Ariana Nozemanstraat 511065 TR AmsterdamJacques Veldmanbuurt

In een kindvriendelijk, groen hofje in de geliefde wijk Slotervaart/Overtoomseveld, ligt deze karakteristieke eengezinswoning met een heerlijk lichte woonkamer, open keuken, 2 ruime slaapkamers, badkamer, 2 separate toiletten en een tuin op het zuiden. De woning is gelegen in het populaire Blue-Banddorp, ontworpen door Frans van Gool. Kenmerkend voor de woningen is de blauwe zigzagvormende dakrand. In nog geen 10 minuten fiets je naar het Hoofddorpplein en Surinameplein. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht op het Sierplein op nog geen 5 minuten lopen. Hier liggen 2 supermarkten en een gevarieerd aanbod aan verswinkels. Daarnaast liggen in de directe omgeving diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs, evenals kinderopvang. De Sloterplas en het Rembrandtpark liggen op ongeveer 5 minuten fietsafstand, het Vondelpark is 8 minuten fietsen. Last but not least: verkoper heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. INDELING Begane grond: entree met ruimte voor de jassen, gastentoilet met fonteintje en bergkast. De gezellige woonkamer ligt aan de achterzijde en staat door middel van openslaande deuren in leuk contact met de heerlijk zonnige achtertuin. Een vaste kast biedt praktische bergruimte. De open keuken is gesitueerd aan de voorzijde. De aansluitingen zijn thans afgedopt aanwezig, zodat hier naar eigen smaak een nieuwe keuken kan worden geplaatst. De achtertuin is voorzien van een terras, houten berging en achterom. Eerste verdieping: overloop met praktische berging en kast met opstelling voor de CV-ketel en wasmachine aansluiting. De eerste slaapkamer met vaste kast ligt aan de voorzijde en strekt zich uit over de breedte van de woning. De masterbedroom ligt aan de achterzijde. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en designradiator. Separaat het 2e toilet met fonteintje. Zowel de begane grond als eerste verdieping zijn afgewerkt met een laminaatvloer. Op de begane grond en eerste verdieping is aan de achterzijde zonwering aangebracht. BEREIKBAARHEID De uitstekende OV-voorzieningen zijn op loopafstand. Treinstation Amsterdam Lelylaan is op korte loopafstand en station Amsterdam Zuid WTC ligt op 3 metrohaltes of ongeveer 20 minuten fietsen van de woning. De luchthaven Schiphol is met slechts 6 treinminuten bereikbaar vanaf station Lelylaan en Amsterdam Centraal in 10 minuten. Elke 10 minuten gaat er vanaf station Lelylaan een NS-Sprinter naar Schiphol. Met de metro ben je binnen een paar haltes op station Sloterdijk. Tramlijn 1 rijdt rechtstreeks naar de Pijp. Lijn 17 en lijn 2 rijden rechtstreeks naar het Centraal Station. Lijn 2 gaat via het Museumplein, lijn 17 via de Kinkerstraat en de Dam. De woning is tevens gunstig gelegen ten opzichte van de snelwegen A-10, A-4, A-5, A-2 en A-9, deze zijn met de auto binnen enkele minuten te bereiken. EIGENDOMSSITUATIE Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is eeuwigdurend afgekocht. INDICATIEVE AFMETINGEN (conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 77 m². • Externe bergruimte: circa 3 m². • Bruto inhoud woning: circa 272 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1960. • Isolatie: voorzien van dubbel glas. • Verwarming en warm water middels een CV combi ketel. • Energielabel: D. • Betreft een gemeentelijk monument. • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg, kan per direct. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.