Erich Salomonstraat 6331087 JA AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

** ENGLISH VERSION DOWN BELOW ** Zeer licht en goed afgewerkt familiehuis van circa 146 m2 met de mogelijkheid om met een omgevingsvergunning ca 20 m2 – 25 m2 bij te bouwen op de tweede verdieping, plus nog een dakterras er bovenop. De woning heeft vier goede slaapkamers, een grote en hoge woonkamer, een diepe achtertuin met berging en achterom, en een carport die ruimte biedt aan twee auto’s. In 2023 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst met een hoge opbrengst. Daarnaast zijn er meerdere apparaten in de keuken vervangen en is er een stalen deur geplaatst. De woning is mooi gelegen aan een brede, lommerrijke straat in een rustige buurt op het Haveneiland. Dit is een gewilde plek met een grote variëteit aan huizen en lekker ruim van opzet. Extra leuk is de achtergelegen autoluwe binnenstraat waar het een veilig eldorado is voor alle spelende kinderen. Binnen drie minuten bent u op de boulevard voor een wandeling na het eten. Ook bent u op loopafstand bij de tram die u binnen 15 minuten naar de binnenstad brengt. In het naastgelegen Brand Dirk Ochse park duikt u in de zomer zo het water in om af te koelen en in de winter staat u binnen no time op de schaatsen. Kortom, een hele prettige, functionele en instapklare gezinswoning met veel ruimte en potentie. Dit object heeft een eigen woningwebsite! Hierop kunt u overzichtelijk alle informatie vinden. Interesse? erichsalomonstraat633.nl INDELING Begane grond: Entree met terras aan de voorzijde, brede hal met garderobe, meterkast, toilet en diepe trapkast. De hoge plafonds van 3,20 meter, wat hoort bij een herenhuis, vallen hier al meteen op. De woonkeuken met kwalitatief hoogwaardige apparatuur, veel werkblad, opberglades en bergruimte heeft een gezellige eethoek aan de voorzijde met ook toegang tot terras. De koel-vriescombinatie en de inductiekookplaat met eigen afzuiging zijn uit 2023 . De entree van de woonkamer is voorzien van een prachtige, stalen deur. Samen met de eiken, lamelparket vloer en de mooie hoogte, vormt dit samen een statig geheel. Via openslaande deuren is de diepe tuin bereikbaar. Deze is voorzien van buitenverlichting, een sproei systeem en buitenkraan. Aansluitend is er een verdiept gelegen carport met twee eigen parkeerplaatsen en een vrijstaande, houten berging voor fietsen en tuingerei. Daarachter bevindt zich het hof waar kinderen kunnen spelen. Eerste verdieping: Overloop, moderne en ruime badkamer met gietvloer, inloopdouche met glazen deur, ligbad, wastafelmeubel met extra brede wastafel en toilet. Slaapkamer aan de voorzijde met inloopkast en zeer royale slaapkamer aan de achterzijde (mogelijkheid te delen in twee slaapkamers). Tweede verdieping: Ruime overloop, aparte kast met aansluiting voor de wasmachine en de droger en twee goede slaapkamers. Een derde kamer is thans in gebruik als praktische berging. De woning kan middels een omgevingsvergunning op de tweede verdieping worden uitgebouwd, waarbij daar bovenop ook nog een dakterras gerealiseerd kan worden. Voor dit geheel is wel een omgevingsvergunning benodigd. Meerdere buren zijn echter reeds voorgegaan. ALGEMEEN - Woonoppervlakte 146 m2 , inhoud 577 m3 (conform meetinstructie); - bouwjaar woning 2008; - 10 zonnepanelen (2023) met een hoge opbrengst; - goed geïsoleerd, energielabel A (zonder de zonnepanelen); - verwarming en warmwater via stadsverwarming; - aluminium gemoffelde buitenkozijnen, dus geen onderhoud; - glasvezelaansluiting aanwezig, waardoor in elke kamer supersnelle internetverbinding mogelijk is; - erfpacht, canon afgekocht tot 16 mei 2056; - kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 1827 - oplevering in overleg. LIGGING De woning is gelegen op het centrale Haveneiland in de ruim opgezette en kindvriendelijke wijk IJburg. Door het vele omliggende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag met de haven en haar watersportvereniging als middelpunt. De jachthaven is een fijne plek om elkaar te ontmoeten in een van de horecagelegenheden. Nog meer recreatie vindt u op het ruime strand bij voorheen Blijburg, waar momenteel diverse, nieuwe horeca gelegenheden opgezet worden, het Theo van Goghpark en het Diemerpark. IJburg grenst aan de oevers van het Diemerpark: een natuurgebied ter grootte van het Vondelpark, waar men naar hartenlust kan joggen, wandelen, skaten of fietsen (mooie fietsroutes naar o.a. Muiden). Het park heeft zelfs een eigen strand en er resideert een voetbal- en hockeyclub. Tennissen kan op het Rieteiland Oost. Door de vele speelplaatsen, scholen en kinderdagverblijven is het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Het Haveneiland beschikt over diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in het winkelcentrum met haar ambachtelijke vers-winkels, een grote Albert Heijn, HEMA, leuke restaurants en trendy cafés. Met tramlijn 26 bent u in minder dan een kwartier op het Centraal Station en bus 66 rijdt in ca. 15 minuten naar de Arena. Met de auto bent u via diverse uitvalswegen zo op de Ringweg A10, A1, A2, A9 en luchthaven Schiphol. BIJZONDERHEDEN - Licht en goed afgewerkt familiehuis; - mooie ligging in rustige buurt op Haveneiland; - vier slaapkamers; - diepe achtertuin met berging en achterom; - carport met ruimte voor twee auto’s; - kwaliteitskeuken met luxe inbouwapparatuur, gedeeltelijk vervangen in 2023; - dimmers door gehele huis; - bekijk de eigen woningwebsite van deze woning op erichsalomonstraat633.nl ** ENGLISH VERSION ** Very bright and well finished family home of approx 146 m2 with the possibility to build approx 20 m2 – 25 m2 on the second floor with an environmental permit, plus a roof terrace on top. The house has four good-sized bedrooms, a large and high living room, a deep backyard with storage room and back entrance, and a carport that offers space for two cars. In 2023, 10 solar panels with a high yield will be installed. In addition, several appliances in the kitchen have been replaced and a steel door has been installed. The house is beautifully located on a wide, leafy street in a quiet neighborhood on the Haveneiland. This is a popular place with a wide variety of houses and nice and spacious. Extra nice is the car-free inner street at the back where it is a safe Eldorado for all playing children. Within three minutes you are on the promenade for a walk after dinner. You are also within walking distance of the tram that takes you to the city center within 15 minutes. In the adjacent Brand Dirk Ochse park you can dive into the water in the summer to cool off and in the winter you will be on your skates in no time. In short, a very pleasant, functional and ready-to-move-in family home with lots of space and potential. This property has its own property website! Here you can find all the information you need. Interest? erichsalomonstraat633.nl LAY OUT Ground floor: Entrance with terrace at the front, wide hall with wardrobe, meter cupboard, toilet and deep stair cupboard. The high ceilings of 3.20 meters, which belongs to a mansion, immediately catch the eye here. The kitchen with high-quality appliances, plenty of worktop, storage drawers and storage space has a cozy dining area at the front with access to the terrace. The fridge-freezer and the induction hob with its own extractor are from 2023. The entrance to the living room has a beautiful steel door. Together with the oak, parquet floor and the beautiful height, this together forms a stately whole. The deep garden is accessible through French doors. This is equipped with outdoor lighting, a sprinkler system and outdoor tap. Then there is a sunken carport with two private parking spaces and a detached, wooden shed for bicycles and garden equipment. Behind it is the courtyard where children can play. First floor: Landing, modern and spacious bathroom with cast floor, walk-in shower with glass door, bath, washbasin with extra wide sink and toilet. Bedroom at the front with walk-in closet and very spacious bedroom at the rear (possibility to divide into two bedrooms). Second floor: Spacious landing, separate closet with connection for the washing machine and dryer and two good bedrooms. A third room is currently used as a practical storage room. The house can be extended on the second floor by means of an environmental permit, with a roof terrace on top of that. An environmental permit is required for all of this. However, several neighbors have already preceded them. GENERAL - Living area 146 m2, volume 577 m3 (in accordance with measurement instructions); - year of construction house 2008; - 10 solar panels (2023) with high yield; - well insulated, energy label A (without the solar panels); - heating and hot water via district heating; - aluminium enamelled exterior frames, so no maintenance; - fiber optic connection available, so that super fast internet connection in every room possible; - leasehold, canon surrendered until May 16, 2056; - known at the Land Registry's office as municipality of Amsterdam, section AU, number 1827; - delivery in consultation. LOCATION The house is located on the central Haveneiland in the spacious and child-friendly district of IJburg. Due to the many surrounding waters and the navigable canals, IJburg has a maritime slant with the harbor and its water sports club as its centerpiece. The marina is a nice place to meet in one of the catering establishments. Even more recreation can be found on the spacious beach at the former Blijburg, where various new catering establishments are currently being set up, the Theo van Gogh Park and the Diemerpark. IJburg borders the banks of the Diemerpark: a nature reserve the size of the Vondelpark, where you can jog, walk, skate or cycle to your heart's content (beautiful cycling routes to Muiden, among others). The park even has its own beach and is home to a football and hockey club. You can play tennis on the Rieteiland Oost. The many playgrounds, schools and nurseries make it a great place for children to grow up. The Haveneiland has several primary schools, the IJburg College (VWO, HAVO and VMBO), health and childcare centers. For daily shopping you can go to the shopping center with its artisanal fresh food stores, a large Albert Heijn, HEMA, nice restaurants and trendy cafes. Tram line 26 will take you to Central Station in less than fifteen minutes and bus 66 will take you to the Arena in about 15 minutes. By car you can easily reach the A10, A1, A2, A9 ring road and Schiphol Airport via various roads. PARTICULARITIES - Bright and well-finished family home; - beautiful location in a quiet neighborhood on Haveneiland; - four bedrooms; - deep backyard with storage room and back entrance; - carport with space for two cars; - quality kitchen with luxury appliances, partially replaced in 2023; - dimmers throughout the house; - view the own property website of this property on erichsalomonstraat633.nl