Rustenburgerstraat 297-H1073 GE AmsterdamVan der Helstpleinbuurt

Wat een fantastisch en bijzonder appartement bieden wij aan! Op de begane grond in de rustige Rustenburgerstraat bieden wij dit loft-achtige appartement aan met aanbouw en zonnige tuin! Bij binnenkomst merk je gelijk dat de huidige eigenaar heel veel liefde in deze woning heeft gestopt met veel creatieve oplossingen. Het appartement bestaat op de begane grond uit één grote ruimte met een open keuken voorzien van alle basic mogelijkheden en 5-pits SMEG gasfornuis. Vanuit de keuken heb je zicht op de Rustenburgerstraat, maar ook op de achtertuin en de aanbouw, die vanaf de vroege ochtend tot in de middag in de zon liggen (zuidoosten). De grote raampartijen aan de voorzijde en met name de achterzijde zorgen voor natuurlijk licht in de benedenwoning. In het midden van het appartement bevindt zich de badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. De woonkamer opent aan de achterzijde via een grote glas en stalen taatsdeur naar de tuin en naar de aanbouw, die is voorzien van vloer- en wandverwarming. De prachtige stalen raampartijen kunnen volledig worden opengezet, zodat je buiten naar binnen haalt en lang kunt genieten buiten in de tuin. Achter de aanbouw bevindt zich nog een ruime berging. De slaapkamer bevindt zich in het souterrain. Ook deze ruimte is zeer creatief ingericht en voorzien van vloerverwarming. Via de ramen in de 2 koekoeken tussen de etage's valt het daglicht speels de slaapkamer in. De beloopbare glazen vloerdelen zorgen voor veel daglicht in het souterrain en via spiegeling in de woonkamer/leefkeuken. In de slaapkamer blijft het de hele zomer aangenaam koel, ook bij hoge temperaturen. De wanden in het hele appartement zijn strak afgewerkt, deels met leemstuc, wat in combinatie met de wandverwarming zorgt voor een aangenaam leefklimaat. De originele houten vloer ligt nog in het volledige appartement. De huidige eigenaar heeft verschillende opbergruimtes gecreëerd in de slaapkamer, onder de vloer en onder het trappenhuis. De kruipruimte is verlicht, schoon, droog en geïsoleerd met isolatiechips. De Rustenburgerstraat is in dit gedeelte geen doorgaande straat meer wat zorgt voor een rustige woonwijkachtige sfeer. In het voorjaar en de zomer, als de zon de Rustenburgerstraat in de vroege avond kruist, kun je lang met je bezoek of de buren borrelen voor de voordeur, onder het bladerdak van de blauwe regen. De woning ligt om de hoek van de bruisende Pijp met cafés, restaurantjes en alle voorzieningen in de buurt met de Albert Cuyp, het Sarphatipark en het Van Der Helstplein om de hoek. Als de foto's jou aanspreken, dan nodigen wij je uit om een bezichtiging in te plannen en je net als ons te laten verrassen door dit fantastische appartement. Kenmerken: Eigen grond! VVE bijdrage EUR 56,66 ,-- per maand Energielabel C Er is een bouwkundige keuring aanwezig zonder bijzonderheden. Wandverwarming in woonkamer en aanbouw,,vloerverwarming in aanbouw en slaapkamer.