Roerstraat 105-31078 LL AmsterdamScheldebuurt-Midden

**ENGLISH BELOW** Op een prachtige plek in de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, gelegen aan een heerlijk plein, dubbel bovenhuis van 116 m² met een zonnig dakterras van circa 15m². Deze goed onderhouden woning heeft een fantastisch wijds uitzicht vanuit de ruime woonkamer, een gezellige woonkeuken grenzend aan het dakterras en 4 slaapkamers waarvan 1 momenteel in gebruik is als werkkamer. De ligging aan een doodlopende straat, geen overburen dus veel privacy en praktisch om de hoek van de veelzijdige winkelstraat Maasstraat maken het plaatje compleet. Locatie: De woning ligt in een autoluw en doodlopende straat, tegenover het kindvriendelijke plantsoen en gelegen in het leukste deel van de Rivierenbuurt. Een wijk deel uitmakend van het in het begin van de 20e eeuw door Berlage ontworpen Plan Zuid. De woningen zijn gebouwd volgens de karakteristieke Amsterdamse School stijl. Een goed en divers aanbod van winkels en culinaire restaurants zijn te vinden aan de Scheldestraat, Maasstraat en iets verderop de Beethovenstraat. Maar ook de bruisende Pijp met de gezellige Albert Cuypmarkt is in directe omgeving gelegen. Het Congrescentrum Rai en het Beatrix Park liggen op loopafstand van de woning. Voorts liggen het Martin Luther Kingpark en De Amstel ook op korte afstand. De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Amsterdam, tussen de Maasstraat en de Waalstraat. De bereikbaar is uitstekend. Bus en tramverbindingen bevinden zich op slechts een paar minuten lopen en de rest van de stad is eenvoudig bereikbaar met de fiets en via de Noord-Zuidlijn, station RAI, station Amstel en de vele uitvalswegen zoals de A2 en A10. De Zuidas, Vrije Universiteit van Amsterdam, VU medisch centrum zijn op fietsafstand. Indeling: Het centrale trappenhuis leidt naar de toegangsdeur van de woning gelegen op de 3e etage. De royale hal met mooie boekenkast biedt toegang tot alle vertrekken en via de fraaie stalen glazen deur is de woonkamer toegankelijk. De woonkamer en suite met gezellige houtkachel en erker is aan de voorzijde gelegen en heeft een prachtig uitzicht op het grote plein. De twee slaapkamers en de werkkamer met deur naar het balkon liggen aan de achterzijde. Via de ouderslaapkamer is het balkon toegankelijk door middel van openslaande deuren. De badkamer die voorzien is van een ligbad met douche en dubbele wastafel is bereikbaar vanuit de ouderslaapkamer (architect-tekening beschikbaar om dit aan te passen naar entree via hal). De aansluitingen van de wasmachine en de wasdroger alsmede de cv installatie zijn netjes weggewerkt in de inbouwkast van de werkkamer. Verder is op deze verdieping het aparte toilet met fontein gelegen. Via de vaste trap in de woonkamer komt men op de vierde verdieping waar de gezellige woonkeuken met aansluitend het dakterras gelegen is. In de zomer wordt het dakterras bij de woonkeuken betrokken door het openen van de grote openslaande deuren. Hierdoor kun je zomers optimaal genieten van het buitenleven. De keuken is voorzien van Smeg apparatuur, waaronder een Smeg fornuis met 6 branders, een grillplaat en dubbele oven, vaatwasser, magnetron en een vrijstaande koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de bovengelegen gastenkamer bereikbaar. De ouderslaapkamer en de gastenkamer zijn voorzien van airconditioningsunits. Erfpacht: De woning is gelegen op erfpachtgrond, die in eigendom is van de Gemeente Amsterdam. De erfpacht loopt tot en met 2054 waarbij een jaarlijkse canon verschuldigd is van € 990,80. Verkoper heeft gebruik gemaakt van de overstap eeuwigdurende erfpacht, waardoor per 2054 de jaarlijkse canon voor het appartementsrecht € 1.956,23 zal bedragen (fiscaal aftrekbaar). Zeer gunstig dus! Vereniging van Egenaars: Het betreft een actieve vereniging van eigenaren genaamd VVE Roerstraat 105. De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten. De maandelijkse bijdrage voor deze woning aan de VvE is € 90,-. Recentelijk uitgevoerd: schilderwerk voorgevel, trappengang gestoffeerd, horizontale- en verticale standleiding vernieuwd en zinken dakgoot vervangen. ERA Garantie: Dit appartement woonhuis wordt verkocht met ERA Garantie. De koper krijgt vanaf het moment van notarieel transport gedurende één jaar garantie op al het zichtbare leidingwerk, sanitaire voorzieningen, zichtbare elektriciteitsvoorzieningen en keuken-inbouwapparatuur van het woonhuis. ERA garantie: meer zekerheid, een goed gevoel! Vraag naar de voorwaarden. Bijzonderhheden: • Zeer smaakvol 6-kamerappartement; • In 2023 is de hele woning aan de binnenzijde geschilderd; • 4 slaapkamers waarvan 1 momenteel als werkkamer in gebruik; • Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioningsunits; • Gehele woning voorzien van dubbel glas; • Een gezellige houtkachel in de woonkamer; • Vrij uitzicht op het groene plantsoen aan de voorzijde, ideaal om kinderen vrij te laten spelen • Geweldige locatie in een rustige en doodlopende straat in kindvriendelijke buurt • Woonoppervlakte 116 m² • Dakterras van 15m² op het zuidwesten; • Oplevering: in overleg, kan snel ENGLISH: In a beautiful location in the Rivierenbuurt in Amsterdam South, situated on a delightful square, this double upper house of 117 m² features a sunny rooftop terrace of approximately 15m². This well-maintained property boasts fantastic panoramic views from the spacious living room, a cozy kitchen adjacent to the rooftop terrace, and 4 bedrooms, one of which is currently used as a home office. The position on a dead-end street, with no direct neighbors offering ample privacy, and conveniently around the corner from the diverse shopping street Maasstraat, complete the picture. Location: The property is situated in a car-free and dead-end street, opposite the child-friendly park, and located in the most charming part of the Rivierenbuurt. This neighborhood is part of the Plan Zuid, designed by Berlage at the beginning of the 20th century. The houses are built in the characteristic Amsterdam School style. A diverse range of shops and culinary restaurants can be found on Scheldestraat, Maasstraat, and slightly further on Beethovenstraat. Additionally, the vibrant neighborhood of De Pijp with its cozy Albert Cuyp Market is located nearby. The RAI Convention Centre and Beatrix Park are within walking distance of the property. Furthermore, the Martin Luther King Park and the Amstel River are a short distance away. The property is very conveniently located in relation to the center of Amsterdam, between Maasstraat and Waalstraat. The accessibility is excellent. Bus and tram connections are just a few minutes' walk away, and the rest of the city is easily accessible by bike and via the North-South metro line, RAI station, Amstel station, and the many highways such as the A2 and A10. The Zuidas, Vrije Universiteit Amsterdam and VU Medical Center are within cycling distance. Layout: The central staircase leads to the entrance door of the property located on the 3rd floor. The spacious hallway with a beautiful bookcase provides access to all rooms, and through the elegant steel and glass door, the living room is accessible. The living room en suite with a cozy wood stove and bay window is located at the front and offers a beautiful view of the large square. The two bedrooms and the study-room with a door to the balcony are located at the rear. The balcony is accessible from the master bedroom through French doors. The bathroom, equipped with a bathtub with shower and double sink, is accessible from the master bedroom (architect drawing available to adapt this to entrance via hall). The washing machine, dryer, and central heating system are neatly concealed in the built-in closet of the study. Furthermore, on this floor, there is a separate toilet with a fountain. Via the staircase in the living room, you reach the fourth floor where the cozy kitchen with an adjacent rooftop terrace is located. In the summer, the rooftop terrace becomes an extension of the kitchen by opening the large French doors. This allows you to fully enjoy outdoor living in the summer. The kitchen is equipped with Smeg appliances, including a Smeg stove with 6 burners, a grill plate, and double oven, dishwasher, microwave, and a freestanding fridge/freezer combination. The guest room above is accessible from the kitchen. Both the master bedroom and the guest room are equipped with air conditioning units. Leasehold: The property is located on leasehold land, owned by the Municipality of Amsterdam. The leasehold runs until 2054, with an annual ground rent of €990.80. The seller has opted for the perpetual leasehold option, which means that from 2054 onwards, the annual ground rent for the apartment right will be €1,956.23 (tax deductible). Very favorable indeed! Owners'association: It is an active association owners association named VVE Roerstraat 105. The HOA consists of 4 apartment rights. The monthly contribution for this property to the HOA is €90. Recently carried out: painting of the front facade, carpeting of the stairwell, horizontal and vertical down pipe renewed and replacement of the zinc gutter. ERA warranty: This apartment house is sold with ERA Warranty. From the moment of notarial transport, the buyer receives a one-year warranty on all visible pipework, sanitary facilities, visible electricity supplies and kitchen appliances in the house. ERA guarantee: more security, a good feeling! Ask about the conditions. Specifications: • Very tasteful 6-room apartment; • The entire interior of the house was painted in 2023; • 4 bedrooms, one of which is currently used as a home office; • Rooftop terrace of approximately 15m² facing southwest; • Two bedrooms are equipped with air conditioning units; • Entire house fitted with double glazing; • Cozy wood stove in the living room; • Unobstructed view of the green park at the front, ideal for children to play freely; • Excellent location in a quiet, dead-end street in a child-friendly neighborhood; • Living area 117 m² • Roof terrace of 15m² on the southwest • Delivery: negotiable, can be arranged quickly