenplein offers good restaurants, nice cafes, a coffee bar, an ice cream parlor, and caterer/wine specialist Eriks. The sunny Eikenplein will soon be enriched with a real petanque court. The property is also very conveniently located in relation to the highways. Within minutes, you can reach the East Ring Road (S112) via the renovated Wibautstraat. Wibautstraat metro station is approximately 100 meters from the front door. From there, you can quickly reach Amstelstation and Central Station. GROUND LEASE The property is located on municipal leasehold land. The current period runs until February 28, 2063, and has been REDEEMED for that period. The current owner has applied for perpetual redemption on November 11, 2021. A leasehold expert has made a calculation based on this information. If further interested, the information can be shared. OWNERS' ASSOCIATION The VvE is called the Owners' Association Third Oosterparkstraat 44 to 66 in Amsterdam, administration is professionally managed by Ymere. A long-term maintenance budget is present, as well as a good cash reserve. ALL THE BEAUTY SUMMARIZED: - Single-floor living of 124 m2 - Modern finish; - Energy label A; - High ceilings; - Spacious south-facing balcony from the living room; - Spacious south-facing garden of 90 m2; - 2 bedrooms and third easily created; - Oak floor throughout the property; - Private covered parking space and motorcycle parking space (purchase price EUR 65,000); - External storage; - Located on leasehold land, redeemed until 2063; - Turn-key high-quality new construction from 2014; - Active and healthy VVE with ample reserves and Long-Term Maintenance Plan. DISCLAIMER The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off, or limitations when performing the measurement. This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are of interest to him. With regard to this property, our office is the seller's real estate agent. We advise you to engage an NVM/MVA Broker who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself competent enough under the law to oversee all matters of interest. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.