Overtoom 353-H1054 JN AmsterdamVondelparkbuurt-West

WIJ BIEDEN AAN: EEN ZEER UNIEK PAND VAN CIRCA 321M2 (BVO = 370M2) MET EEN WAANZINNIG GROOT DAKTERRAS OP HET ZUIDEN MET UITZICHT OP HET VONDELPARK. DE WONING HEEFT 4 SLAAPKAMERS EN 4 BADKAMERS. HET PAND IS IDEAAL ALS FAMILIEHUIS EN BIJVOORBEELD VOOR WERKEN-AAN-HUIS. GELEGEN OP EIGEN GROND - DUS GEEN ERFPACHT. INDELING Voordeur, hal met garderobe. ATELIER / WOONKAMER Aan de voorzijde is een ruimte die momenteel in gebruik is als atelierruimte. WOONKEUKEN In het midden van het pand is de keuken met eetgedeelte. KEUKEN De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals o.a. twee 5-pits gasfornuizen, een dubbele oven en dubbele afzuigkap, 2 koelkasten en een separate vriezer. MULTI-FUNCTIONELE RUIMTE Aan de achterzijde (de aanbouw) is een ruimte van circa 58m2 die u voor verschillende doeleinden kunt gebruiken zoals: concerten, work shops, catering, kantoor aan huis, yoga-ruimte, etc. Deze ruimte heeft een groot daklicht, drie zijramen met glas-in-lood bovenlichten een visgraat parketvloer en een marmeren schouw. Deze ruimte is tevens bereikbaar via de zijdeur (in de Johannapark steeg) met entree, hal, toilet en garderobe. Deze ruimte geeft toegang middels openslaande deuren naar de (kick)boksruimte. EERSTE VERDIEPING Deze verdieping is bereikbaar via een brede trap en ingedeeld als een woon- en eetkamer met open keuken en study. OPEN KEUKEN De keuken is voorzien van een composiet werkblad en inbouwapparatuur zoals o.a. een gasfornuis, afzuigkap, koelkast met vriesvak, Quooker en losse vaatwasser. Deze verdieping heeft toegang tot een zeer groot dakterras met heerlijke zitjes en voldoende ruimte voor een tafel. Het terras heeft o.a. uitzicht op de bomen van het Vondelpark. TWEEDE VERDIEPING (LINKS) Overloop met separaat toilet en toegang tot de slaapkamers. MASTER BEDROOM Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met en-suite badkamer die is voorzien van een ligbad met douche, wastafelmeubel en zwevend toilet. SLAAPKAMER 2 Aan de voorzijde is de tweede slaapkamer met en-suite badkamer voorzien van douche en wastafel. In deze kamer is een trap naar de vide met slaapruimte. Via de vide komt u op het platte dak. TWEEDE VERDIEPING (RECHTS) Overloop met toegang tot 2 (slaap)kamers en de badkamer. SLAAPKAMER 3 Aan de achterzijde is een slaapkamer met een vaste kastenwand. BADKAMER In het midden is de badkamer met een inloopdouche, wastafel en zwevend toilet. (SLAAP)KAMER 4 Aan de voorzijde is een kamer die in gebruik is als werkkamer. PAND Onder dit pand loopt het doodlopende straatje 'het Johannapark', dat prachtig groen en rustig is. - Kozijnen met draai-kiepramen en dubbele beglazing. - Achtergevel: is opnieuw opgebouwd, 2007 - Voorgevel: gereinigd in 2016 LOCATIE De woning is gelegen in Oud-West (Helmersbuurt) op loopafstand van het Vondelpark, de vele winkels en gezellige restaurants en cafés. Dit geldt tevens voor de verschillende goede voorzieningen zoals o.a. de scholen, crèches en sportvoorzieningen zoals o.a. de David Lloyd. Binnen 5 fietsminuten bent u in het Centrum van Amsterdam. De openbaar vervoersvoorzieningen (bijvoorbeeld richting Centraal Station en/of Station Lelylaan) is voor de deur. Binnen 5 autominuten bent u (via de S106) op de Ring A-10 richting o.a. Schiphol en de andere uitvalswegen zoals de A-1, A-2, A-4, A-5, A-7, A-8, A-9, etc. BIJZONDERHEDEN - Geschikt voor dubbele of zelfs driedubbele bewoning - Geschikt voor bedrijf aan huis - Parkeren middels vergunningen systeem - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing - Bestemming: wonen en bergruimte - Boksruimte: bestemming berging - De woning heeft veel bergruimte - Voorzien van 3 CV-ketels - Gelegen op eigen grond - EPA label beschikbaar WOONOPPERVLAKTE Gebruiksoppervlakte: circa 321m2 (BVO = 370m2) - meetrapportage is beschikbaar. Levering: in overleg (voorbehoud gunning eigenaar). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NEN 2580/NVM Meetinstructie: De gebruikte meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u zich niet laat vertegenwoordigen door een aankopende makelaar of kundig adviseur acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle van belang zijnde zaken te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.