Kievitstraat 21761 XB Anna PaulownaVogelbuurt

ROYALE WONING MET 4 SLAAPKAMERS GELEGEN IN DE POPULAIRE VOGELWIJK Met veel plezier presenteren wij deze leuke eindwoning welke is gebouwd in 1974. Omdat de gevels tot de 2e verdieping recht omhoog gaan is er op de 1e verdieping geen sprake van ruimteverlies onder schuine dakdelen waardoor er 3 prima ruime slaapkamers zijn en een grote badkamer. Op de 2e verdieping is de 4e slaapkamer, ook verrassend van formaat. In de woonkamer valt het daglicht rijkelijk naar binnen door de grote ramen. De woonkamer is een prettige leefruimte en biedt een heerlijke plek. Hier kunt u samen, alleen of met het hele gezin optimaal genieten. De veranda in de achtertuin is dé plek om vanaf het vroege voorjaar tot het einde van de herfst te zitten. Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde, hal met toiletruimte v.v. vrijhangend toilet en fontein, meterkast en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de keuken met ruimte voor een grote eettafel. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. 1e verdieping: Overloop met 3 ruime slaapkamers waarvan 2 met vaste inbouwkasten, allemaal goed van formaat en een nette badkamer met douche, vrijhangend toilet, wastafelmeubel en designradiator. Door het aanwezige raam in de badkamer is er overdag altijd daglicht maar ook natuurlijke ventilatie. 2e verdieping: Dit is een fantastische verdieping welke te bereiken is via een vaste trap. Hier is de 4e prima slaapkamer met bergruimten achter de knieschotten. Op de voorzolder is de opstelling van de CV ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. Tevens is deze ruimte perfect geschikt voor het opbergen van spullen. Parkeergelegenheid: Parkeren doet u hier op eigen terrein, voor de woning. Tevens zijn er achter de woning parkeerplaatsen. Bijzonderheden: - Leuke woning met 4 slaapkamers - Heerlijk lichte woning door de grote ramen - De woning heeft 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022 - Ideale veranda aan de achterzijde van de woning - Eigen parkeerplek en tevens parkeerplaatsen direct achter de woning - 2005 toilet begane grond vernieuwd - 2006 badkamer vernieuwd - 2009 schuurdak hersteld - 2013 Aanbouw gehele binnen- en buiten bekleding vervangen en extra geïsoleerd Kenmerken: Inhoud woning: ca. 350m³ 1. De gebruiksoppervlakte wonen 101m²; 2. De overige inpandige ruimten 0m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²); 3. De gebouw gebonden buitenruimte 9m² (carport, balkon, dakterras); 4. De externe buitenruimte 6 m² (losse garage, berging); Perceelopp: ca. 145 m² Bouwjaar: 1974 Soort woning: Eindwoning Verwarmingsysteem: Centrale Verwarming Merk CV: Atag 2012 Warmwater: Via CV ketel Isolatie woonhuis: Grotendeels HR glas (2008) Aanvaarding: In overleg Bieden vanaf prijs: € 285.000,- K.K. Aansprakelijkheid: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze leuke eindwoning. Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond, waarbij u van mij nog meer informatie krijgt. Wilt u op voorhand meer informatie dan stuur ik u dit graag toe. Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!