Achillesstraat 1241076 RJ AmsterdamVan Tuyllbuurt

***FOR ENGLISH SEE BELOW*** JA! Karakteristieke en heerlijk sfeervol jaren ‘30 benedenhuis met een woonoppervlakte van ca. 99 m², waarvan 18 m2 tuinhuis, gelegen op een geliefde locatie in Amsterdam Zuid. Bij binnenkomst van de woning vallen direct de charmante details op. De woning beschikt over een royale doorzonliving met straatzicht en heerlijk veel lichtinval, twee goed formaat slaapkamers én een heerlijke tuin gelegen op het westen met multifunctioneel tuinhuis. De uitstekende ligging in de geliefde Stadionbuurt en de praktische indeling maken dit tot een zeer geliefde woning. INDELING LEEFRUIMTES - Binnenkomst in de hal met tochtportaal; - De lichte doorzonliving beschikt over een sfeervol zitgedeelte met uitzicht op de straat aan de voorzijde van de woning; - Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte met ruimte voor een grote dinertafel om gezellig te tafelen met vrienden of familie; - Via de openslaande deuren is de zonnige tuin te betreden; - Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de goed onderhouden keuken; - In de keuken is luxe inbouwapparatuur aanwezig, waaronder een 5-pits gaskookplaat, oven, vaatwasser, ijskast en vriezer. BUITENRUIMTE - Via de openslaande deuren betreedt u de heerlijke tuin van circa 53 m²; - De tuin beschikt over heerlijk veel privacy; - De riante tuin is gelegen op het westen en maakt deze fantastische woning compleet. TUINHUIS - Achterin de tuin bevindt zich een multifunctioneel tuinhuis voorzien van elektra, wc en water; - Deze ruimte kan o.a. worden gebruikt als extra slaapkamer, werkplek of gym en is zelfs voorzien van een apart toilet; - Er is tevens een optie tot het creëren van een badkamer. SLAAPVERTREKKEN - Er zijn twee slaapvertrekken in de woning en één mogelijke slaapkamer in het tuinhuis; - De master bedroom ligt aan de achterzijde van de woning; - Vanuit deze ruime slaapkamer heeft u direct toegang tot de badkamer; - De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inbouwkast. BADKAMER - De woning beschikt over een royale badkamer; - De luxe badkamer is uitgerust met een ligbad, tv, inloop regendouche met glazen wand, wastafel met spiegel erboven en vloerverwarming; - Separaat toilet met fontein. WOONOPPERVLAKTE - De woonoppervlakte bedraagt 98,80 m²; - Dit is inclusief het tuinhuis van 18 m²; - De buitenruimte bedraagt 53 m²; NB. De opgegeven oppervlakte is door een gespecialiseerd bedrijf gemeten conform NEN2580. BOUWAARD & TECHNISCHE INFORMATIE - De woning is gelegen in een pand dat omstreeks 1930 gebouwd is; - Traditionele bouwstijl; - Houten kozijnen, deels voorzien van enkele en dubbele beglazing; - Verwarming en warm water middels Cv-ketel, merk: Vaillant, bouwjaar: 2020; - Elektriciteit: voldoende groepen met aardlekschakelaar. KADASTER & SPLITSING - Kadastrale aanduiding Amsterdam AB 2545 A1; - Het pand is op 8 november 2006 gesplitst in 4 appartementsrechten; - Op 25 november 2013 heeft er wijziging plaatsgevonden; - Het appartementsrecht A1 is voor 20/100e aandeel in de gemeenschap gerechtigd. ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - De huidige canon bedraagt € 667,65 per jaar, met jaarlijkse indexering; - Het huidige tijdvak loopt van 8 februari 2022 t/m 15 december 2054. VERENIGING VAN EIGENAREN - De VvE bestaat uit vier leden en is in eigen beheer; - De servicekosten bedragen € 80,- per maand; - De VVE is actief en gezond. LOCATIE - Het appartement is gelegen in de populaire Stadionbuurt in Amsterdam Oud Zuid; - De Stadionbuurt kenmerkt zich door charmante jaren ’30 woningen en veel groen; - Alle voorzieningen zijn binnen handbereik; - De dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan bij de Albert Heijn XL en EkoPlaza Foodmarqt; - Voor vers brood en croissantjes zijn er de befaamde Franse bakker Le Fournil en Het Vlaamsch Broodhuys; - Voor een borrel of diner zijn o.a.: Neni, Marathonweg, Bar Hendrik, Spaghetteria of Bar Baut in de nabije omgeving; - Er is voldoende kinderopvang in de omgeving en er zijn ook diverse goed aangeschreven basisscholen en internationale scholen, zoals “the British School”; - Voor ontspanning of sportieve activiteiten kunt u terecht in het Beatrixpark, Vondelpark of het groene Amsterdamse Bos; - De chique Beethovenstraat en de Zuidas liggen in de buurt van de woning; - Rustig wonen met het dynamische stadscentrum en diverse uitvalswegen binnen handbereik. BEREIKBAARHEID EN PARKEREN - De woning is gelegen op vijf minuten fietsafstand van Amsterdam Zuid Station; - Per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A-10 (S108 en S109); - De openbaar vervoersvoorzieningen zoals tramlijn 24 en buslijn 15, zijn zeer nabij; - Op de openbare weg is het betaald parkeren van ma t/m za van 09:00 uur t/m 00:00 uur; - Voor informatie over parkeervergunningen, zie de website van de gemeente Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Eigen entree op de begane grond; - Totale woonoppervlakte bedraagt circa 99 m²; - Prachtige jaren '30 woning; - Uitstekende ligging in Amsterdam Oud-Zuid; - Royale tuin met veel privacy, gelegen op het westen; - Multifunctioneel tuinhuis voorzien van elektra, toilet en water en mogelijkheid tot douche; - Moderne badkamer met heerlijk ligbad, tv en inloop regendouche; - Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt. OPLEVERING De oplevering zal plaatsvinden in overleg. OP AANVRAAG BESCHIKBAAR - Eigendomsakte - Energielabel C - Splitsingsakte - Stukken VvE - Meetrapport ------------------------------------------------------------------------------------------------------ YES! Characteristic and wonderfully atmospheric 1930s ground floor apartment with a living area of approximately 99 m², of which 18 m² is a garden house, located in a sought-after location in Amsterdam Zuid. Upon entering the home, the charming details immediately stand out. The property features a spacious through living room with street views and plenty of natural light, two well-sized bedrooms, and a lovely west-facing garden with a multifunctional garden house. The excellent location in the popular Stadionbuurt and the practical layout make this a highly desirable home. LAY-OUT LIVING SPACES - Entrance into the hall with vestibule; - The light-filled through living room features a cozy seating area with views of the street at the front of the property; - At the rear of the property is the dining area with space for a large dining table for entertaining friends or family; - The sunny garden can be accessed through the patio doors; - Adjacent to the dining area is the well-maintained kitchen; - The kitchen is equipped with luxury built-in appliances, including a 5-burner gas hob, oven, dishwasher, refrigerator, and freezer. OUTDOOR SPACE - Access the delightful garden of approximately 53 m² through the patio doors; - The garden offers plenty of privacy; - The spacious garden faces west, completing this fantastic home. GARDEN HOUSE - At the back of the garden is a multifunctional garden house with electricity, toilet, and water; - This space can be used as an extra bedroom, workspace, or gym and even has a separate toilet; - There is also an option to create a bathroom. BEDROOMS - There are two bedrooms in the main house and one potential bedroom in the garden house; - The master bedroom is located at the rear of the property; - This spacious bedroom has direct access to the bathroom; - The second bedroom is at the front and includes a built-in wardrobe. BATHROOM - The property features a spacious bathroom; - The luxurious bathroom is equipped with a bathtub, TV, walk-in rain shower with glass enclosure, sink with mirror above, and underfloor heating; - Separate toilet with sink. LIVING AREA - The living area is 98.80 m²; - This includes the 18 m² garden house; - The outdoor space is 53 m²; Note: The specified area has been measured by a specialized company in accordance with NEN2580 standards. CONSTRUCTION & TECHNICAL INFORMATION - The property is located in a building built around 1930; - Traditional construction style; - Wooden frames, partially fitted with single and double glazing; - Heating and hot water via central heating boiler, brand: Vaillant, year of construction: 2020; - Electricity: sufficient circuits with residual-current devices. CADASTRE & DIVISION - Cadastre indication Amsterdam AB 2545 A1; - The property was split into 4 apartment rights on November 8, 2006; - A change took place on November 25, 2013; - Apartment right A1 is entitled to 20/100th share in the community. GROUND LEASE - The property is located on perpetual leasehold land from the Municipality of Amsterdam; - The general provisions for perpetual leasehold 2016 apply; - The current ground rent is € 667.65 per year, with annual indexing; - The current lease period runs from February 8, 2022, to December 15, 2054. OWNERS' ASSOCIATION - The VvE consists of four members and is self-managed; - The service costs are € 80 per month; - Healthy and active VVE. LOCATION - The apartment is located in the popular Stadionbuurt in Amsterdam Oud Zuid; - The Stadionbuurt is characterized by charming 1930s homes and green spaces; All amenities are within easy reach; - Daily groceries can be done at Albert Heijn XL and EkoPlaza Foodmarqt; - For fresh bread and pastries, there are renowned bakeries like Le Fournil and Het Vlaamsch Broodhuys; - Nearby dining options include Neni, Marathonweg, Bar Hendrik, Spaghetteria, or Bar Baut; - There are ample childcare options and several well-regarded primary and international schools, such as "the British School"; - For relaxation or sports activities, Beatrixpark, Vondelpark, or the Amsterdamse Bos are nearby; -The chic Beethovenstraat and the Zuidas are close to the property; - Enjoy peaceful living with the dynamic city center and various highways within easy reach. ACCESSIBILITY AND PARKING - The property is a five-minute bike ride from Amsterdam Zuid Station; - Easily accessible by car from the A-10 ring road (S108 and S109); - Public transport facilities like tram line 24 and bus line 15 are very close; - On-street parking is paid from Mon to Sat from 09:00 am to 12:00 am; - For information regarding parking permits, please refer to the website of the Municipality of Amsterdam. SPECIAL FEATURES - Private entrance on the ground floor; - Total living area is approximately 99 m²; - Beautiful 1930s property; - Excellent location in Amsterdam Oud-Zuid; - Spacious garden with lots of privacy, facing west; - Multifunctional garden house with electricity, toilet, and water, and possibility of a shower; - Modern bathroom with a lovely bathtub, TV, and walk-in rain shower; - Perpetual leasehold secured. DELIVERY Delivery will be by agreement. AVAILABLE ON REQUEST - Deed of ownership - Energy label C - Division deed - VvE documents - Measurement report