Van Bossestraat 95-31051 JW AmsterdamBuyskade e.o.

ENGLISH TEXT BELOW Super licht, modern dubbel bovenhuis (109 m2) met 3 slaapkamers en veel buitenruimte verdeeld over een balkon (6 m2), terras (9 m2) en een dakterras (29 m2) met fantastisch uitzicht over de stad. Het appartement ligt in een rustige groene straat, op een leuke locatie in de Staatsliedenbuurt, op loopafstand van het Hugo de Grootplein, de Jordaan en het Westerpark. Locatie Het appartement ligt in de Van Bossestraat, een rustige straat in de geliefde Staatsliedenbuurt (Westerpark). Centraal gelegen aan de rand van het centrum. In de buurt is een uitgebreid assortiment aan winkels, restaurants en cafés met de Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht, Haarlemmerstraat en –dijk om de hoek. Ook het Cultuurpark Westerpark maakt deze buurt tot een gewilde locatie. De woning is uitstekend gelegen ten opzichte van openbaar vervoersmogelijkheden. Via de S-103 is de Ringweg A 10, de A-4 en de A-2 ook makkelijk te bereiken. Ook parkeren (betaald/vergunning) is in de directe omgeving goed mogelijk. Indeling Begane grond Gemeenschappelijk entree met trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Entree van het appartement met trap naar de derde verdieping. Derde verdieping Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer, aan de achterzijde liggen de andere twee slaapkamers. De slaapkamers aan de achterzijde hebben allebei toegang tot het balkon. De moderne badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Er is een apart toilet en een kast voor wasmachine en drogeropstelling. Vanuit de overloop de trap naar de (woon-)verdieping. Vierde verdieping Zonnige ruime woonkamer met openslaande deuren naar een ruim terras (oosten). In de ochtend en vroege middag is dit een heerlijk zonnige plek. Strakke moderne open keuken van het Italiaanse merk Valcucine voorzien van kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een fornuis, vaatwasser (2023), combi oven en een koel-vriescombinatie. Vanuit de woonkamer gaat de trap naar het fantastische dakterras met een prachtig uitzicht over de stad. Door de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparketvloer. Bijzonderheden: Woonoppervlak van 109 m2 (Conform NEN 2580, meetrapport aanwezig); Balkon (6 m2) en terras (9 m2) op het oosten en heerlijk groot dakterras (29 m2) grenzend aan de woonkamer; Dubbel bovenhuis; Drie lichte slaapkamers met grote ramen; Dak vernieuwd in 2019; Vloerbalken vernieuwd en de kruipruimte geïsoleerd; Voorzien van dubbel glas; C.V. ketel dateert uit 2008; Energielabel C; Gestuukte wanden en plafonds; Lamelparketvloer door het gehele appartement; Gesplitst in 2009 in 3 appartementsrechten; De VVE is gezond, actief en wordt in eigen beheer gevoerd. De servicekosten bedragen EUR 55,- per maand; Jaarlijkse canon bedraagt EUR 657,- en wordt jaarlijks geïndexeerd, het tijdvak loopt tot 2052; Erfpacht is reeds omgezet naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden, de jaarlijkse canon bedraagt vanaf 2052 EUR 1.450,- per jaar (2022) en wordt vanaf 2022 jaarlijks geïndexeerd; Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. ********************************************************************* ENGLISH TEXT Super light, modern double upper house (109 m2) with 3 bedrooms and ample outdoor space comprising a balcony (6 m2), terrace (9 m2), and a rooftop terrace (29 m2) with fantastic views over the city. The apartment is situated on a quiet, green street in the charming Staatsliedenbuurt, within walking distance of Hugo de Grootplein, the Jordaan, and Westerpark. Location The apartment is located on Van Bossestraat, a tranquil street in the beloved Staatsliedenbuurt (Westerpark). Centrally positioned on the outskirts of the city center, the area offers an extensive array of shops, restaurants, and cafes, with Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht, Haarlemmerstraat, and -dijk just around the corner. The presence of Westerpark Cultural Park further enhances the desirability of this neighborhood. Centrally located on the edge of the city center, this area boasts an extensive range of shops, restaurants, and cafes, with the Westerstraat, Noordermarkt, Lindengracht, Haarlemmerstraat, and -dijk just around the corner. The nearby Westerpark Cultural Park further enhances the appeal of this neighborhood. The property benefits from excellent access to public transportation options. The S-103 provides easy access to the A10 Ring Road, A4, and A2 highways. Ample parking (paid/permit) is also available in the immediate vicinity. Layout Ground floor Communal entrance with stairs to the second floor. Second floor Entrance to the apartment with stairs to the third floor. Third floor Hallway providing access to all rooms. A spacious bedroom is located at the front, while the other two bedrooms are situated at the rear, both with access to the balcony. The modern bathroom features a bathtub, walk-in shower, and sink. There is a separate toilet and a cupboard housing the washer and dryer. Stairs lead from the hallway to the living floor. Fourth floor Sunlit spacious living room with French doors opening onto a large terrace (east-facing), making it an ideal spot for enjoying the morning and early afternoon sun. The sleek modern open kitchen by the Italian brand Valcucine is equipped with high-quality built-in appliances including a stove, dishwasher (2023), combination oven, and fridge-freezer. Stairs from the living room lead to the fantastic rooftop terrace offering stunning views of the city. The entire property features oak parquet flooring. Specifications: Living area of 109 m2 (According to NEN 2580, measurement report available); Balcony (6 m2) and terrace (9 m2) to the east, and a spacious rooftop terrace (29 m2) adjacent to the living room; Double upper house; Three bright bedrooms with large windows; Roof renovated in 2019; floor beams replaced and crawl space insulated; Double glazing; Central heating boiler from 2008; Energy label C; Plastered walls and ceilings; Parquet flooring throughout the apartment; Split into 3 apartment rights in 2009; The Owners' Association (VVE) is financially healthy, active, and self-managed. The service costs are EUR 55,- per month; Annual ground rent is EUR 657,-, indexed annually, the lease period runs until 2052; Leasehold has been converted to perpetual leasehold under favorable conditions, with the annual ground rent increasing to EUR 1,450,- per year (2022) from 2052 onwards, indexed annually from 2022. Delivery by mutual agreement; Explanation clause NEN2580 The Property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards set out in NEN 2580. The measurement instruction aims to apply a more consistent method of measurement to provide an indication of the usable area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement outcomes due to, for example, differences in interpretation, rounding, and limitations when conducting a measurement.