Osdorperweg 891066 EK AmsterdamDorp Sloten

Deze goed onderhouden hoekwoning met voor- en achtertuin bevindt zich aan de rand van het rustieke dorpje Oud Sloten, dat nog steeds een authentiek dorpsgevoel heeft behouden, en ligt op een steenworp afstand van het natuurgebied "de Vrije Geer". Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A4, A9 en A10. Dankzij de gunstige ligging en de charmante sfeer biedt deze woning tal van mogelijkheden, met Badhoevedorp, het Nieuwe Meer en Schiphol op zeer korte afstand. Bovendien bent u met de fiets binnen 15 minuten in het Vondelpark. INDELING: Begane grond: Via de voortuin en de entree betreedt u de hal, waar u de garderobe en de meterkast aantreft. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime, lichte woonkamer, die in 2020 is geschilderd en voorzien van een nieuwe vloer. De woonkeuken (2020) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgastoestel, een magnetron, een koelvriescombinatie en een afwasmachine. Een deur leidt naar de tuin met houten schuur, die ook bereikbaar is via een achterom. De tuin is in 2020 vernieuwd met onder andere nieuwe tegels en hekwerk. Op het noordwesten gelegen, biedt de tuin een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Vanuit de woonkamer komt u in een hal die toegang biedt tot de bijkeuken, die ook toegang geeft tot de tuin, een toilet en de trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Via de trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping, waar zich drie (slaap)kamers en de badkamer bevinden. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gelegen en één aan de achterzijde. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. In de hal bevindt zich tevens een bergkast. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: Deze goed onderhouden woning aan de rand van het pittoreske oude dorpscentrum van Oud-Sloten, dat een gemeentelijk beschermd dorpsgezicht is met verschillende markante bezienswaardigheden en monumenten, als de Molen van Sloten, de "kleinste" gevangenis, het dorpsplein en verschillende monumenten. In de directe omgeving zijn alle voorzieningen voor handen zoals verscheidene sportfaciliteiten op Sportpark Sloten (hockey, voetbal, golf, wielerbaan, turn- en gymnastiekhal). Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht in Winkelcentrum "Nieuw Sloten" of in Badhoevedorp. Naar het recreatiepark de "Oeverlanden" aan het Nieuwe Meer loop je gewoon. Openbaar vervoer is op enkele minuten lopen naar de bus 195 naar en van Station Lelylaan en Schiphol. Op 10 minuten wandelen gaat tram 2 naar de binnenstad. Snelwegen A4, A9 en A10 bereik je in 5 minuten en er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de directe omgeving. ERFPACHT Het voortdurend recht van erfpacht. Uitgegeven onder de Algemene Bepalingen van eeuwigdurende erfpacht van 2016. Erfverpachter: Gemeente Amsterdam Einddatum: Eeuwigdurend Canon: De canon is afgekocht tot en met 30 juni 2031 Overstap: Verkoper is overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. De jaarlijkse canon is per 1 juli 2031 vastgeklikt op € 572,69 (excl. jaarlijkse indexatie). VERBOUWINGEN De afgelopen jaren zijn de volgende werkzaamheden uitgevoerd: • nieuwe keuken (2020) • nieuwe badkamer (2020) • nieuw toilet onder (2020) • trap nieuw 'bekleed' (2020) • nieuwe laminaatvloeren boven (2020) • nieuwe cv ketel (2020) • achtertuin opnieuw betegeld (2020) • nieuwe schutting (2020) • nieuw dak (2023) BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte: 88 m² (meetrapport aanwezig, gemeten volgens de branchebrede meetinstructie); - perceel oppervlakte: 120 m²; - bouwjaar: 1982; - tuin van ca. 40 m² is gelegen op het noordwesten met een houten schuur en een achterom. - goed geïsoleerde woning o.a. voorzien van dubbel glas en een geïsoleerd dak; - energielabel C; - notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam - oplevering: in overleg Kortom: Een geweldig huis op een mooie lokatie biedt de perfecte combinatie van het bruisende Amsterdam en de rust van Oud-Sloten. *** English translation **** This well-maintained corner house with front and back garden is located on the outskirts of the rustic village of Oud Sloten, which still retains an authentic village atmosphere, and is just a stone's throw away from the natural area "de Vrije Geer". Within minutes by car, you can reach the A4, A9, and A10 highways. Thanks to its advantageous location and charming atmosphere, this property offers numerous possibilities, with Badhoevedorp, the Nieuwe Meer, and Schiphol Airport all within a very short distance. Moreover, you can reach Vondelpark by bicycle within 15 minutes, and the terminus of tram 2 is just a few minutes' walk away. LAYOUT: Ground floor: Through the front garden and entrance, you enter the hallway, where you'll find the cloakroom and the meter cupboard. From the hallway, you have access to the spacious, bright living room, which was painted and fitted with a new floor in 2020. The kitchen (2020) is equipped with various built-in appliances, including a 4-burner gas stove, microwave, fridge-freezer, and dishwasher. A door leads to the garden with wooden shed, which is also accessible via a back entrance. The garden was renovated in 2020 with, among other things, new tiles and fencing. Situated to the northwest, the garden offers a delightful spot to enjoy outdoor living. From the living room, you enter a hallway providing access to the utility room, which also leads to the garden, a toilet, and the stairs to the first floor. First floor: Via the staircase, you reach the landing of the first floor, where three (bed)rooms and the bathroom are located. Two bedrooms are situated at the front and one at the rear. The bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin, and toilet. Additionally, there's a storage cupboard in the hallway. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY: This well-maintained property is located on the outskirts of the picturesque old village center of Oud-Sloten, a municipally protected village with various notable landmarks and monuments, such as the Molen van Sloten (Sloten Windmill), the "smallest" prison, the village square, and several monuments. All amenities are within reach, including various sports facilities at Sportpark Sloten (hockey, football, golf, cycling track, gymnastics hall). For daily shopping, you can visit Winkelcentrum "Nieuw Sloten" or Badhoevedorp. The recreational park "Oeverlanden" by the Nieuwe Meer is within walking distance. Public transportation is just a few minutes' walk to the bus 195 to and from Lelylaan Station and Schiphol Airport. Tram 2 to the city center is a 10-minute walk away. Highways A4, A9, and A10 are reachable within 5 minutes, and there's ample (free) parking in the immediate vicinity. GROUND LEASE: Continuing right of ground lease. Issued under the General Provisions of perpetual ground lease of 2016. Landlord: Municipality of Amsterdam End date: Perpetual Canon: The canon has been bought off until the 30th of June 2031; Switch: The seller has switched to perpetual ground lease. The annual canon is fixed at € 572.69 (excluding annual indexation) as of the 1st of July 2031. RENOVATIONS: The following works have been carried out in recent years: • New kitchen (2020) • New bathroom (2020) • New toilet downstairs (2020) • Stairs newly 'covered' (2020) • New laminate floors upstairs (2020) • New central heating boiler (2020) • Rear garden retiled (2020) • New fence (2020) • New roof (2023) SPECIFICS: Living area: 88 m² (measurement report available, measured according to NVM measurement instruction); Plot area: 120 m²; Year of construction: 1982; Garden of approx. 40 m² is situated to the northwest with wooden shed and back entrance. Well-insulated property including double glazing and insulated roof; Energy label C; Notary: of choice of the buyer, provided that the purchase agreement conforms to the Model of the notary's association of Amsterdam Delivery: in consultation In summary, this fantastic house in a beautiful location offers the perfect combination of bustling Amsterdam and the tranquility of Oud-Sloten.