Reguliersgracht 401017 LS AmsterdamVijzelstraatbuurt

Charmant Rijksmonumentaal grachtenhuis op een toplocatie aan de Reguliersgracht. Ooit eigendom van bierbrouwer Freddy Heineken en jarenlang het woonhuis van cabaretier/zanger Wim Sonneveld. Een geheel grachtenpand met een rijke historie…. De afgelopen jaren heeft er een fraaie en grondige verbouwing plaatsgevonden en is er een nieuwe fundering onder het pand geplaatst. In het souterrain is hierbij een zelfstandig te maken appartement vervaardigd. De nieuwe keuken op de begane vloer met aansluitend de eetkamer zijn luxe uitgevoerd, maar wel met oog voor de historische details. Vanuit de op de tweede verdieping gelegen woonkamer heeft u zicht op zowel de Reguliers- als de Keizersgracht. Kijkt u uit het raam ziet u links en rechts de zo beroemde zeven bruggen. De bovenste slaapkamer heeft zelfs uitzicht tot aan de Amstel. Het pand heeft een woonoppervlakte van ca. 250m², verdeeld over vijf woonlagen. Deze woning biedt een unieke gelegenheid om aan de gracht te wonen in een heel huis met een overzichtelijke afmeting en een goede indeling. INDELING Entree op beletage middels natuurstenen trap met bordes, waar u van het ochtend zonnetje kunt genieten. Hal met toegang tot de keuken aan de gracht zijde en de eetkamer gelegen aan de gezellige patio. Het souterrain heeft een eigen toegang vanaf de Reguliersgracht (maar is ook middels een interne trap bereikbaar) en is met een keuken en badkamer als volledig zelfstandig appartement te gebruiken. Op de eerste etage is een zeer ruime slaapkamer met houtkachel, een luxe uitgevoerde badkamer en een separaat toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich de ruime woonkamer met open haard en prachtig zicht op de grachten. Een bescheiden maar zonnig terras is gelegen aan de achterzijde. De derde etage is te gebruiken als slaap-/gastenkamer met eigen sanitair en heeft middels vaste trap toegang tot de half open zolder met vide. KENMERKEN - Nieuwe fundering 2020 - Recent volledig verbouwd, met behoud van de originele details - Rijksmonument gelegen in het UNESCO Werelderfgoed gebied - 247 m2 (meetrapport aanwezig) - Unieke ligging - Gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht! LOCATIE Gelegen aan de mooie Reguliersgracht met haar zeven bruggen, nabij het Amstelveld, dicht bij de Utrechtsestraat, Rembrandtplein en de Vijzelgracht. Het open karakter van de buurt, de bloemenmarkt op maandag, de grachten, de prettige en goed aangeschreven lagere en middelbare scholen, de culturele instellingen; Carre, de Stopera, de Hermitage en het Rijksmuseum. Het aanbod van diverse eetgelegenheden en populaire cafés maken deze woonlocatie zeer gewild. Openbaar vervoer is zeer nabij, metrostation Vijzelgracht (Noord-Zuid lijn) ligt op ca. 5 minuten lopen. ************************************ Charming monumental canal house in a prime location on the Reguliersgracht. Once owned by beer brewer Freddy Heineken and for many years the home of comedian/singer Wim Sonneveld. An entire canal house with a rich history…. In recent years, a beautiful and thorough renovation has taken place and a new foundation has been placed under the building. An independent apartment has been created in the basement. The new kitchen on the ground floor and the adjacent dining room are luxurious, but with an eye for the historical details. From the living room on the second floor you have a view of both the Reguliersgracht and the Keizersgracht. If you look out the window you will see the famous seven bridges on the left and right. The top bedroom even has a view as far as the Amstel. The building has a living area of approximately 250m², spread over five floors. This house offers a unique opportunity to live on the canal in an entire house with a manageable size and a good layout. LAYOUT Entrance on the first floor via natural stone stairs with a platform, where you can enjoy the morning sun. Hall with access to the kitchen on the canal side and the dining room located on the cozy patio. The basement has its own access from the Reguliersgracht (but is also accessible via an internal staircase) and can be used as a fully independent apartment with a kitchen and bathroom. On the first floor there is a very spacious bedroom with a luxurious bathroom and a separate toilet. On the second floor is the spacious living room with fireplace and beautiful view of the canals. A modest but sunny terrace is located at the rear. The third floor can be used as a bedroom/guest room with its own sanitary facilities and has access to the semi-open attic with loft via a fixed staircase. CHARACTERISTICS - Located on private land, so no leasehold! - New foundation 2020 - Recently completely renovated, while retaining the original details - National monument located in the UNESCO World Heritage Site - 247 m2 (measurement report available) - Unique location LOCATION Located on the beautiful Reguliersgracht with its seven bridges, near the Amstelveld, close to the Utrechtsestraat, Rembrandtplein and the Vijzelgracht. The open character of the neighborhood, the flower market on Mondays, the canals, the pleasant and well-regarded primary and secondary schools, the cultural institutions; Carre, the Stopera, the Hermitage and the Rijksmuseum. The range of various dining options and popular cafés make this residential location very popular. Public transport is very close, Vijzelgracht metro station (North-South line) is about a 5-minute walk away. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.