Oudezijds Voorburgwal 3201012 GM AmsterdamNes e.o.

Oudezijds Voorburgwal 320, 1012 GM Amsterdam Statig en riant grachtenpand van 434 m2, bestaande uit 4 bouwlagen met 6 slaapkamers, 4 badkamers, zonnig dakterras, lift en een ruime parkeergarage (ruimte voor 4 tot 6 auto’s) in hartje Amsterdam. Hier tref je een perfecte combinatie van klassiek en modern. Wat dit pand extra uniek maakt is de serene rust midden op de bruisende Oudezijds Voorburgwal. Locatie Het grachtenpand ligt in een levendige buurt met vele terrassen, horecagelegenheden, en langsvarende boten. Naast diverse supermarkten op loopafstand (Albert Heijn en Spar) kent de buurt ook ambachtelijke bakkers, slagers, groenteboeren en vishandels en is er op de Nieuwmarkt elke week op zaterdag een biologische markt met een ruim aanbod aan producten. Binnen handbereik bevinden zich verschillende high lights zoals De Bijenkorf, The Grand Amsterdam, Hotel De L’Europe, W Hotel, Soho House, The Dutches, Hotel V, het Paleis op de Dam en Gassan Diamonds. Bovendien bevinden de fameuze 9 straatjes vol hippe winkels en boetieks zich op nog geen 5 minuten fietsafstand. Het grachtenpand is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tram- bus- en treinhaltes bevinden zich op loofafstand, waar frequent verschillende lijnen vertrekken. Daarbij loop je in 2 minuten naar station Rokin van de Noord/Zuidlijn en ben je binnen enkele minuten op het Centraal Station. Indeling Op de begane grond is de parkeergarage gesitueerd voor maximaal 6 auto’s, scooters en fietsen, absoluut uniek binnen de grachtengordel. De ruime garage is te bereiken via de Oudezijds Voorburgwal en biedt doorgang naar de rest van het huis. Op deze verdieping bevinden zich verschillende bergruimtes, een separaat toilet en een ruime hal. Uniek is dat er een 2e entree via Gebed zonder End aan de achterzijde van grachtenpand aanwezig is waardoor er de mogelijkheid voor meerdere gebruikers. Met de lift is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping -met een plafondhoogte van boven de 3 meter en een prachtige houten, Hongaarse punt vloer-, bevindt zich aan de voorzijde de ruime woonkamer en de eetkamer aan de achterzijde. Beide ruimtes zijn voorzien van een grote raampartij, met vanaf de woonkamer vrij uitzicht op de Oudezijds Voorburgwal. De authentieke details zijn behouden gebleven zoals de chique sierlijsten, openhaard met klassieke schouw en gave brede balken in het plafond van de eetkamer. De woon- en eetkamer worden gescheiden door de keuken welke van diverse inbouwapparatuur is voorzien zoals een combi-oven, inductieplaat met afzuigsysteem, vaatwasser, koel/vriescombinatie en heel veel bergruimte. Middels trap of lift kom je op de tweede verdieping met drie slaapkamers met allemaal een eigen badkamer. De master bedroom aan de voorzijde is licht en de frisse badkamer beschikt over een dubbele wastafel met badkamer meubel, een ligbad en inloop douche. De tweede slaapkamer beschikt over een open badkamer met een wastafel en inloopdouche met regendouchekop. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een klassiekere badkamer met ligbad, wastafel en toilet. De derde verdieping is te bereiken met zowel lift als trap. De hal biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Aan de voorzijde twee slaapkamers met vrij uitzicht over de Oudezijds Voorburgwal. De ruime badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel met toilet, luxe ligbad en een inloopdouche. Via de interne trap is het fraaie dakterras van 30 m2 te bereiken. Tijdens de renovatie is het dak geïsoleerd naar de huidige standaard en is het dak voorzien van PV panelen. Alle ramen op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van Fineo vacuüm glas. Dit glas heeft een gelijke thermische isolatie coëfficiënt als triple glas. Op de derde etage is het merendeel van het glas vervangen door HR ++ glas. Bijzonderheden - Oppervlakte van 434 m2 - Garage/begane grond 120 m2, 1st verdieping 117 m2, 2e verdiepring 105 m2, 3e verdieping 92 m2. - Garage heeft de ruimte voor meerdere auto’s en scooters / 4 tot 6 auto's - Zonnig dakterras van 30 m2 - Lift naar alle verdiepingen van het pand - EIGEN GROND - Huis in zeer goede staat met veel authentieke details - 6 slaapkamers - 4 badkamers - Oase van rust in hartje centrum - Nieuw geïsoleerd dak (zink 70 jaar onderhoudsvrij) - 11 PV panelen (Canadian Solar 400 Hike WP Full black) - Nieuw airconditioning systeem (2022) - Achtergevel tweede en derde verdieping voorzien van elektrische zonwering Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.