Uiterwaardenstraat 94-A21079 CE AmsterdamKromme Mijdrechtbuurt

Keurig gerenoveerd en heerlijk licht semi-dubbel bovenhuis van 82m² in de Rivierenbuurt met een balkon aan de achterzijde en een prachtig uitzicht over de brede Uiterwaardenstraat aan de voorzijde. De woning is gerenoveerd, waarbij onder andere de keuken, badkamer, toilet, cv-installatie en het stuc- en schilderwerk zijn vernieuwd. INDELING Tweede verdieping: Entree van de woning op de tweede verdieping, hal met toegang tot alle vertrekken, heerlijk lichte L-vormige woon- en eetkamer met fraaie glas-in-loodramen, een erker en een schouw. Aan de achterzijde bevinden zich de keuken en de slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder een SMEG-vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap, een spoelbak en een koelkast. Via de eigen trap in de hal is de derde verdieping bereikbaar. Derde verdieping: Overloop, cv-opstelling, slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot de badkamer met douche en wastafel. Tevens is er een ruime berging voor de nodige opslag van spullen met een wasmachine-aansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich het platte dak. DE OMGEVING Het appartement is gelegen in de populaire Rivierenbuurt, in een rustige en breed opgezette straat. Op loopafstand bevindt zich de Rijnstraat, met een ruim aanbod aan winkels voor alle dagelijkse boodschappen. In deze straat zijn diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en apotheek te vinden. Ook zijn er verschillende horecagelegenheden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. De gezellige Maasstraat en de levendige Pijp liggen op fiets- of loopafstand van de woning. In de nabije omgeving zijn twee NS-stations te vinden, namelijk Station Amsterdam Amstel en Station Amsterdam RAI. Met de metro bereikt u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten het centraal station. De Ring A10 met goede verbindingen naar Haarlem, Den Haag/Schiphol en de A2 richting Utrecht zijn binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. ERFPACHT Het betreft het voortdurend recht van erfpacht, uitgegeven onder de Algemene Bepalingen van eeuwigdurende erfpacht van 2016. Erfverpachter: Gemeente Amsterdam Einddatum: Eeuwigdurend Canon: € 695,04 (Vast tot en met 31 januari 2034): Overstap: De verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon is per 1 februari 2059 vastgesteld op € 815,53 (exclusief jaarlijkse indexatie). VERENIGING VAN EIGENAARS Het gebouw is in 2020 met vergunning gesplitst in 3 appartementsrechten. Het beheer wordt uitgevoerd door Delair Vastgoedbeheer B.V. Er is een financiële administratie en een opstalverzekering. De servicekosten bedragen € 213,88 per maand. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 1936; - woonoppervlakte 82 m² (gemeten volgens de branchebrede meetinstructie); - energielabel E; - ruim balkon aan de achterzijde, mogelijkheid voor een dakterras op de derde verdieping; - voormalige huurwoning, met ouderdoms-, lood-, asbest- en "niet door de verkoper bewoond" clausules van toepassing; - Rijksbeschermd stadsgezicht Plan Zuid; - oplevering in goed overleg. * * * English Translation * * * Nicely renovated and wonderfully light semi-double upper house of 82m² in the Rivierenbuurt with a balcony at the rear and a beautiful view over the wide Uiterwaardenstraat at the front. The property has been renovated, including the kitchen, bathroom, toilet, central heating system, and plasterwork and painting. LAY-OUT Second floor: Entrance to the property on the second floor, hallway granting access to all rooms, wonderfully light L-shaped living and dining room with beautiful stained glass windows, a bay window, and a fireplace. At the rear are the kitchen and the bedroom with French doors opening onto the balcony. The kitchen is equipped with high-quality appliances, including a SMEG dishwasher, a 4-burner gas stove, an extractor hood, a sink, and a refrigerator. Access to the third floor is via the private staircase in the hallway. Third floor: Landing, central heating setup, bedroom at the rear with access to the bathroom with shower and washbasin. There is also ample storage space for necessities with a washing machine connection. At the rear is the flat roof. SURROUNDINGS The apartment is located in the popular Rivierenbuurt, in a quiet and wide street. Within walking distance is Rijnstraat, offering a wide range of shops for all daily needs. In this street, there are various supermarkets, a bakery, greengrocer, chemist, and pharmacy. There are also various dining options such as lunchrooms, cafes, and restaurants. The cozy Maasstraat and the lively Pijp are within cycling or walking distance from the property. Nearby are two train stations, namely Amsterdam Amstel and Amsterdam RAI. With the metro, you can reach Central Station within minutes from the nearby North-South Line stop. The A10 Ring Road with good connections to Haarlem, The Hague/Schiphol, and the A2 towards Utrecht is reachable within minutes by car. GROUND LEASE It concerns the perpetual right of leasehold, issued under the General Provisions of perpetual leasehold of 2016. Landlord: Municipality of Amsterdam. End date: Perpetual. Ground rent: € 695.04 (Fixed until January 31, 2034). Transition: The seller has switched to perpetual leasehold. The annual ground rent is fixed at € 815.53 as of February 1, 2059 (excluding annual indexation). OWNERS' ASSOCIATION The building was legally split into 3 apartment rights with a permit in 2020. Management is carried out by Delair Vastgoedbeheer B.V. There is financial administration and a building insurance. The service costs amount to € 213.88 per month. SPECIFICS - Year of construction: 1936; - Living area: 82 m² (measured according to industry-wide measurement standards); - Energy label: E; - Spacious rear balcony, possibility for a rooftop terrace on the third floor; - Former rental property, subject to clauses including age, lead, asbestos, and "not inhabited by the seller" clauses; - Nationally protected cityscape under Plan Zuid; - Handover by mutual agreement.