Lisdoddelaan 791087 KB AmsterdamRieteilanden-West

##SCHITTERENDE DESIGN VILLA VAN INTERNATIONALE ALLURE; JE WORDT METEEN VERLIEFD. DEZE "PATIO WONING" IS UNIEK, CA. 250 M2, GROOT KAVEL VAN 9 METER BREED, PLEK VOOR 3 AUTO'S OP EIGEN TERREIN, 4/5 SLAAPKAMERS, 3 BADKAMERS, SAUNA, KANTOOR MET EIGEN OPGANG. NATUURLIJK DE TUIN DIRECT AAN HET DIEPE VAARWATER MET EIGEN STEIGER VOOR JE BOOT EN HET DRIJVEND TERRAS WAAR JE HEERLIJK VOL IN DE ZON ZIT EN OPTIMAAL KAN GENIETEN. ZWEMMEN, EEN FRISSE DUIK NEMEN, RONDJE SUPPEN, HIER ERVAAR JE DE OPTIMALE WATERBELEVING.## ONTWERP: Luxe Villa, waar kosten noch moeite gespaard zijn om een doordacht ontwerp te realiseren, onder architectuur gebouwd met NAT architecten. Het geheel geeft een superieure woonbeleving, elke dag weer. Binnen en buiten gaan naadloos in elkaar over, door de verdiepingshoge ramen die verzonken zijn in de gevels. De 22 meter lange natuurstenen muur van basalt stenen loopt door het hele pand van buiten naar binnen en weer naar buiten. De bovenetage lijkt op deze muur te rusten. Alle buitengevels zijn wit stucwerk afgewisseld met houten panelen. De ramen zijn van structureel glas en de te openen delen zijn in de houten panelen verwerkt. De villa bestaat uit een voorhuis en een achterhuis. De ruime patio vormt het centrum van het huis. Vanuit bijna alle ruimtes heb je zicht op deze patio en voel je je verbonden. De Patio heeft een buiten openhaard en lange terrastafel onder een boom. Grenzend aan de patio is een inpandig buitenterras welke de slaapkamers op de 1e verdieping met elkaar verbindt. Door het verlaagde voorhuis en de terrassen rond de patio is er een prachtige licht inval. Je hebt de hele dag zon, s ’morgens aan het water, s ’middags op het terras en in de patio. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Woonoppervlakte 250m2, dit is exclusief kelder van 20m2. -Erfpacht afgekocht voor 50 jaar, tevens is de overstap onder de gunstige voorwaarden naar AB 2016 al reeds gedaan. -Binnen en buiten openhaard. -Prachtige patio, groot en ruim met diverse terrassen, Uniek! -De tuin aan de waterzijde heeft een houten tuin opslag voor gereedschap en kussens en een rek voor een kajak. -Steiger met zwemtrap en een ruim drijvend terras. Hier kunnen 2 boten aanleggen. -Het water aan deze kant v.d. Lisdoddelaan wordt door de gemeente uitgebaggerd, hierdoor is het diep en heerlijk om te zwemmen, hier varen de boten en ervaar je de ultieme waterbeleving. -Doordat het 'voorhuis' verdiept ligt heeft de patio volop zon. -Voorhuis, Hier bevinden zich het artelier/kantoor, het gastentoilet en garderobe en de toegang tot de kelder. -Er is een aparte ingang voor het kantoor. -4/5 slaapkamers, nu vier voorheen vijf, zie alternatieve plattegrond. -De designkeuken heeft een op maat gemaakt eiland geheel van RVS met een ontbijtbar, apparatuur van Gaggenau, Liebherr, tevens Quooker. -3 badkamers, waarvan de badkamer in het voorhuis net vernieuwd is. -Badkamer en suite met vrijstaand bad en dubbele wasbakken van Corian. Ook is er een dubbele inloopdouche met Bizassa tegelwerk. -Alle balustrades, zowel binnen als buiten zijn van wit gemoffeld staal met RVS X-tend netten van Carl Stahl. -Aan de voorzijde is parkeerruimte voor 3 auto's, waarvan 1 overdekt. -Houtopslag voor de openhaarden en een buitenkast voor Kliko’s en een fietsen berging. -Kranen van het A-merk Dornbacht. -Extra boiler in de grote badkamer en hydrofoor voor extra watercapaciteit -Buiten douche met warm warme op terras. -Buiten verlichting in patio en tuin. -Buitenkranen in tuin en de patio. -Grote 'custom made' inbouwkasten in het kantoor en de 'master bedroom' deze loopt in één stuk door naar de badkamer. -Voorraad kelder. -Nieuwe sauna in 2024 aangelegd. -3 parkeerplaatsen op eigen terrein. -Alle schuifpuien van Schüco met RVS finish en in de muren verzonken, de ramen zijn van structureel glas en zonwerend. -Verdiepingshoge deuren. -UTP netwerk bekabeling in elke kamer en centrale patchkast in de kelder -WTW installatie, dus al van het gas af. -Mogelijkheid voor een extra verdieping, hiervoor moet je wel een omgeving vergunning aanvragen. INDELING: 2/3 plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - De Algemene Bepalingen van de gemeente Amsterdam van 2000 zijn van toepassing. - Het tijdvak loopt van 1 januari 2007 t/m 15 januari 2057. - De canon is afgekocht t/m 15 januari 2057, overstap naar AB 2016 onder de gunstige voorwaarden al vastgelegd. - Meetrapport aanwezig volgens meetinstructie NEN2580. - Energielabel A. OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport zoals een prachtige tennisclub, ook is er een hockeyclub en voetbalclub. Kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEET/NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.