Lampenistenstraat 211019 TH AmsterdamSporenburg

***PRACHTIG WOONHUIS AAN HET GROEN EN WATER VAN 175 M² EXCLUSIEF (!) DE KELDER VAN MAAR LIEFST 46 M²! TOTAAL CIRCA 220 M²!*** ERFPACHT EEUWIGDUREND AFGEKOCHT! *** MET 5 SLAAPKAMERS, 2 BADKAMERS, 2 TERRASSEN; PRACHTIG TERRAS AAN HET PARK (KEESJE BRIJDEPLANTSOEN) ALSMEDE EEN DAKTERRAS MET PRACHTIG UITZICHT. GELEGEN IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED OP HET HAVENEILAND SPORENBURG. MOGELIJKHEID TOT KOPEN EIGEN PARKEERPLAATS. Dit is een wel heel bijzonder huis en komt eigenlijk nooit in de verkoop, een kelder is hier ook volstrekt uniek in deze buurt. Wonen in de stad maar met 365 dagen per jaar een ultiem vakantiegevoel! Lees snel verder; HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Fantastische ligging direct aan het park (Keesje Brijdeplantsoen). -Behoort tot de best ingedeelde en mooist gelegen panden van het Oostelijk Havengebied. -Geweldig dakterras met prachtig uitzicht. -Vanuit het terras op de begane grond met trappetje directe toegang naar het Keesje Brijdeplantsoen. -5 slaapkamers en 2 badkamers + kelder van 46 m². Ideaal familiehuis dus! -Uniek is de kelder van maar liefst 46 m² met ruime stahoogte van circa 2.32 meter! Ideaal te gebruiken als werk/hobby/bergruimte. Deze heeft indirecte daglichttoetreding van bovengelegen slaapkamer. Vrijwel direct na oplevering van de woning in 1998 hebben de huidige eigenaren een omgevingsvergunning verkregen voor de kelder. Vraag ons kantoor naar meer informatie over de constructie hiervan. -Er is een eigen parkeerplaats gelegen aan parkeergarage om de hoek aan de Seinwachterstraat. Deze is optioneel te koop, de vraagprijs hiervoor bedraagt: € 39.000,-- K.K. -Ook nog een aparte berging verderop in de straat! -Het ideale familiehuis in hartje Amsterdam bestaat toch echt! 10 minuten fietsen van Centraal Station en Artis. -Dit alles in voor stadse begrippen rustige (weinig autoverkeer) en kindvriendelijke omgeving met veel “speel- en zwemruimte” voor jong en oud! -Mogelijkheid voor aanleggen eigen bootje vrijwel voor de deur in de buurtjachthaven! -In de zomers is het stadsparkje genaamd het Keesje Brijdeplantsoen voor de deur een gezellig drukte waar veel gezwommen wordt. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Energielabel A+! -Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht onder de gunstige voorwaarden! In 2021 hebben de huidige eigenaren voor bijna € 50.000,-- deze afgekocht, dus nooit meer jaarlijkse erfpachtbetalingen! -Nieuwbouw uit 1998 dus goed geïsoleerd. Later zijn rond 2018 de opbouw en dakterras gerealiseerd. -Maakt onderdeel uit van een VVE welke professioneel wordt beheerd. De maandelijkse bijdrage aan de eigen VVE is € 128,43 voor de woning. Voor de separaat te kopen parkeerplaats worden er ook servicekosten in rekening gebracht, deze maakt onderdeel uit van een andere VVE. -*Woonoppervlak info: Conform de branche vastgestelde Meetinstructies (gebaseerd op de NEN2580, zie meetrapport) mag de kelder niet meegerekend worden tot het gebruiksoppervlak wonen. Dus het gebruiksoppervlak is circa 175 m² + overige inpandige ruimte (kelder) van circa 46m². Met de kelder is de woning echter 220 m²! DE BUURT; HET VOORMALIGE HAVENEILAND SPORENBURG IN HET OOSTELIJK HAVENGEBIED GELEGEN IN AMSTERDAM-OOST. Vrijheid, water, rust en ruimte maar toch wonen midden in de stad. Een plek waar je kinderen wilt zien opgroeien, lekker zwemmen voor de deur, veel groen en speelvoorzieningen en uitstekende scholen op loopafstand. Voor je deur stap je in de boot en vaar je zo de grachten op. Sporenburg in het Oostelijk Havengebied biedt een unieke woonomgeving. Elke woensdag verderop op de kade de biologische versmarkt! Eveneens om de hoek aan de C. van Eesterenlaan traiteur Thulls en de verse groenteboer. Op 3 minuten lopen bereik je winkelcentrum “Brazilië” of iets verder de leuke Czaar Peterstraat of Javastraat met leuke hippe winkels en horeca. Gezellig uit eten en genieten van tal van restaurants in de directe nabijheid. Met de pont kan je vanaf KNSM-eiland naar Noord en wellicht in de toekomst met extra pontverbinding naar het Zeeburgereiland met nieuw te ontwikkelen hotspot Sluisbuurt. Tevens op korte loopafstand de haltes voor tramlijn 17 en 26 (naar binnenstad en Centraal Station). DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEETCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke behoudens een aantal afwijkingen grotendeels zijn gebaseerd op NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard (In dit geval ook nog ivm de kelder). Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.