Loefzijde 301034 KX AmsterdamBanne-Noordoost

**Please find the English translation below** In een rustig hofje in De Banne staat deze ruime eengezinswoning van circa 113 m2, met volop mogelijkheden om het tot een echt groot gezinshuis te transformeren. De fijne voortuin met twee imposante Leilinde bomen zorgt in de zomermaanden voor een aangename temperatuur, terwijl de heerlijk grote achtertuin met achterom uitnodigt om van de zon te genieten. Momenteel beschikt de woning over 3 slaapkamers en een royale vide over de gehele breedte van de woning. Het is relatief eenvoudig om uit te breiden naar 4 of zelfs 5 slaapkamers. Gelegen in een kindvriendelijke en groene omgeving, nabij het Noord-Hollandsch kanaal. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Gelegen in de sfeervolle wijk De Banne langs het Noord-Hollandsch Kanaal, biedt deze locatie de perfecte mix van ontspanning en voorzieningen. Op zonnige dagen geniet je van zwemplezier of ontspanning aan de waterkant. Of je kan heerlijk ontspannen in het Noorderpark wat op 5 minuten fietsafstand ligt. Het nabijgelegen winkelcentrum 'de Banne' voor de dagelijkse boodschappen en op slechts 7 minuten fietsafstand van winkelcentrum Boven 't IJ voor mode- en speciaalzaken. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderboerderij 'De Buiktuin' en het BovenIJ Ziekenhuis. Met een korte fietstocht van 10 minuten bereik je de bruisende NDSM-werf, waar je niet alleen de pont naar het Centraal Station of de Pontsteiger kunt nemen, maar ook kunt genieten van culinaire hoogtepunten bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Met 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied het Twiske/Ilperveld, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden, zowel het stedelijke als het landelijke. Ook qua bereik zit je goed, zo is de A10 binnen handbereik. Met 10 minuten fietsen sta je op de pont (Buiksloterweg) naar het Centraal Station (Amsterdam centrum) maar ook de pont van het NDSM naar Pontsteiger (richting Amsterdam West) en het Oostveer (richting Java eiland en KNSM, Amsterdam Oost) zijn binnen 10 minuten op de fiets te bereiken. Daarnaast is de metrohalte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele fietsminuten te bereiken, die je in 10 minuten naar de Pijp en 15 minuten naar de Zuid-as brengt waardoor je met slechts 20 minuten op Schiphol staat. Kortom qua ligging perfect wat betreft uitvalswegen en openbaar vervoer. INDELING: Begane grond: Via de voortuin betreed je de entree en kom je binnen in de hal met de meterkast. De royale woonkamer met open wenteltrap en een grote schuifpui die toegang geeft tot de tuin maakt dit een fijne ruimte. Tussen de woonkamer en de keuken is het toilet met een halletje ervoor met de Cv-opstelling. De open keuken (Miele) aan de voorzijde is van verschillende inbouwapparatuur voorzien zoals vaatwasser, dubbele wasbak, 3 pits gasfornuis, koelkast en vriezer. De apothekerskast zorgt voor extra bergruimte. De gehele begane grond is voorzien van een linoleum vloer met vloerverwarming. De tuin (noordwest) met achterom en aangebouwde stenen schuur is prima onderhouden. Er is ook een gezamenlijke binnentuin, die voor veel bewoners als verlengde van de eigen tuin wordt gebruikt en een prettige speelplek voor jonge kinderen is. De binnentuin is eigendom van de gemeente Amsterdam. Eerste etage: Via de wenteltrap kom je op de grote overloop terecht met Velux dakraam en werkplek. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers, die nu gebruikt worden als 1 slaapkamer met inbouwkast, maar is makkelijk om weer op te splitsen tot twee. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers met vide. De gerenoveerde badkamer is voorzien van een grote douchecabine, dubbele wastafel met meubel en elektrische vloerverwarming. Op deze verdieping is ook een aparte kast te vinden met voorzieningen voor je was- en drogercombinatie. Vide: Boven beide slaapkamers aan de voorzijde is een vide die doorloopt met een kleine berging waar de mechanische ventilatie unit zit. De vide was voorheen toegankelijk via beide slaapkamers, in de huidige situatie is deze nog te bereiken via 1 slaapkamer. Door de twee dakramen maakt dit een lichte en prettige ruimte waar je kan studeren of muziek kan spelen. Door hier een dakopbouw te plaatsen is het mogelijk om er een 5de slaapkamer van te maken. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt € 1.325,95 per jaar t/m 31 maart 2026 en geldt als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Verkoper heeft ervoor gekozen om over te stappen naar het nieuwe erfpachtstelsel AB2016. De jaarlijkse canon is na 31 maart 2026 vastgeklikt op € 864,88 per jaar. Dit bedrag wordt vanaf heden jaarlijks geïndexeerd. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een combi CV-ketel uit 2015 en dubbel glas (HR++). Het energielabel is B. BIJZONDERHEDEN: -Bouwjaar 1978 -Energielabel B -Woonoppervlakte (NEN2580) 113m² -Mogelijkheid om uit te breiden naar 4 of zelfs 5 slaapkamers -Erfpachtcanon bedraagt € 1.325,95 per jaar t/m 31 maart 2026 -Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" -Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ==================================English================================= In a quiet courtyard in De Banne, this spacious family home of approximately 113 m2 is situated, offering plenty of possibilities to transform it into a truly large family house. The pleasant front garden with two impressive Linden trees ensures a pleasant temperature during the summer months, while the wonderfully large backyard with rear entrance invites you to enjoy the sun. Currently, the house has 3 bedrooms and a spacious loft across the entire width of the house. It is relatively easy to expand to 4 or even 5 bedrooms. Located in a child-friendly and green environment, near the Noord-Hollandsch Canal. Curious? Call us to schedule an appointment; one of our real estate agents will be happy to show you around! LOCATION: Situated in the charming De Banne district along the Noord-Hollandsch Canal, this location offers the perfect mix of relaxation and amenities. On sunny days, you can enjoy swimming or relaxation by the water. Alternatively, you can relax in the Noorderpark, just a 5-minute bike ride away. The nearby shopping center 'de Banne' caters to daily needs, and the Boven 't IJ shopping center, offering fashion and specialty stores, is only a 7-minute bike ride away. Various primary schools, the children's farm 'De Buiktuin,' and the BovenIJ Hospital are also in the immediate vicinity. A short 10-minute bike ride takes you to the vibrant NDSM Werf, where you can not only take the ferry to Central Station or Pontsteiger but also indulge in culinary delights at Next, Pllek, IJver, the IJ-kantine, Loetje aan 't IJ, and Fred's Kitchen. In 15 minutes, you can bike to the natural and recreational area of Twiske/Ilperveld, where you can enjoy tranquility and beautiful nature. In short, in North Amsterdam, you combine the best of both worlds, urban and rural. In terms of accessibility, you're in a good spot with the A10 within easy reach. A 10-minute bike ride takes you to the Buiksloterweg ferry to Central Station (Amsterdam center), and the NDSM ferry to Pontsteiger (towards Amsterdam West) and the Oostveer (towards Java Island and KNSM, Amsterdam East) are reachable within 10 minutes by bike. Additionally, the metro station of the Noord-Zuid lijn is within a few minutes' bike ride, taking you to the Pijp in 10 minutes and the Zuid-as in 15 minutes, allowing you to reach Schiphol in just 20 minutes. In terms of location, it's perfect for both road access and public transportation. LAYOUT: Ground floor: Through the front garden, you enter the hallway with the meter cupboard. The spacious living room with an open spiral staircase and a large sliding door that provides access to the garden makes this a comfortable space. Between the living room and the kitchen is the toilet with a small hall in front of it, housing the central heating system. The open kitchen (Miele) at the front is equipped with various built-in appliances such as a dishwasher, double sink, 3-burner gas stove, refrigerator, and freezer. The pull-out pantry provides extra storage space. The entire ground floor has a linoleum floor with underfloor heating. The garden (northwest) with rear entrance and attached stone shed is well-maintained. There is also a communal courtyard, used by many residents as an extension of their own garden and a pleasant play area for young children. The courtyard is owned by the municipality of Amsterdam. First floor: Via the spiral staircase, you reach the large landing with a Velux skylight and a workspace. At the rear, there are 2 bedrooms, currently used as 1 bedroom with a built-in wardrobe but easily convertible back into two. At the front, there are 2 bedrooms with a loft. The renovated bathroom has a large shower cabin, double washbasin with furniture, and electric underfloor heating. On this floor, there is also a separate closet with facilities for your washer and dryer combination. Loft: Above both bedrooms at the front is a loft that continues with a small storage room housing the mechanical ventilation unit. The loft was previously accessible from both bedrooms; in the current situation, it can still be reached via 1 bedroom. The two skylights make this a bright and pleasant space where you can study or play music. By adding a roof extension here, it's possible to create a 5th bedroom. For the layout, we also refer you to the floor plans, which can be viewed in 2D and 3D under the heading "floor plan." GROUND LEASE: The property is located on land owned by the municipality of Amsterdam, leased through ground lease. As the owner, you pay a fee for the use of this land. The annual fee is €1.325,95 per year until March 31, 2026, and serves as a tax-deductible expense. The seller has chosen to switch to the new leasehold system AB2016. The annual ground rent is fixed at €864,88 per year after March 31, 2026. This amount is annually indexed from now on. SUSTAINABILITY: This property is equipped with a combi boiler from 2015 and double glazing (HR++). The energy label is B. DETAILS: -Year of construction 1977 -Energy label B -Living area (NEN2580) 113 m² -Possibility to expand to 4 or even 5 bedrooms -Ground lease fee is €1.325,95 per year until March 31, 2026 -For the clauses to be included we refer you to the form "op te nemen clausules in de koopakte" -Delivery in consultation This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him. With regard to this property, our office is the seller's agent. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with his expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself expert enough according to the law to be able to oversee all matters that are important. The General Consumer Terms and Conditions of the NVM apply.