Zwanebloemlaan 1761087 GD AmsterdamRieteilanden-West

##SCHITTEREND FAMILIEHUIS (ca 172 m2), VOLLEDIG GERENOVEERD, MET TUIN OP HET ZUIDWESTEN EN MET ACHTEROM. MAAR LIEFST VIER SLAAPKAMERS, TWEE BADKAMERS, EN VRIJWEL ALLES NIEUW! SEPARATE BERGING EN PARKEERPLAATS IN DE PARKEERGARAGE. ECHT EEN PAREL! KOFFERS UITPAKKEN EN WONEN, KOM SNEL KIJKEN.## Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Erfpacht huidig tijdvak afgekocht tot 2052, tevens is de overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarde gedaan. -Werkelijk alles nieuw, echt een plaatje. -Vier ruime slaapkamers. -Diepe tuin, prachtig aangelegd met verlichting, ligging op het zuidwesten, heerlijk genieten van de zon. -Eigen parkeerplaats in naast gelegen parkeer garage. -Separate berging. -Zon tot zonsondergang op het balkon op de tweede verdieping. -Moderne nieuwe keuken (2019) met diverse inbouw apparatuur, o.a. Bora inductieplaat, oven met Sous Vide mogelijkheid (2023), wijnklimaatkast, rvs spoelbak, Quooker flex 3. -Prachtige visgraat PVC vloer, ligt door het gehele huis. -Volledig gestuct en geschilderd in 2023. -Treden van BG naar 1e verdieping vernieuwd in 2023. -Radiator Kappen nieuw geplaatst in 2023, elke radiator is afzonderlijk te bedienen, ook via een app. -Vrijwel alle lampen zijn te bedienen via Hue. Kan eventueel overgenomen worden. -Voordeur bel, Nest met camerafunctie, via een app te koppelen. -Alarmsysteem van Verisure, kan overgenomen worden. INDELING: Zie 2/3 d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht afgekocht voor 50 jaar en de overstap naar AB 2016 (eeuwigdurend) is onder de gunstige voorwaarde alreeds vastgelegd. -Onafhankelijk meetrapport op basis van Nen 2580 aanwezig. -Energielabel A -Maandelijkse VvE kosten €177,70. € 131,30 voor de woning en € 46,40 voor de parkeerplaats. OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke vers winkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEET/NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.