Stettineiland 59-+PP1014 ZE AmsterdamHouthavens-West

Leef je droom! Alle ruimte om lekker vrijuit te leven in deze robuuste hoekwoning aan het Stettineiland in de Houthavens. De woning is prachtig gelegen aan een gracht met vaar- en zwemwater wat in directe verbinding staat met het IJ. Het Stettineiland is een kindvriendelijk voetgangersstraat, geen doorgaand verkeerd, smalle autovrije straten, veel bruggen exclusief voor fietsers en voetgangers en water rondom. De woning is luxe afgewerkt en alle leefruimtes zijn riant te noemen. Het woonoppervlakte van in totaal maar liefst 186 m² is verdeeld over vier ruim opgezette woonlagen. De woning bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer met balkon aan het water, een luxe woonkeuken in het souterrain, twee badkamers, drie toiletten, een dakterras, ruime externe berging, en de mogelijkheid voor 4 slaapkamers. Bij deze woning behoort een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage. De woning ligt op een van de zeven eilanden in de Houthaven Amsterdam. Allemaal met een fabuleus uitzicht over het IJ. Op welke etage je ook bevindt, de verbinding met het water is er altijd. Architect Roy Gelders ontwierp ruime, lichte woningen met mooie buitenruimten, ondergrondse parkeerplaatsen en plek voor bloembakken voor de deur. Het uitgangspunt? Waterbeleving. De woningen zijn robuust en stoer met grote kappen en dakoverstekken zoals de jaren ‘30 huizen van Dudok. Ook zie je Dudok’s signature, de horizontale belijning, terug in de straat. Een prachtige basis, waar Gelders met stevige schoorstenen met patrijspoorten en de kajuitramen in de souterrains iets eigens van heeft gemaakt. Hiermee doet hij het maritieme karakter van het eiland eer aan. LIGGING De woning is gelegen aan het Stettineiland in de buurt Houthavens West binnen de wijk Houthavens. De Houthavens is een buurt met veel water, een indrukwekkende geschiedenis en een centrale ligging. Met aan de ene kant het IJ en aan de andere kant het centrum van Amsterdam zijn allerlei voorzieningen lekker dichtbij. Van (sport)scholen, twee lagere scholen, lyceum, supermarkten en fijne restaurants zoals REM Eiland en BAK. Ook de Spaarndammerbuurt ligt om de hoek; misschien wel de gezelligste buurt van Amsterdam. De Spaarndammerstraat is lopend te bereiken, hier vind je winkels voor je dagelijkse boodschappen, een grote variëteit aan leuke winkeltjes, speciaalzaakjes, restaurants en gezellige eetcafés. Door de gunstige centrale ligging is de woning op fietsafstand gelegen van hartje Centrum, de Jordaan, het Westerpark, de Haarlemmerdijk en de Haarlemmerstraat. BEREIKBAARHEID De woning is met de auto uitstekend bereikbaar via de Spaarndammerdijk. Maar ook met de fiets, het openbaar vervoer én zelfs met de boot. In 10 minuten fietsen bent u bij Amsterdam Centraal. De woning is ook uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer: op loopafstand zijn meerdere bushaltes richting het centrum en de treinstations Amsterdam Centraal en Sloterdijk. Met de auto is de Ring A10 binnen 5 minuten bereikbaar. De pont naar Amsterdam Noord (NDSM) vertrekt naast de pontsteiger op 500 meter afstand. Door de gunstige centrale ligging is dit een erg populaire buurt! ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. De woning is milieuvriendelijk gebouwd, met bijzondere aandacht voor energie- en materiaalgebruik. Zo zijn de huizen gasloos, aangesloten op het warmtenet en voorzien van 16 zonnepanelen met in totaal 4400 Wp. Met een fantastische energieprestatie van maximaal 0,4 als resultaat. Hier woont je comfortabel, duurzaam en klaar voor de toekomst! Fijn voor het milieu én je portemonnee. INDELING Souterrain: De ruime leefkeuken is voorzien van 6 ramen en een grote vide waardoor je kan genieten van enorm veel licht en een uitzicht op het water en de lucht. De exclusieve woonkeuken met eettafel zijn ontworpen en vervaardigd door Fred Constant. Het keukenblok is geplaatst in een rechte opstelling met een hoge kastenwand en voorzien van RVS werkblad en kwalitatief hoogwaardige inbouwapparatuur; een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, oven met bordenwarmer, stoomoven, koelkast en twee klimaatkasten. Vanuit de keuken is er toegang tot de hal, de hal geeft toegang tot wasruimte, de trapkast, de moderne toiletruimte en de parkeergarage. Direct achter de woning bevindt zich de privé parkeerplaats met nummer 59. De grote berging grenst aan de woning, is voorzien van dubbele toegangsdeuren en is maar liefst 22 m² groot. Begane grond: Via de voordeur kom je binnen in een open hal die toegang geeft tot de woonkamer. De woonkamer heeft mede door de goede plafondhoogte en de grote raampartijen een prettige natuurlijke lichtinval. Vanuit de woonkamer en vanaf het overdekte balkon kan je genieten van een prachtig uitzicht op het vaarwater in de aangrenzende gracht. De woonkamer is net als de overige verdiepingen voorzien van strak gestuukte wanden, hoge plinten en een eco-gietvloer met vloerverwarming én vloerkoeling. De woonkamer staat door middel van een vide in contact met de leefkeuken in het souterrain. Eerste verdieping: Via de overloop zijn de twee slaapkamers, de toiletruimte een de gastenbadkamer bereikbaar. De royale master bedroom is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van handgemaakte kasten van Fred Constant en een badkamer en suite. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, hangend toilet, vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en een grote inloopdouche met drain. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorkant van de woning en is voorzien van een vast bureau, de tweede badkamer is voorzien van een handgemaakt wastafelmeubel en een douche. Tweede verdieping: Deze verdieping is een open ruimte van 44 m². Door de enorme nokhoogte en de grote raampartijen doet deze verdieping extra ruim aan. De ruimte is in gebruik als werkvertrek en voorzien van een inloopkast en een kitchenette met koelkast. Het is mogelijk om hier nog 2/3 slaapkamers en een vliering te realiseren. Het zonnige dakterras van 15 m² biedt veel privacy en is gesitueerd op het zuidoosten. VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars ‘Houthaven Pier 2 fase 1’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Stedenplan’, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan). Het complex is in 2016 gesplitst in appartementsrechten, de woning maakt het 18/568e uit in de gemeenschap en de parkeerplaats het 1/568e aandeel. De servicekosten bedragen € 197,32 per maand. EEUWIGDURENDE ERFPACHT Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 16 december 2015, de indexcanon in 2023 bedraagt de huidige indexcanon bedraagt in 2024 per jaar € 1.197,37 voor de woning en € 14,95 voor de parkeerplaats (is fiscaal aftrekbaar) en dient in halfjaarlijkse termijnen vooruit betaald te worden. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 15 december 2065. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De eeuwigdurende canon is bij overstap in 2022 'vastgeprikt' en vastgesteld op € 5.324,91 voor de woning en € 211,32 voor de parkeerplaats. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 225 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 186 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 20 m². • Externe bergruimte: 22 m². • Bruto inhoud woning: 667 m³. BIJZONDERHEDEN • Energielabel: A. • Bouwjaar: 2018. • Isolatie: volledig geïsoleerd. • Buitenkraan op balkon aanwezig. • Grote externe bergruimte van 22 m². • Aansluiting voor elektrisch laden van EV. • Het dakterras is gesitueerd op het zuidoosten. • Elektra: 13 groepen + kookgroep + aardlekschakelaars. • Parkeren: eigen parkeerplaats in de overdekte parkeergarage. • Vloerverwarming en vloerkoeling aanwezig op alle verdiepingen. • Zonnepanelen: gebruiksrecht van bewoner, eigendom en onderhoud voor VVE. • Exclusieve keuken, kasten, tafel bureau, kitchenette en wastafels ontworpen en vervaardigd door Fred Constant. • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.