Vaartstraat 66-H1075 RS AmsterdamSchinkelbuurt-Zuid

GEWELDIG LEUK BEGANE GROND APPARTEMENT VAN 50 M2 (BVO 57 M2) MET O.A. EEN SFEERVOLLE LIVING MET OPENSLAANDE DEUREN NAAR DE AANGRENZENDE TUIN VAN CA. 35 M2. HET PAND IS RUSTIG GELEGEN OP EIGEN GROND IN DE BRUISENDE HOOFDDORPPLEINBUURT EN AAN DE VOET VAN HET VONDELPARK! Deze leuke benedenwoning is gelegen in een pand uit 1913 en bevindt zich in goede staat. De woning beschikt over een zeer gezellige woonkamer met moderne open keuken, een goede slaapkamer, een ruime badkamer en een fijne achtertuin. De leefruimte heeft een prachtige lichte eikenhouten vloer en de ramen van het appartement zijn voorzien van dubbele beglazing. De Hoofddorppleinbuurt kenmerkt zich als gezellig en is voorzien van een divers winkelaanbod. Het populaire Vondelpark en het chique Oud-Zuid liggen op loop/fietsafstand en er bevinden zich tal van speciaalzaakjes en restaurants op de Amstelveenseweg en de Zeilstraat. De vereniging van eigenaren betreft het pand Vaartstraat 66 Amsterdam en telt 4 leden. De servicekosten bedragen € 100,- per maand. De administratie wordt in eigen beheer gevoerd en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. INDELING Via de eigen entree met tochtportaal geeft de glazen tussendeur toegang tot de hal, voorzien van een garderobe en het separate toilet. Vanuit deze hal is er toegang tot zowel de slaapkamer aan de voorzijde als de leefruimte aan de achterzijde. De living is goed van formaat en biedt plaats voor zowel een ruime zithoek als een 6-persoons eettafel. De aansluitende open keuken is ietwat hoger gelegen wat een speels effect met zich meebrengt. De keuken is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades met een brede RVS greep in combinatie met een fraai houten werkblad. Voorts is de keuken deels voorzien van inbouwapparatuur (4 pits kookplaat met oven en afzuigkap en een halfhoge koelkast). Vanuit het zitgedeelte bieden openslaande deuren toegang tot de tuin, tevens bereikbaar vanuit de keuken middels een enkele toegang. De tuin heeft een oppervlakte van circa 35 m2, heeft een noord/noordwest ligging en is geheel uitgevoerd met klinkers. Vanuit de keuken is de badkamer te bereiken, deze is uitgevoerd met een zandkleurige vloertegel en een off white wandtegel. Voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast, een inbouwkast en de wasmachineaansluiting. De ruime slaapkamer is geheel aan de voorzijde gelegen. Deze kamer biedt plaats voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een plafondhoge op maat gemaakte kledingkast. Leuk detail is het interne venster wat de living van extra daglicht voorziet. Het gehele appartement beschikt over strak gestuukte wanden en plafonds met inbouwverlichting. Kortom; een superleuk appartement op een geweldige locatie! LIGGING & BEREIKBAARHEID De woning ligt op een toplocatie in een jong en hip gedeelte van (Oud-) Zuid, op steenworp afstand van het populaire Vondelpark waar u heerlijk kunt recreëren. De buurt wordt gekenmerkt door tal van leuke winkeltjes, cafés & restaurants, om de hoek van de Amstelveenseweg, Zeilstraat, Hoofddorpplein maar ook aan de Marathonweg en Stadionweg/plein. Voorzieningen zoals scholen, opvang en sportfaciliteiten bevinden zich in de nabije omgeving van de woning. Culturele uitgaansgelegenheden zijn te vinden in het iets verder gelegen Museumkwartier. Voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.a. Haarlemmermeerstation) bevinden zich op loopafstand van de woning. Tevens is er een goede ontsluiting naar Ringweg A-10. PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er korte wachttijd voor het verkrijgen van een parkeervergunning (gegevens per 23 april 2024, vergunningsgebied Zuid-2.3). BIJZONDERHEDEN -Licht en modern begane grondappartement van 50 m2; -Sfeervolle living met open keuken en openslaande deuren naar de tuin; -Ruime slaapkamer met op maat gemaakte kledingkast; -Pand gelegen op eigen grond; -Living voorzien van een fraaie eikenhouten vloer; -Strakke witte wanden en plafonds met inbouwverlichting; -VvE in eigen beheer, 4 leden, servicekosten ad. € 100., p/m; -Rustig gelegen in de bruisende Hoofddorppleinbuurt; -Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.