Lisdoddelaan 1051087 KB AmsterdamRieteilanden-West

DE WONING Wat een lekker huis is dit! In de meest waterrijke buurt van Amsterdam staat deze prachtige villa met alle denkbare faciliteiten voor een comfortabel en groot huishouden. Deze villa biedt een warm en luxueus thuis voor wie op zoek is naar een ruime en moderne woning met een unieke ligging aan het water. De woning beschikt over een goed uitgeruste en moderne open keuken met eiland, twee badkamers, vier slaapkamers, een dakterras op het zuiden, een ruime achtertuin met terras en zicht op het water en bovendien rechtstreeks toegang naar de privésteiger met eigen ligplaats. De woning heeft ook een parkeerplaats op eigen grond. De villa is in 2008 onder architectuur gebouwd en in het voorjaar van 2023 onder architectuur verbouwd en uitgebreid met een woon-werkruimte. Deze prachtige villa is stijlvol ontworpen met moderne voorzieningen. De ruime brede woonkamer met open keuken en een glazen pui over de hele breedte biedt een fantastisch uitzicht op de tuin aan de achterzijde. De compleet nieuwe gietvloer is voorzien van vloerverwarming, terwijl de haard warmte en sfeer toevoegt op koude winteravonden. De woonkamer heeft een afsluitbaar deel aan de voorzijde dat kan worden gebruikt als televisiekamer, werkruimte, speel- of tuinkamer. De recent aangebrachte uitbouw aan de voorzijde is uiterst geschikt als werk- of praktijkruimte, maar kan ook worden gebruikt als vijfde slaapkamer. De keuken is gemaakt voor de kookfanaat en van alle comfort voorzien: een groot eiland, een vijfpits inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, inbouw koffiemachine met bonen, koelkast, vriezer, wijnkast en Quooker. Op de eerste verdieping beschikt de woning over vier slaapkamers en twee badkamers met douche en toilet. De badkamer bij de master bedroom heeft een ligbad en een regendouche. Verder is er op de eerste verdieping een ruimte voor wasmachine en droger en zijn er twee dakterrassen aan zowel de voor- als achterzijde. Wat techniek betreft mag naast de compleet uitgeruste keuken en de vloerverwarming ook de warmte-terugwinunit niet onvermeld blijven. Er zijn 26 zonnepanelen geïnstalleerd met een piekvermogen van ruim 10.000 KWh. Natuurlijk is er ook een oplaadpunt voor een elektrische auto aangebracht. DE BUURT De Lisdoddelaan op IJburg is een van de populairste straten van Amsterdam. Om dat te begrijpen moet je er eigenlijk een keer doorheen wandelen en een willekeurige bewoner op straat aanspreken. Wat je dan zult horen? Deze plek heeft alles. Ieder huis ligt direct aan het water. Het is er licht, ruim, groen en rustig, en alle faciliteiten zijn op loopafstand bereikbaar. De straat ligt direct aan het Diemerpark waar je fantastisch kunt hardlopen, wandelen en fietsen. Vanaf de tramhalte op 5 minuten loopafstand is Amsterdam CS met tram 26 in minder dan 20 minuten te bereiken. DE WIJK Amsterdam IJburg is een jonge wijk met alle faciliteiten als winkels, scholen, sportclubs en restaurants. Voor de internationale scholen in Hilversum, Almere en Amsterdam is de wijk gunstig gelegen. IJburg staat bekend om het water, de haven en de eindeloze mogelijkheden op het gebied van watersport- en recreatie. Het Diemerpark, op slechts 100 meter afstand, huisvest de voetbal- en hockeyvereniging. De tennisvereniging ligt op anderhalve kilometer. Schiphol ligt op 20 minuten rijden. Kortom, een zeer aantrekkelijke woning op slechts een kwartier hartje Amsterdam! DUURZAAMHEID Dit appartement beschikt over energielabel A. EIGENDOM/ERFPACHT De woning is gelegen op grond uitgegeven in erfpacht. Het huidige tijdvak is afgekocht t/m 15 mei 2056. De overstap onder de gunstige voorwaarden naar eeuwigdurend erfpacht heeft reeds plaatsgevonden. De huidige eigenaren hebben gekozen voor de overstap per 16 mei 2056 met jaarlijkse canon: €4.780,25 onderhevig aan inflatie. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar: 2008; - Beschikbaar: per direct; - Gestoffeerd (gordijnen en vloeren); - Parkeerplaats op eigen terrein (met oplaadpunt voor elektrische auto); - 26 zonnepanelen; - Ruime achtertuin; - Twee terrassen; - Niet-bewoond clausule; -------------------------------------------------------------------------------------------- THE PROPERTY What a lovely house this is! In the most water-rich neighborhood of Amsterdam stands this magnificent villa with all conceivable facilities for a comfortable and large household. This villa offers a warm and luxurious home for those seeking a spacious and modern residence with a unique waterfront location. The property features a well-equipped and modern open kitchen with an island, two bathrooms, four bedrooms, a south-facing rooftop terrace, a spacious backyard with a terrace and water views, and direct access to the private pier with its own mooring. The property also includes a parking space on its own grounds. The villa was architecturally built in 2008 and underwent architectural renovation and expansion with a live-work space in the spring of 2023. This beautiful villa is stylishly designed with modern amenities. The spacious wide living room with an open kitchen and a glass facade across the entire width offers fantastic views of the garden at the rear. The completely new cast floor is equipped with underfloor heating, while the fireplace adds warmth and ambiance on cold winter evenings. The living room has a lockable area at the front that can be used as a TV room, workspace, playroom, or garden room. The recently added extension at the front is extremely suitable as a workspace or practice room but can also be used as a fifth bedroom. The kitchen is designed for cooking enthusiasts and is equipped with all comforts: a large island, a five-burner induction hob, extractor hood, dishwasher, built-in coffee machine with beans, refrigerator, freezer, wine cooler, and Quooker. On the first floor, the property has four bedrooms and two bathrooms with a shower and toilet. The bathroom adjacent to the master bedroom has a bathtub and a rain shower. Additionally, there is a space for a washing machine and dryer on the first floor, and there are two rooftop terraces at both the front and rear. In terms of technology, in addition to the fully equipped kitchen and underfloor heating, the heat recovery unit should also be mentioned. There are 26 solar panels installed with a peak capacity of over 10,000 kWh. Of course, there is also a charging point for an electric car installed. THE NEIGHBORHOOD Lisdoddelaan in IJburg is one of Amsterdam's most popular streets. To understand why, you really need to take a walk through it and talk to a random resident on the street. What will you hear then? This place has everything. Every house is directly on the water. It's light, spacious, green, and peaceful, with all facilities within walking distance. The street is directly adjacent to Diemerpark, where you can enjoy fantastic running, walking, and cycling opportunities. Amsterdam Central Station can be reached in less than 20 minutes by tram 26 from the tram stop just a 5-minute walk away. THE DISTRICT Amsterdam IJburg is a young district with all amenities such as shops, schools, sports clubs, and restaurants. The district is conveniently located for international schools in Hilversum, Almere, and Amsterdam. IJburg is known for its water, harbor, and endless possibilities for water sports and recreation. Diemerpark, just 100 meters away, is home to the soccer and hockey club. The tennis club is one and a half kilometers away. Schiphol Airport is a 20-minute drive away. In short, a very attractive property just fifteen minutes from the heart of Amsterdam! SUSTAINABILITY This property has an energy label A. OWNERSHIP/LEASEHOLD The property is located on land issued on leasehold. The current period has been bought off until May 15, 2056. The transition under favorable conditions to perpetual leasehold has already taken place. The current owners have opted for the transition on May 16, 2056, with an annual ground rent of €4,780.25 subject to inflation. The general provisions of the Municipality of Amsterdam 2016 apply. DETAILS - Year of construction: 2008; - Available: immediately; - Semi-furnished (curtains and floors); - Parking space on private property (with charging point for electric car); - 26 solar panels; - Spacious backyard; - Two terraces.