Fannius Scholtenstraat 88-H1051 GB AmsterdamFannius Scholtenbuurt

MODERNE EN SFEERVOLLE BENEDENWONING VAN 58 M2 (BVO 66 M2) MET EEN PRETTIGE TUIN VAN RUIM 31 M2 OP HET ZUIDWESTEN. DIT UITSTEKEND INGEDEELDE TWEEKAMERAPPARTEMENT IS RUSTIG GELEGEN IN DE GEZELLIGE STAATSLIEDENBUURT NABIJ HET WESTERPARK. Deze turn-key woning is gelegen in een solide pand uit 1905 en ligt op erfpachtgrond welke is afgekocht t/m juli 2055. Dit lichte appartement beschikt over een serene uitstraling met lichte wanden en plafonds. Tevens is het appartement nagenoeg geheel voorzien van een fraaie eikenhoutenvloer. De combinatie van de goede indeling, de nette afwerking en de uitstekende ligging maken dit een top appartement! De VvE beslaat de panden Van Beuningenstraat 127/139, Fannius Scholtenstraat 84/90 en De Wittenkade 20/146. De administratie wordt professioneel beheerd en er is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld. De servicekosten bedragen € 138,60 per maand. INDELING Via de eigen entree met aansluitende lange gang zijn alle ruimtes te bereiken. De sfeervolle living aan de voorzijde is voorzien van twee goede raampartijen die zorgen voor een rijkelijke lichtinval. Dankzij de ruime afmetingen van deze kamer is er voldoende plaats voor een ruime zithoek en een grote eettafel. De aansluitende half open keuken (toegankelijk vanuit de hal en de living) bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd met hoogglans witte kasten en lades en een donkerkleurig werkblad. Leuk detail is de mediterrane vloer- en wandtegel wat de keuken van een speels karakter voorziet. Voorts is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en toegang tot de tuin, gelegen op het noordwesten. De tuin heeft een oppervlakte van 31,5 m2 en is voorzien van een ruime stenen schuur. De royale slaapkamer bevindt zich ook aan de achterzijde en biedt, net als de keuken, direct toegang tot de tuin. De slaapkamer biedt plaats voor zowel een tweepersoonsbed als een goede kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is de badkamer te bereiken, uitgevoerd met een granito vloer en een wit betegelde wand afgewisseld met enkele kleurrijke wandtegels. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een breed wastafelmeubel met twee wasbakken en een brede verlichte spiegel. De slaapkamer beschikt nog over een bergkast, voorzien van de c.v. opstelling en de wasmachineaansluiting. In voornoemde gang is nog een diepe onder-de-trap kast gelegen waarin de meterkast is geplaatst. Naast deze kast is het separaat toilet gesitueerd. De gehele woning is geheel van dubbel glas voorzien en een fraaie eikenhoutenvloer, met uitzondering van de tegelvloer in de keuken. LIGGING & BEREIKBAARHEID Nadat deze hele wijk als Stadsvernieuwingsgebied is opgeknapt en het Westerpark een metamorfose heeft ondergaan is het hier ongekend populair. De gunstige ligging nabij het Amsterdamse centrum, de vele horecagelegenheden zoals o.a. Café Amsterdam en het gevarieerde winkelaanbod dragen hier zonder twijfel aan bij. Het Westerpark is een heerlijke plek om te recreëren, te sporten, de Sunday Market te bezoeken of een filmpje te pakken in het Ketelhuis. Ook is het appartement gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer én uitvalswegen (ring A10). Tevens liggen het Centraal Station en Station Sloterdijk op fietsafstand en ben je met 5 a 10 minuten in de Jordaan! PARKEREN Op de openbare weg geldt betaald parkeren en parkeren middels een vergunning systeem. Volgens informatie van de website van gemeente Amsterdam is er een wachtlijst voor een parkeervergunning (wachtlijstgegevens per 1 mei 2024, vergunningsgebied West-7.1 Fannius Scholtenbuurt). BIJZONDERHEDEN - Modern en sfeervol begane grondappartement van 58 m2 - Prettige achtertuin van ruim 31 m2 op het noordwesten - Goede slaapkamer met aansluitende badkamer - Ruime living en half open keuken met toegang tot de tuin - Erfpacht is afgekocht tot 2055 - Professioneel beheerde VvE, servicekosten € 138,60 per maand - Goede geïsoleerde woning, welke volledig is voorzien van dubbel glas - Energielabel C - Gelegen in de Staatsliedenbuurt nabij het populaire Westerpark - Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. REGULERING GEMEENTE, ZELFBEWONING Per 01-01-2022 is de wet opkoopbescherming van kracht hetgeen betekent dat gemeenten een zelfbewoningsplicht kunnen opleggen bij aankoop. Voor gedetailleerde informatie hierover verwijzen wij u naar de betreffende gemeente.