Lodderhoeksestraat 126687 LR AngerenBuitengebied Angeren

Het gebied rond Angeren is al sinds de bronstijd aantrekkelijk geweest voor mensen om te wonen. Van de hier te koop aangeboden locatie is bekend dat er sinds de middeleeuwen mensen hebben gewoond. Al rond 1300 wordt op deze locatie melding gemaakt van een boerderij met de naam Kloosterbouwing. Op de plek waar ooit de Kloosterbouwing stond, staat nu een in 1970 gebouwde en in 2010 uitgebouwde semibungalow met zeer ruime vrijstaande garage met twee verdiepingen, een pantry en toilet. Deze woning met garage op ca. 3800 m2 grond bieden wij nu te koop aan. Vanaf de weg lijkt dit een bescheiden woning maar wacht maar tot je binnen komt kijken. Wat een ruimte zit er in deze woning! En met de extra slaapkamer en en-suite badkamer op de begane grond is de woning ook levensloopbestendig. Indeling De formele entree van de woning bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier sta je in een ruime hal met vide en een open houten trap naar de verdieping. De meeste bezoekers komen waarschijnlijk via een andere route. Ze parkeren op het erf en lopen via de achterzijde, de bijkeuken de ruime woonkeuken in. De woonkeuken is van oudsher het hart van de woning. Van hieruit heb je overzicht over het erf en een open verbinding met de woon- en eetkamer. De keukenopstelling dateert van 1997 maar diverse apparatuur is sinds die tijd vernieuwd. Doordat de huidige eigenaar in 2010 de woning op de begane grond heeft uitgebouwd, is de oorspronkelijk al ruime woonkamer van 25m2 uitgebreid tot totaal 51m2. De aanbouw is uiteraard geheel geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Hier ook openslaande deuren naar de tuin. Op de begane grond is ook een ruime slaapkamer met inloopkast en en-suite badkamer aanwezig. De slaapkamer is voorzien van airconditioning, is ca. 15m2 groot en loopt over in de inloopkast. De badkamer is bescheiden van formaat maar modern vormgegeven en voorzien van elektrische vloerverwarming, een fraai wastafelmeubel, een extra toilet en een douche. Via de open houten trap in de hal kom je op de overloop met vide. Op deze vide is nu een extra werkplek gecreëerd. Rondom de overloop zijn twee zeer ruime slaapkamers en een ruime badkamer aanwezig. De slaapkamers liggen aan beide zijden van de overloop over de gehele breedte van de woning. Onder de schuine delen van het dak zijn in beide slaapkamers grote, gemakkelijk toegankelijke bergruimtes / kasten gemaakt. Door de aanwezigheid van een dakkapel is de badkamer op de verdieping lekker ruim. Hier tref je een ligbad, een derde toilet en een aparte douchecabine aan. Deze badkamer beschikt zowel over radiatoren als een op de cv-ketel aangesloten vloerverwarming. Bijgebouw Op het erf staat een zeer ruime (ca. 60 m2), in spouw uitgevoerde, dubbele garage met een geïsoleerd dak en een flinke bergzolder van ca 16 m2 die via een vaste trap is te bereiken. De spouwmuur is direct bij de bouw voorzien van isolatie. Naast de dubbele garage, in hetzelfde gebouw, is tevens een bergruimte aanwezig van ca 27 m2 groot voorzien van een toilet en een bescheiden aanrechtblok. Het bijgebouw is uitermate geschikt voor mensen die wonen en werken op locatie willen combineren en bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis willen hebben maar geen cliënten in hun privéwoning willen ontvangen. In de garage staat tevens een grote filterinstallatie die het ter plaatse vanuit een diepte van 110 m opgepompte bronwater zuivert en geschikt maakt voor gebruik in de woning. Deze installatie wordt ter overname aangeboden. De woning is uiteraard gewoon aangesloten op de drinkwatervoorziening van Vitens maar de huidige eigenaren hebben er voor gekozen gebruik te maken van de eigen bron. De nu nog achter de garage op het perceel aanwezige loods wordt binnenkort afgebroken en hoort niet bij het hier aangeboden object. De grond onder de loods uiteraard wel. Duurzaamheid Voor de woning is recent een nieuw energielabel afgegeven: label A. In 2014 zijn de spouwmuren geïsoleerd met Supavil vlokken, de vloer is geïsoleerd met PUR en de gehele woning met uitzondering van het WC raampje, is voorzien van dubbel glas. Ook in 2014 zijn door de eigenaar 34 zonnepanelen aangelegd met een totaal installatievermogen van 8.670 Wattpiek. Bestemming De locatie maakt deel uit van een wijzigingsplan van het Bestemmingsplan Buitengebied Lingewaard dat onherroepelijk in werking is getreden op 19 augustus 2021. Dit wijzigingsplan had ten doel dat het agrarisch bedrijf op de locatie Lodderhoeksestraat 12 werd beëindigd en dat de op de locatie aanwezige agrarische bedrijfsgebouwen werden gesloopt. In ruil daarvoor heeft de bestaande bedrijfswoning een formele woonbestemming gekregen en wordt toestemming verleend voor het bouwen van twee vrijstaande woningen elders op de locatie. De nieuw ontstane kavels die een uitweg krijgen aan de Kraaienstraat zijn inmiddels ingemeten door het kadaster en de twee bouwkavels zullen binnenkort ook te koop worden aangeboden. Onderdeel van de bestemmingsplanwijziging is een landschappelijk inpassing van de bestaande woning en de nieuw gevormde bouwkavels. Voor de bestaande woning betekent dit dat tussen het achtererf en de naastgelegen kavel een begrenzende knip- en scheerhaag (Fagus Sylvatica / Carpinus betulus / Acer campestre) moet worden aangeplant. De bestaande boomgaard / erfbeplanting ten noordwesten van de woning en de elzensingel langs de noordwestgrens dienen te worden behouden. In de koopakte zal aan koper zal een instandhoudingsverplichting worden opgelegd Bijzonderheden: - Bouwjaar 1970 - Aanbouw begane grond 2010 - levensloopbestendige woning - Energielabel A - CV ketel Nefit Trendline HRC 25 uit 2013 - Airconditioning in de slaapkamer begane grond - 34 zonnepanelen (eigendom) - Eigen watervoorziening via bron op 110 m diepte - Ondiepe bron / puntstuk (11m diep) voor beregening - De woning heeft een asbesthoudend dakbeschot - glasvezel aansluiting aanwezig (vastrechtvergoeding €13,34 per maand) - Dubbele garage (ca. 60m2) met zolder (ca. 16m2) - Boomgaard - Overdekt terras naast de woning - Overdekte veranda aan de zuidzijde van de woning.