Pretoriusstraat 57-IV1092 GA AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

Graag bieden wij u dit prachtige, recent high-end gerenoveerde appartement van 41 m² aan, gelegen op de vierde verdieping in de populaire Transvaalbuurt. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, een prachtige open keuken met kookeiland en een slaapkamer met badkamer en suite. INDELING: Gezamenlijke entree op de begane grond. Privé entree op de derde verdieping met chique trap naar de vierde, tevens hoogste verdieping. Bij binnenkomst betreedt u de lichte woonkamer en de zeer fraaie open keuken met kookeiland (Dekton keukenblad), voorzien van een inductiekookplaat van Bora met geïntegreerde afzuiging, Quooker, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasmachine en was-droogcombinatie. Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet, een ruime slaapkamer met op maat gemaakte inbouwkasten en een badkamer en suite. De badkamer is uitgerust met Hotbath kranen, stortdouche, handdouche en een verwarmde spiegel met verlichting. Het gehele appartement is voorzien van een fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming. EIGENDOMSSITUATIE Het appartement is gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon is voor het huidige tijdvak afgekocht tot 31-07-2038. Verkoper heeft een aanvraag gedaan (2022) waardoor een opvolgende eigenaar gebruik kan maken van deze voorwaarden om over te stappen op het eeuwigdurende erfpachtstelsel. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve VvE; VvE bestaande uit 3 leden; MJOP en VvE documentatie aanwezig; Maandelijkse bijdrage € 40,- per maand; BIJZONDERHEDEN Woonoppervlakte van 41 m² (NEN2580); Energielabel C; Appartement high-end gerenoveerd in 2022; Siemens keuken inbouwapparatuur; Volledig voorzien van dubbelglas; Zeer efficiënte indeling; Mechanische ventilatie; CV Ketel uit 2022; Mogelijkheid tot het creëren van meer woonruimte d.m.v. een dakopbouw/dakterras (vergunningsplicht Gemeente Amsterdam + goedkeuring VvE); Oplevering in overleg, kan snel. OMGEVING Het appartement bevindt zich in het populaire stadsdeel Oost, met tal van voorzieningen op loopafstand, zoals het Oosterpark, winkels op de Eerste Oosterparkstraat, de bekroonde Dappermarkt, het winkelcentrum Oostpoort en het Beukenplein met diverse hotspots. In de buurt vindt u veel gezellige (eet)cafés, restaurants en culturele uitgaansgelegenheden. De ligging is gunstig ten opzichte van de Universiteit en Hogeschool van Amsterdam, metrostations, NS station Amsterdam Amstel, de Ring A-10, de Pijp en het Centrum.