Glazenmakershof 346687 DG AngerenKern Angeren

Uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met ruime berging en een tuin met volop privacy. Deze zeer nette gezinswoning is gunstig gelegen op een rustige plek in de wijk, met verzorgde voor- en achtertuin met veel privacy, beschikt over een sfeervolle living met fraaie details, zoals sierlijsten, ornementen en lambrisering, heeft een ruime keuken, 4 slaapkamers, dakkapellen, luxe badkamer en een multi-inzetbare zolder met dakvensters. Vrij gelegen aan het rustige Glazenmakershof, met een speelweide voor de deur, bevindt de woning zich op een uitstekende plek op loopafstand van zowel het dorpshart van Angeren als de dijk met haar uiterwaarden aan de Rijn met vlakbij onder meer de zelfoogsttuin op Landgoed de Brouwketel. Het gezellige stadje Huissen ligt om de hoek, met een uitgebreid aanbod van winkels, cafés, restaurants. De supermarkt, cafetaria, bushalte, basisschool, sportvelden & medisch centrum bevinden zich nabij. De steden Arnhem & Nijmegen zijn per openbaar vervoer en auto zeer goed bereikbaar en de aansluiting op het landelijke wegennet (A12, A15, A50 & A325) is uitstekend. Indeling Begane grond: entree, hal met garderobe, meterkast, toilet met modern robuuste inrichting (v.v. wandcloset, fontein, toiletraam, glas-in-loodbovenlicht en een landelijke tegelvloer), trapopgang en deur naar de achtertuin. L-vormige woonkamer met erker, welke zorgt voor een aangename lichtinval en biedt bovendien een heerlijke wegkijk over voortuin, plantsoen en speelveld. De woonkamer is sfeervol ingericht met plafondsierlijsten, ornamenten en lambrisering. Via de eethoek wordt de uitgebouwde woonkeuken bereikt met ruimte voor een eettafel, erker en deur naar de achtertuin. De keuken kenmerkt zich met grote ramen, een heerlijke lichtinval en zicht op de achtertuin. Het kookvertrek is ingericht met een 4-pits inductiekookplaat en afzuigkap, oven, koelkast, vaatwasser en bergruimte in de laden en kasten. De begane grond is vrijwel geheel vormgegeven met een warme, sfeervolle eikenhouten lamelparketvloer. Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de zolderverdieping en deuren naar de drie slaapkamers - waarvan twee met dakkapel - en een luxe badkamer. De robuust en modern ingerichte badkamer beschikt over een ruime regendouche, tweede wandcloset & stenen wastafel met spiegelkast en verlichting. Zolderverdieping: de zolder heeft altijd dienstgedaan als vierde slaapkamer en heeft een deur op de overloop. De open zolder met drie dakvensters & bergruimte achter de schuifdeurkasten is licht en kan voor meerdere doeleinden ingezet worden. Naast de trapopgang bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel (type Nefit uit 2016). Tuin: de op het oosten gerichte, ommuurde achtertuin is vanuit zowel de hal als de keuken toegankelijk. De buitenruimte is zichtbaar met passie ingericht en onderhouden. De tuin heeft diverse terrassen, gevarieerd beplante borders en leibomen. Verder beschikt de tuin over een heerlijke veranda en een praktische ruime berging met openslaande garagedeuren. Bijzonderheden Deze in 1990 gebouwde woning is voorzien van dak- en muurisolatie & dubbel glas. Rondom de woning zijn het slaapkamerraam aan de zuidzijde & openslaande deuren in de keuken voorzien van rolluiken. De woning is bijzonder sfeervol ingericht en voorzien van mooie details. Gebruiksoppervlakte wonen: 100 m² Externe bergruimte: 14 m² Inhoud woning & bijgebouw: ca. 360 m³ Perceeloppervlakte: 255 m² Vraagprijs: € 395.000 k.k. Aanvaarding in overleg