Overamstelstraat 10-21091 TN AmsterdamWeesperzijde-Midden/Zuid

PUUR* WONEN! **English below** Op een toplocatie in de Weesperzijde buurt, op steenworp afstand van de Amstel, vind je dit super leuke en goed ingedeelde 3-kamer appartement van ca. 51 m2 op eigen grond met een heerlijk zonnig balkon aan de achterzijde! Het appartement is gelegen aan de Overamstelstraat, een van de rustige zijstraten van de Weesperzijde te midden van de gezellige drukte. Het beste van twee werelden dus. Door de grote ramen (3 ramen breed) en de gekozen materialen is het een heerlijk lichte woning met een zonnig en diep balkon op het zuiden. Het pand is in 2008 intern gerenoveerd en is altijd goed onderhouden. INDELING Via de gemeenschappelijke entree bereik je het appartement op de tweede etage. Bij binnenkomst stap je direct in de woonkamer waar je wordt verwelkomd door een bak met licht door de 3 grote raampartijen aan de voorzijde. De woonkamer met open keuken voorzien van alle apparatuur. De slaapkamers liggen beide aan de achterzijde. Via de kleine slaapkamer is het heerlijke balkon te bereiken. De grote slaapkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast. Het heerlijke balkon ligt op het zuiden en in de balkonkast is de CV opstelling. Alle balkon's van het pand zijn in 2023 volledig vernieuwd. Centraal in de woning vind je de keurige badkamer uitgerust met toilet, douche en wastafel. Al met al een goed ingedeeld appartement op een TOP locatie en ook nog is op EIGEN GROND! OMGEVING EN BEREIKBAARHEID Het appartement is gelegen in de prachtige Weesperzijde buurt. Kijk je naar links uit je raam dan kijk je over de Amstel. Hier kun je in de ochtend je dag beginnen met een goede hardloopsessie over de groene weesperzijde, een frisse duik nemen in de Amstel of lekker rustig starten met een kop koffie op het terras bij café Hesp. Om de hoek vind je behalve café Hesp onder andere Bam Boa en Weesper met grote terrassen aan het water. Andere zaken zoals nog veel meer restaurants, cafés en ook winkels waaronder een grote Albert Heijn en kleine speciaalzaken zijn op loopafstand gelegen. Zwemmen kan in de Amstel en de groene strook langs de Weesperzijde wordt ook gebruikt om heerlijk te zonnen in de zomer. Tevens vlakbij is het Amstelstation voor de trein en metrohalte Wibautstraat. Ook met de auto is de woning heel erg goed bereikbaar door de ligging nabij de oprit A10. Met de fiets ligt de gehele stad aan je voeten. De straat zelf is rustig door het eenrichtingsverkeer. ERFPACHT Het appartement is gelegen op EIGEN GROND. VERENIGING VAN EIGENAREN De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd en bestaat uit 3 appartementsrechten. Er zijn jaarlijkse vergaderingen, is een MJOP aanwezig en is een reservefonds. De maandelijkse servicekosten bedragen € 112,-. BIJZONDERHEDEN - 51 m2; - Eigen grond - 2 slaapkamers - Balkon op het zuiden - Alle balkons in 2023 volledig vernieuwd - Gelegen om de hoek van rivier de Amstel - Energielabel D; - Kleinschalige VvE, servicekosten € 112,- per maand. - In de koopakte zal een niet- zelf bewoningsclausule opgenomen worden - Oplevering in overleg, kan snel. ***English*** In a prime location in the Weesperzijde neighborhood, very close to the Amstel river, you'll find this super charming and well-laid-out 3-room apartment of approximately 51 m2 on own ground with a lovely sunny balcony at the rear! The apartment is located on Overamstelstraat, one of the quiet side streets of Weesperzijde amidst the cozy hustle and bustle. It offers the best of both worlds. Thanks to the large windows (3 windows wide) and the chosen materials, it's a wonderfully bright home with a sunny and deep south-facing balcony. The building was internally renovated in 2008 and has always been well-maintained. LAYOUT Through the communal entrance, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you step directly into the living room, welcomed by a flood of light through the 3 large windows at the front. The living room comes with an open kitchen equipped with all appliances. Both bedrooms are located at the rear. The small bedroom provides access to the lovely balcony. The large bedroom offers more than enough space for a large bed and wardrobe. The delightful balcony faces south, and the central heating system is housed in the balcony closet. All balconies of the building were fully renovated in 2023. Central in the home, you'll find the neat bathroom equipped with a toilet, shower, and sink. All in all, a well-organized apartment in a TOP location and, moreover, on OWN GROUND! SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY The apartment is situated in the beautiful Weesperzijde neighborhood. Looking left out of your window, you'll see the Amstel river. Here, you can start your day with a good jogging session along the green Weesperzijde, take a refreshing dip in the Amstel, or leisurely begin with a cup of coffee on the terrace at Café Hesp. Around the corner, in addition to Café Hesp, you'll find establishments like Bam Boa and Weesper, with large terraces by the water. Other amenities, including numerous restaurants, cafes, and shops, including a large Albert Heijn and small specialty stores, are within walking distance. Swimming is possible in the Amstel, and the green strip along the Weesperzijde is also used for sunbathing in the summer. The Amstel station for trains and the Wibautstraat metro stop are also nearby. The location near the A10 motorway entrance makes the property easily accessible by car. With a bike, the entire city is at your feet. The street itself is quiet due to the one-way traffic. GROUND LEASE The apartment is located on OWN GROUND. OWNERS' ASSOCIATION The owners' association is professionally managed and consists of 3 apartment rights. There are annual meetings, a multi-year maintenance plan (MJOP) is in place, and there is a reserve fund. The monthly service costs are €112. SPECIAL FEATURES - 51 m2; - Own ground - 2 bedrooms - South-facing balcony - All balconies fully renovated in 2023 - Located around the corner from the Amstel river - Energy label D; - Small-scale HOA, service costs €112 per month. - A non-self-occupation clause will be included in the purchase deed. - Delivery in consultation, can be arranged quickly.