Lisdoddelaan 1061087 KA AmsterdamRieteilanden-West

##IJBIZA, EXCLUSIVE VILLA (CA 302M2) PRACHTIG AFGEWERKT, MAAR LIEFST 7 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, TWEE DAKTERRASSEN, LIGGING AAN DE GEWILDE ZUIDWEST ZIJDE VAN DE LISDODDELAAN. SOMS KOM JE ZE TEGEN; HET ULTIEME DROOMHUIS, JE EIGEN SLOEP DIRECT AAN JE ACHTERTUIN MET ADEMBENEMEND UITZICHT OVER HET WATER, ZIJN RIETKRAGEN EN HET DIEMERPARK. ## Op het mooie Kleine Rieteiland aan de gewilde zuidzijde is dit fraaie, in 2011 gebouwde woonhuis gelegen met aan de tuinzijde vrij uitzicht over water naar het Diemerpark. Het woonhuis is vrijstaand gebouwd met een betonnen casco. Er is een uitstekende isolatie (in de winter lekker warm en in de zomer koel). Er zijn geen contactgeluiden naar buren (huis is ‘vrijstaand’). In 2020 is er een extra verdieping opgebouwd (vergunning aanwezig). Het woonoppervlak is verdeeld over 4 woonlagen. Een grote woonkamer en zeer ruime woonkeuken direct aan de tuin, 7 grote (slaap)kamers, 3 badkamers, 3 toiletten, 2 grote dakterrassen en een berging voor fietsen en opslag. In de woonkamer is een openhaard en verder is er op alle woonlagen vloerverwarming. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. - Heerlijke tuin en twee dakterrassen allen op het zuidwesten en met prachtig uitzicht. - Grote ruime en lichte woonkamer met "glas in staal" room divider. - Robuuste aluminium pui over de volledige breedte van het huis waardoor “binnen” naadloos aansluit op “buiten”. - Waanzinnige “master-bedroom” met werktafel, overdadige kastruimte, badkamer met vrijstaand ligbad en dubbele douche en dubbele wastafels, aansluitend het sfeervolle "Ibiza style" dakterras met zithoek, jacuzzi en (tuin)berging, volledig overdekt gemaakt en ook bereikbaar via betonnen buitentrap vanuit de tuin. - Maar liefst twee openhaarden één in woonkamer en één in de woonkeuken. - Zeer ruime woonkeuken met "custom made" loungehoek. - Moderne keuken met prachtig groot kookeiland/bar. Diverse inbouw apparatuur van het A-merk Miele, magnetron, (stoom)oven/ grill, inbouw koffieapparaat, Quooker, inductieplaat, vaatwasser, koelkast, aparte vriezer, wijnklimaatkast. - Groot en licht souterrain voorzien van hoog plafond en een buiten patio, uniek! O.a. twee slaapkamers, een washok, badkamer en een “lounge/ TV hoek”. - Volledig geïsoleerd, overal dubbel glas, stadsverwarming met vloerverwarming. -Eikenhouten vloeren en natuursteen in souterrain. - Tweede verdieping nieuw opgebouwd met 3 slaapkamers, aparte badkamer met douche en dubbele wastafel. Hier is het tweede privé balkon wederom aan de zonnige zuidzijde. - Eigen steiger met ruim zwemplateau en zwemtrap. - Oprit met 2 parkeerplaatsen, voorzien van laadpaal met aparte groep in meterkast voor zakelijke verrekening laadkosten. - Aquacell waterontharder. - Bouwjaar 2011. - 302 m2 woonoppervlak (conform NEN 2580). - Plafondhoge deuren. - Bouw en afwerking met kwalitatief hoogstaande materialen. - De gehele woning wordt verwarmd door middel van vloerverwarming - Kozijnen (kiep/kantel) van geanodiseerd aluminium, inbraakwerend beslag en dubbele beglazing. - In diverse plafonds zijn inbouwspots ingebouwd. - Leidingen door grondboring t.b.v. aardverwarming aanwezig. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: Souterrain: Het multifunctionele souterrain (ca 72 m2) is bijzonder, het heeft een stahoogte van ca 250 cm en is een volwaardige leefruimte met buitenruimte (patio) waardoor er veel lichtinval is. (Gebouwd door Multi bouwsystemen, specialist in betonnen kelders). In het souterrain bevinden zich 2 slaapkamers, een badkamer met douche en toilet, een loungehoek en een kast voor de wasmachine en de droogtrommel. Buitenruimte: De achtertuin is op het zuidwesten en ligt aan het dijklichaam wat alleen toegankelijk is voor de bewoners. Een eigen steiger voor het aanleggen van 2 boten, en nog eens een drijvend terras. De betonnen buitentrap in de tuin biedt toegang naar het zeer grote terras op de 1ste verdieping, hier kunt U heerlijk in alle rust genieten van de prachtige vergezichten tot zonsondergang. Tevens is er het tweede terras grenzend aan de slaapkamer op de tweede verdieping. Erfpacht: - De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 zijn van toepassing - Het tijdvak loopt van 1 mei 2002 t/m 30 april 2052 - De canon is afgekocht t/m 30 april 2052, Overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden al vastgelegd. OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport zoals een prachtige tennisclub, ook is er een hockeyclub en voetbalclub. Kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.