Reguliersgracht 541017 LT AmsterdamVijzelstraatbuurt

ZEER CHARMANT, PRACHTIG VERBOUWD EN MONUMENTAAL GRACHTENPAND VAN CIRCA 200 M2 MET TUIN OP HET ZUIDWESTEN AAN DE GELIEFDE REGULIERSGRACHT. Originele entree, mooie hal, moderne woonkeuken, zitkamer met haard, 3/4 slaapkamers, balkon, 2 luxe badkamers en een extra douche, wijnkelder, een monumentaal trappenhuis en de achtertuin maken dit tot een fantastisch huis op absolute A-locatie. Modern gecombineerd met de authentieke details. Een unieke mogelijkheid! Gelegen op eigen grond op een van de mooiste en meest rustige grachten van het centrum van de stad. Op loopafstand van de Utrechtsestraat met allerlei restaurantjes en delicatessen winkels zoals Café van Leeuwen, Pata Negra, Patisserie Kuyt, Kaashuis Tromp, de Koffiesalon, maar ook een fijne boekwinkel, interieurzaak en de Albert Heijn. Op 50 meter afstand van het geliefde Amstelveld, dichtbij Foam, de Hermitage en Carre. Goed bereikbaar via de uitvalswegen en openbaar vervoer, zeer goede scholen op loopafstand. BEGANE GROND ENTREE & HAL Mogelijkheid voor een leuk bankje voor de deur, originele voordeur, hal met schilderachtige tegeltjes en tochtdeur. WOONKEUKEN & WIJNKELDER De smaakvolle woonkeuken beslaat de gehele begane grond. Vanaf de eettafel aan de voorzijde heb je uitzicht op de romantische gracht, de houtkachel maakt het extra comfortabel, in het midden de keuken met alle inbouw apparatuur, aan de achterzijde het kookeiland en openslaande deuren naar de tuin. Beton vloer met vloerverwarming, mooi lichtplan, de oude balken in het zicht, een wijnkelder, de aangrenzende tuin op het zuidwesten: zowel in de winter als in de zomer een geweldige leefruimte! TUIN Oase van rust in het centrum van Amsterdam, mooi aangelegde en lichte tuin van ruim 12 meter diep op het zuidwesten. Een terras grenzend aan de keuken en aan de achterzijde een leuk zitje, al vroeg in het voorjaar kun je heerlijk van de zon genieten. EERSTE VERDIEPING: ZITKAMER Via het monumentale trappenhuis bereikbaar, overloop met oude parketvloer. Zitkamer met een hoogte van 3 meter, eiken houten vloer, fraaie inbouwkasten en balkenplafond, fantastische ramen met mooi zicht op de gracht en open haard. TWEEDE VERDIEPING: MASTERBEDROOM & BADKAMER De royale masterbedroom met eiken houten vloerdelen heeft openslaande deuren naar het zonnige en leuke balkon aan de achterzijde. Aan de voorzijde ligt de super comfortabele badkamer en-suite met ligbad, inloopdouche van beide kanten bereikbaar, brede mooie wastafel en prachtige tegels. In het midden zijn de fraaie inbouwkasten voor kleding, wasmachine, droger en bergruimte. Een separaat toilet op de overloop. DERDE VERDIEPING: STUDY & WERK/SLAAPKAMER Dit deel van het trappenhuis is nog specialer met de hoge originele glas-in-lood ramen! Overloop met toilet en douche. Spectaculaire vide met een hoogte van meer dan 5 meter, geweldig lichte study aan de achterzijde en aan de voorzijde een zeer ruime werkkamer of slaapkamer met pantry /wastafel. Afgescheiden door prachtige stalen deuren met glas. Vaste witte houten trap naar de bovenste verdieping. VIERDE VERDIEPING: SLAAPKAMER & BADKAMER Bereikbaar via de vaste witte houten trap, een zeer royale en charmante slaapkamer met eigen moderne badkamer met inloop douche en design wastafel met meubel. Ook ideaal als gasten verblijf. Prachtige lichtinval door de vide, een leuk raam en lichtkoepel, de lichtgrijze houten vloer, mooie inbouwkasten en de smaakvolle verlichting maken het helemaal af. BIJZONDERHEDEN: • Uniek en bijzonder grachtenpand met tuin • Compleet en prachtig gerenoveerd in 2015 door Kodde Architecten • Gelegen op top locatie • Nieuwe fundering • Rijksmonument • Eigen grond • 3/ 4 slaapkamers, 2 badkamers en extra douche • Open haard • Uitstekend lichtplan, intercom op meerdere verdiepingen • 200 m2 inclusief de (wijn)kelder van 11 m2 met stahoogte van 1.87. DISCLAIMER Deze aanmelding is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.