Dijkbraak 231035 JS AmsterdamTwiske-West

*ENGLISH BELOW* Is het jouw droom om aan het water te wonen binnen de ring van Amsterdam? Bij deze turnkey gezinswoning (1993) geniet je van een perfecte combinatie van stad en natuur! Zo ben je met de fiets al binnen 12 minuten bij de NDSM pont maar de andere kant op is het mooie natuurgebied van het Twiske in dezelfde tijd bereikbaar. Een heel fijne plek om te wonen dus, waarbij je zowel snel in, als uit de stad bent! Alles aan dit instapklare designhuis klopt gewoon en met ruim 130 m2 woonoppervlakte, waaronder 3 slaapkamers, heb je hier meer dan genoeg leefruimte voor het hele gezin. De op het zuidwesten georiënteerde achtertuin grenst aan vaarwater en biedt de mogelijkheid tot het aanleggen van een eigen boot. Zo’n fijn, compleet en luxe familiehuis als dit kom je maar zelden tegen binnen de Ring... Wacht dus niet te lang en neem nu direct contact op! Over de ligging en de buurt: Het huis is gelegen in de zeer kindvriendelijke en rustige wijk Oostzanerwerf, stadsdeel Noord. De woning maakt onderdeel uit van een relatief nieuwe woonwijk met veel groen, ringslootjes en veilige speelplekken. Er zijn 2 supermarkten op loopafstand, meerdere basisscholen binnen een straal van 1 km en middelbare scholen zijn goed per fiets bereikbaar. Op ruim 10 minuten fietsen bevindt zich het recreatie- en natuurpark “Het Twiske”, een heerlijke plek om te wandelen, fietsen, zwemmen en recreëren. De NDSM-werf aan het IJ, een echte culturele hotspot, is in dezelfde tijd bereikbaar en ook het stadscentrum is gemakkelijk te bereiken via verschillende pontjes. Met de auto ben je binnen een mum van tijd op de Ring A10 en bus 392 stopt vrijwel direct voor deur. Kortom, een ideale locatie waar je echt kunt genieten van het beste van twee werelden: het groen van Amsterdam Noord en het Twiske én de levendigheid van de binnenstad - allemaal binnen handbereik! Indeling van de woning: Begane grond: Via de betegelde voortuin komen we aan bij de voordeur van het huis. Rechts van de voordeur zit een aparte toegangsdeur naar de berging. Achter de voordeur vinden we de entree met de garderobe, de meterkast, het gastentoilet met fonteintje en de toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. De woonkamer is volledig tuingericht en geniet hierdoor van optimale privacy. De grote glazen achterpui met 2 achterdeuren naar de tuin zorgt voor een grote hoeveelheid lichtinval in huis, die alleen nog maar versterkt wordt door de lichtgekleurde geëgaliseerde gecoate vloer met vloerverwarming. Dit vloertype zullen we in de gehele woning terugzien. De moderne, mat witte keuken heeft een strak en greeploos design van het exclusieve merk Piet Boon en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur: een inductiekookplaat (ABK), afzuigsysteem met PlasmaMade filter (Miele), koelkast (Miele) en een vaatwasser (Miele). In de berging is een extra koel-vriescombinatie aanwezig. De open trapopgang brengt ons naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Op deze verdieping vinden we de ruime woonkamer en een slaapkamer en geniet door de ligging op hoogte van een mooi vrij uitzicht over de omgeving. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de tweede verdieping met aldaar nog 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn van een goed formaat en de grootste beschikt tevens over een ruim balkon aan de zonnige zuidwest zijde van het huis. De ruime badkamer is voorzien van een tweede toilet, wastafel met meubel, ligbad en een inloopdouche. Tevens vind je hier de aansluitingen voor de witgoedopstelling, al zou je die ook in de cv-ruimte kunnen plaatsen. Tuin: De woning heeft een fraai aangelegde achtertuin op het zuidwesten die volop van de zon geniet. De tuin beschikt over een groot betegeld terras, diverse groene borders en een mooi vlonderterras dat grenst aan vaarwater (eigen boot aanleggen is mogelijk). Omdat je hier geen directe achterburen hebt, zit je bovendien hier heerlijk privé! Parkeren: Er is gratis parkeergelegenheid rondom het huis met voldoende oplaadpunten in de straat voor een eventuele elektrische auto. Kenmerken van de woning: - Modern wonen aan het water, binnen de Ring van Amsterdam - Prachtige designwoning die helemaal instapklaar is - 3 slaapkamers - De woning heeft een sedumdak - De woning ligt aan vaarwater! - Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy en de mogelijkheid om je eigen boot aan te meren - Balkon op het zuidwesten - Nieuwe cv-ketel uit 2023; Nieuw keuken geplaatst uit eind 2022 - De woning heeft zonnepanelen. - Kindvriendelijke buurt dichtbij scholen, winkels en Ring A10 - Dichtbij natuurgebied “Het Twiske” - Energielabel: B - De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 2.531,96 t/m 16-12-2042. Na het huidige tijdvak is de canon eeuwdigdurend vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden voor € 684,42 per jaar (aan inflatie onderhevig). - Levering in overleg; kan snel! Is it your dream to live by the water within the ring of Amsterdam? With this turnkey family home (1993), you can enjoy the perfect combination of city and nature! By bike, you can reach the NDSM ferry in just 12 minutes, but heading the other way, the beautiful nature reserve of Twiske is also accessible in the same time. A very pleasant place to live, where you can quickly be both in and out of the city! Everything about this ready-to-move-in design house just feels right, and with over 130 m2 of living space, including 3 bedrooms, you have more than enough living space for the whole family. The southwest-facing backyard borders on water, providing the opportunity to moor your own boat. A family home as nice, complete, and luxurious as this is rarely found within the Ring... So, don't wait too long and contact us now! About the location and neighborhood: The house is located in the very child-friendly and quiet neighborhood of Oostzanerwerf, in the North district. The property is part of a relatively new residential area with lots of greenery, ring canals, and safe play areas. There are 2 supermarkets within walking distance, several primary schools within a radius of 1 km, and secondary schools are easily accessible by bike. The recreation and nature park "Het Twiske" is just over 10 minutes away by bike, a delightful place for walking, cycling, swimming, and recreation. The NDSM shipyard on the IJ, a true cultural hotspot, is also reachable in the same time, and the city center is easily accessible via various ferries. By car, you can quickly reach the Ring A10, and bus 392 stops almost right at the door. In short, an ideal location where you can truly enjoy the best of both worlds: the greenery of Amsterdam North and Twiske, and the liveliness of the city center – all within reach! Layout of the house: Ground floor: Through the tiled front garden, we reach the front door of the house. To the right of the front door is a separate access door to the storage room. Behind the front door, we find the entrance with the wardrobe, the meter cupboard, the guest toilet with a small sink, and access to the bright living room with an open kitchen. The living room is fully garden-oriented, enjoying optimal privacy. The large glass rear facade with 2 back doors to the garden provides a large amount of light in the house, enhanced by the light-colored leveled coated floor with underfloor heating. This floor type is present throughout the entire house. The modern, matte white kitchen has a sleek and handleless design from the exclusive brand Piet Boon and is equipped with high-quality built-in appliances: an induction hob (ABK), an extractor system with PlasmaMade filter (Miele), refrigerator (Miele), and a dishwasher (Miele). In the storage room, there is an additional fridge-freezer combination. The open staircase leads us to the first floor. First floor: On this floor, we find the spacious living room and a bedroom, enjoying a beautiful unobstructed view over the surroundings due to its elevated position. Second floor: Via the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the second floor with 2 more bedrooms and the bathroom. Both bedrooms are of a good size, and the largest also has a spacious balcony on the sunny southwest side of the house. The spacious bathroom has a second toilet, washbasin with furniture, bathtub, and a walk-in shower. You will also find the connections for the laundry setup here, although you could also place it in the central heating room. Garden: The house has a beautifully landscaped southwest-facing backyard that enjoys plenty of sunlight. The garden features a large tiled terrace, various green borders, and a beautiful decked terrace adjacent to the water (mooring your own boat is possible). Because there are no direct neighbors behind, you can enjoy great privacy here! Parking: There is free parking around the house with plenty of charging points in the street for a possible electric car. Features of the house: - Modern living by the water, within the Ring of Amsterdam - Beautiful design home that is completely ready to move in - 3 bedrooms - The house has a sedum roof - Sunny south-facing backyard with lots of privacy and the possibility to moor your own boat - Southwest-facing balcony - New boiler from 2023 - New kitchen installed in late 2022 - The home has solar panels. - Child-friendly neighborhood close to schools, shops, and Ring A10 - Close to the nature reserve "Het Twiske" - Energy label: B - The annual leasehold fee is €2.531,96 until 16-12-2042. After the current period, the leasehold fee is perpetually f-fixed under favorable conditions for €684.42 per year (subject to inflation). - Delivery by agreement; can be quick!