Helena Kuipers-Rietberghof 51106 WD AmsterdamGein 3

Een ruime, verzorgde 4-kamer eengezinswoning van 111m2 in Gein-3 met energielabel B, extra isolatie, luchtverwarming met warmteterugwinning, 10 zonnepanelen. Voor de deur een groenperk en op maar 600m. van de Gaasperplas met strand en park. EXTRA ENERGIEZUINIG DUURZAAM Deze woning is uitgevoerd met 10 zonnepanelen waardoor electrakosten sterk gereduceerd worden. De kruipruimte is extra geïsoleerd door isolatiekorrels. De nieuwe Keralit-platen aan de buitengevel zijn extra voorzien van isolatie. In de energienota komt dit positief tot uiting! WONEN IN GEIN3 IS ALLES BIJ DE HAND HEBBEN In de wijk zelf is een basisschool en kinderopvang. Aan het eind van het voet-fietspad om de hoek van de woning ben je in 10 minuten bij het recreatiegebied Gaasperplas met park en strand. De wijk ligt ook gunstig nabij metrostation Gein, bushalte 47 en op 20 minuten reisafstand van het centrum van Amsterdam. Winkels, sportcentrum en medisch centrum vindt u bij winkelcentrum Gein. Op 10 minuten rijden diverse scholen, het winkelcentrum Reigersbos met een metrostation, dan nog het winkelcentrum de Amsterdamse Poort en de Arenaboulevard. Gratis parkeergelegenheid in de straat. Snelle bereikbaarheid door de goede aansluiting (10 min rijden.) op de ringwegen naar o.a. Schiphol, Almere, Utrecht, Zaandam. Alles is relatief dichtbij Indeling In de basis zijn dit type woningen energiezuinig ook wel Spaarhuis genoemd. Woningen extra ruim met standaard 111m2 wonen, breed met 5.16m., energiezuinig door de luchtverwarming, dus geen radiatoren in de woon- en slaapkamers. Begane grond. Entree met meterkast, trap naar 1ste etage, 1ste toilet en entree naar de woonkamer en keuken. Het electra is met 3x 25 Amp. Aangepast op koken met inductie. De woonkamer is ruim met toegang naar de tuin op het westen, dus middagzon. Te veel zon dan is er het zonnescherm electrisch te bedienen aan de buitenmuur. Open keuken met veel werkblad en inbouwapparatuur, afzuigkap, 4-pits inductiekookplaat (2021), koel-vrieskast, vaatwasser, oven (2021), magnetron en veel praktische laden en kasten. Eerste verdieping 3 slaapkamers, 2 aan de tuin- en 1 aan de straatzijde. Badkamer, modern, fris wit en compleet met bidet, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Als prettige bijverwarming is er een praktische handdoekradiator. Tweede verdieping Een zeer ruime en lichte verdieping door de 2 veluxramen, met links en rechts veel bergruimte achter de knieschotten en een werkhoek. Tevens is hier de wasmachine en drogeropstelling, de luchtverwamingsinstallatie met WTW en de cv-installatie voor warmwater. Deze etage kan flink ruimer worden gemaakt door een dakkapel waardoor er 1 of wellicht 2 kamers extra te realiseren zijn. Tuin Ruime, groene met veel bomen en struiken, verzorgde tuin op het westen, voorzien van waterkraan en een ruime berging voorzien van elektra en achtertuindeur. Nette afwerking: De woonkamer, hal en overloop en 2e etage is gelegd met kwaliteitsvol QuickStep laminaat, de trappen in houtsfeer bekleed dor Upstairs. Detailinformatie: Bouwjaar: 1986 Woonoppervlakte: ca. 111 m2. Luchtverwarmingsinstalatie met warmteterugwinning en ventilatie van 2002 en CV installatie: HR combi-installatie van Intergas van 2019 in onderhoud. Erfpacht is afgekocht tot en met 15 mei 2035, daarna vastgezet met een jaarlijkse erfpachtcanon van € 398,- per jaar. Extra Energiezuinig door de luchtverwarming, zonnepanelen, vloerisolatie. Oplevering in overleg. Een ruime 4 tot 5-kamer te maken eengezinswoning, energiezuinig op een prettige locatie. 600m van de Gaasperplas met park en strand en dat is luxe. En in de wijk veel groen, speelvelden, kinderopvang, een basisschool, metrostation.