Van Speijkstraat 138-31057 HJ AmsterdamKortenaerkwartier

***see English text below*** Dit charmante en lichte appartement van 83 m2 bevindt zich op de derde en bovenste verdieping van een karakteristiek pand in De Baarsjes. Het biedt een heerlijk ruimtelijke indeling met een gezellige woonkamer voorzien van originele ensuite kasten, een sfeervolle woonkeuken, een royaal balkon over de gehele breedte van het pand en twee lichte slaapkamers, waarvan één met openslaande deur naar het balkon. INDELING De gemeenschappelijke entree biedt toegang tot een ruim trappenhuis met brede treden die naar de tweede verdieping leiden. Hier bevindt zich de eigen entree van deze woning. Trap naar de derde verdieping met ruime overloop wat nu vooral in gebruik is als bergruimte en voor de stalling van twee racefietsen. Eenmaal binnen, leidt de ruime hal naar alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de woonkamer, terwijl aan de achterzijde de keuken is gesitueerd. Deze ruimtes worden gescheiden door originele ensuite kasten met extra opbergruimte en ruimte aan de bovenkant voor bijvoorbeeld boeken of spullen die je niet zo vaak gebruikt. De moderne woonkeuken (uit 2013) is voorzien van greeploze witte kasten en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser (geïnstalleerd in 2020), koelkast, vriezer, 4 gaspitten en een oven. Openslaande deuren vanuit de keuken leiden naar het oostelijk gelegen balkon, met uitzicht op groene en diepe achtertuinen - een heerlijke zonnige plek in de ochtend en vroege middag. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast en hier is tevens nog een diepe berg/kledingkast. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft toegang tot het balkon via een deur. Beide slaapkamers worden prachtig verlicht door grote ramen. De ruime badkamer met een groot raam, is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en aansluiting voor wasmachine/droger. Daarnaast is er een apart toilet aanwezig. Het gehele appartement beschikt over een mooie houten lamelparketvloer, nieuw hardhouten kozijnen met HR++glas en strak gestuukte witte wanden. BIJZONDERHEDEN - Het woonoppervlak is 83 m2 (met NEN meetrapport beschikbaar); - Dit appartement is net afgewerkt en direct klaar voor bewoning; - Geniet van een heerlijk ruim balkon op het oosten; - Het appartement heeft twee lichte slaapkamers met grote ramen; - De kozijnen aan de voorzijde zijn in 2022 vervangen door houten kozijnen met HR++ glas; - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (afgekocht tot 30 september 2056); - Actieve Vereniging van Eigenaren in eigen beheer met 4 leden; - Maandelijkse servicekosten bedragen €117,-; - Momenteel is de VvE in gesprek over het plaatsen van zonnepanelen. Met goedkeuring van de VvE en een vergunning van de gemeente bestaat de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen. OMGEVING De woning is gelegen in een rustige straat in de gezellige en levendige buurt De Baarsjes in stadsdeel West. In deze buurt, waaronder de Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat en de Kinkerstraat, bevinden zich tal van gezellige cafés en uitstekende restaurants. Op loopafstand vind je het Rembrandtpark, Mercatorplein, Erasmuspark, de Hallen en de Ten Katemarkt. Bovendien liggen het centrum van Amsterdam, de Jordaan en het Vondelpark slechts enkele minuten fietsen verderop. Om de hoek zijn STACH, Albert Heijn, verschillende yoga- en sportscholen te vinden. De buurt herbergt tevens een scala aan koffiezaken, traiteurs en diverse winkels. De woning profiteert van gunstige verbindingen met het openbaar vervoer, met tramlijnen 13 en 19 en buslijn 18 in de nabijheid. Via de S105 zijn de A10, A4 en A2 gemakkelijk bereikbaar. ***ENGLISH*** This charming and bright apartment of 83 m2 is located on the third and top floor of a characteristic building in De Baarsjes. It offers a wonderfully spacious layout with a cozy living room featuring original ensuite cabinets, an atmospheric kitchen-living room, a spacious balcony spanning the entire width of the building, and two bright bedrooms, one of which has French doors opening onto the balcony. LAYOUT The communal entrance provides access to a spacious staircase with wide steps leading to the second floor. Here is the private entrance to this property. Stairs lead to the third floor with a spacious landing which is currently mainly used for storage and for parking two racing bicycles. Once inside, the spacious hallway leads to all rooms. At the front of the apartment is the living room, while at the rear is the kitchen. These spaces are separated by original ensuite cabinets with extra storage space and space at the top for books or items that are not used very often. The modern kitchen-living room (from 2013) features handle-less white cabinets and various built-in appliances, including a dishwasher (installed in 2020), refrigerator, freezer, 4 gas burners, and an oven. French doors from the kitchen lead to the east-facing balcony, overlooking green and deep backyards - a lovely sunny spot in the morning and early afternoon. The master bedroom is located at the front and offers ample space for a large wardrobe and also has a deep storage/clothing closet. The second bedroom is at the rear and has access to the balcony through a door. Both bedrooms are beautifully lit by large windows. The spacious bathroom with a large window is equipped with a walk-in shower, sink, and connection for a washing machine/dryer. Additionally, there is a separate toilet. The entire apartment features a beautiful wooden parquet floor, new hardwood frames with HR++ glass, and sleek plastered white walls. SPECIAL FEATURES - Living area is 83 m2 (NEN measurement report available); - Newly finished apartment that is ready to move into immediately; - Lovely large balcony facing east; - Two bright bedrooms with large windows; - The front frames were replaced with wooden frames with HR++ glass in 2022; - Located on municipal leasehold land (bought off until September 30, 2056); - Active Owners Association managed by 4 members; - The service costs are €117 per month; - The VVE is currently discussing installing solar panels, however there is the option to build a roof terrace in discussion with the VVE and with a permit from the gemeente. SURROUNDINGS The property is located in a quiet street in the cozy and lively neighborhood of De Baarsjes in the West district. In this neighborhood, including Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat, and Kinkerstraat, there are plenty of cozy cafes and excellent restaurants. Within walking distance, you'll find Rembrandtpark, Mercatorplein, Erasmuspark, the Hallen, and the Ten Katemarkt. Moreover, the center of Amsterdam, the Jordaan, and the Vondelpark are just a few minutes' bike ride away. Around the corner, you'll find STACH, Albert Heijn, various yoga and sports schools. The neighborhood also hosts a range of coffee shops, delis, and various stores. The property benefits from convenient public transport connections, with tram lines 13 and 19 and bus line 18 nearby. The A10, A4, and A2 motorways are easily accessible via the S105.