Teldershof 721067 ML AmsterdamDudokbuurt

Moderne en ruime eindwoning uit 2009 met energielabel A en een eigen PARKEERPLAATS! De woning is speels ingedeeld met een hoogteverschil in de woonkamer en keuken. Vanuit de woonkamer via openslaande deuren toegang tot het balkon met uitzicht over de Albardagracht. De 1e verdieping voelt heerlijk ruim dankzij de hoge plafonds en de ruim opgezette slaapkamers. Ook de badkamer is van alle gemakken voorzien waaronder een ligbad, toilet en douche. De Teldershof 72 is gelegen in de Dudokbuurt. Dit is een kindvriendelijke buurt met relatief veel gezinnen. Verder biedt de buurt de perfecte balans tussen rust en voorzieningen. Alle winkels die je nodig hebt, vind je op loopafstand aan het Lambertus Zijlplein. En met tram- en busverbindingen in de buurt, plus snelle toegang tot de belangrijkste snelwegen en Schiphol, ben je altijd verbonden met de rest van de stad en daarbuiten. ENERGIEZUINIG De woning is uitstekend geïsoleerd (energielabel A) en biedt een hoog comfort en lage energiekosten. De woning is geheel gasloos en wordt verwarmd middels stadsverwarming. INDELING Begane grond: Inpandige berging toegankelijk vanuit de hal. Entree, hal, meterkast en toilet. Toegang tot de woonkamer met openslaande deuren naar het terras aan de Albardagracht. De keuken is gelegen aan de voorzijde en is geplaatst in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Extra bergruimte in de trapkast en via openslaande deuren toegang tot de voortuin. 1e verdieping: overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers waarbij de twee ruimste slaapkamers aan de achterzijde zijn gelegen en eveneens uitkijken over de Albardagracht. Ruime badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 104 m² erfpachtgrond. Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het recht is ingegaan op 1 september 2008. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot 01-09-2058. De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De canon voor na de afkooptermijn bedraagt € 932,68 behoudens jaarlijkse indexatie. INDICATIEVE AFMETINGEN • Bruto vloeroppervlakte woning: 147,5 m². • Gebruiksoppervlakte wonen: 118,9 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m². • Bruto inhoud woning: 421,1 m³. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2009 • Het balkon is gesitueerd op het noorden, de voortuin op het zuiden • Gelegen aan een autovrij hofje • Isolatie: geheel geïsoleerd • Voorzien van parkeerplaats • Verwarming en warm water middels stadsverwarming • Energielabel: A • Ventilatie middels WTW systeem • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. •De parkeerplaats is gelegen in de garage van het appartementencomplex tegenover de woning. Voor de parkeergarage is een vve opgericht. De maandelijkse servicekosten bedragen € 29,63 per maand. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.