Hembrugstraat 2511013 XD AmsterdamSpaarndammerbuurt-Midden

Gerenoveerd en perfect ingedeeld drie kamer appartement van circa 40m2 gelegen op de eerste verdieping in de populaire Spaarndammerbuurt! Het hoekappartement beschikt over een royale woonkamer met open keuken, Frans balkon, twee goed bemeten slaapkamers én een berging op de vierde verdieping. INDELING Gemeenschappelijk entree en trappenhuis naar de eerste verdieping. Hal, royale woon/eetkamer met open keuken en Frans balkon. De luxe keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur. Twee slaapkamers aan de voorzijde van het appartement. Centraal gelegen is de badkamer met wastafel, WC en inloopdouche. Naast de badkamer bevindt zich een praktische bergkast met aansluiting voor de wasmachine en droger. Tevens hoort er bij het appartement een berging. VERENIGING VAN EIGENAREN Gezonde VvE bestaande uit 8 leden die professioneel wordt beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 72,=. Het pand is in 2021 met vergunning gesplitst. ERFPACHT De erfpacht bedraagt € 385,57 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 april 2039. Vanaf 16 april 2039 zal de jaarlijks eeuwigdurende erfpacht € 540,06 exclusief inflatie worden. De akte van overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al ondertekend. BIJZONDERHEDEN 3-kamer appartement met hoekligging van 39,2 m2 (NEN 2580 rapport aanwezig) Energielabel B Perfecte indeling 2 slaapkamers Separate berging op de vierde verdieping van 3,3 m2 Volledig voorzien van dubbel glas Riant Frans balkon (zuid-westen) In de populaire Spaarndammerbuurt, om de hoek van het Westerpark Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing OMGEVING De Spaarndammerbuurt ligt om de hoek bij het bekende Cultuurpark Westerpark met o.a. een tennisbaan, met de Westergasfabriek, het Ketelhuis (bioscoop) en diverse horecagelegenheden. In de nabije omgeving is er een diversiteit aan leuke winkels, speciaalzaken, supermarkten en gezellige cafés en koffietentjes. De Jordaan en het Centrum liggen in de directe omgeving. Ook is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en naar de diverse uitvalswegen. ALGEMEEN Alle zich in deze aanbieding bevindende informatie is door ons met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter met betrekking tot deze informatie aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Graag maken wij een vrijblijvende afspraak met u voor een bezichtiging! ======================================== Renovated and perfectly laid out three-room apartment of 40m2 located on the first floor in the popular Spaarndammerbuurt! The corner apartment has a spacious living room with open kitchen, French balcony, two well-sized bedrooms and a storage room on the fourth floor. LAYOUT Communal entrance and staircase to the first floor. Hall, spacious living/dining room with open kitchen and French balcony. The luxurious kitchen is equipped with all desired built-in appliances. Two bedrooms at the front of the apartment. The bathroom with sink, toilet and walk-in shower is centrally located. Next to the bathroom there is a practical storage cupboard with connection for the washing machine and dryer. The apartment also includes a storage room. OWNERS ASSOCIATION Healthy homeowners' association consisting of 8 members that is professionally managed. The monthly service costs are €72. GROUND LEASE The leasehold amounts to € 385.57 per year and is tax deductible. The current period runs until April 15, 2039. From April 16, 2039, the annual perpetual leasehold will be € 540.06 excluding inflation. The deed of switch to perpetual leasehold has already been signed. PARTICULARITIES 3-room apartment with corner location of 39.2 m2 (NEN 2580 report available) Energylabel B Perfect layout 2 bedrooms Separate storage room on the fourth floor of 3.3 m2 Fully equipped with double glazing French balcony (south-west) In the popular Spaarndammerbuurt, around the corner from the Westerpark Non-self-occupancy clause applies SURROUNDINGS The Spaarndammerbuurt is just around the corner from the well-known Westerpark Cultural Park with, among other things, a tennis court, the Westergasfabriek, the Ketelhuis (cinema) and various catering establishments. In the nearby area there is a variety of nice shops, specialty stores, supermarkets and cozy cafes and coffee shops. The Jordaan and the Center are in the immediate vicinity. There is also a good connection to public transport and to the various arterial roads. GENERAL All information contained in this offer has been compiled by us with great care. However, we accept no liability with regard to this information, nor can any rights be derived from the information provided. We would be happy to make an appointment with you for a viewing without obligation!