Sluisweg 1-B4241 EA ArkelArkel-Buitengebied-Oost

Landelijk wonen met vrij uitzicht over het water en de polder! Bent u op zoek naar een landelijk gelegen, ruime woning die toch op korte afstand van verschillende steden ligt? Zoek niet verder, maar bekijk Sluisweg 1b te Arkel eens! Sluisweg 1b ligt aan de rand van het gezellige dorp Arkel dat deel uitmaakt van de gemeente Molenlanden. De ruime, uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning beschikt over een riante, lichte woonkamer met een open keuken (gezamenlijk ca. 54 m²) op de begane grond, drie grote slaapkamers op de eerste verdieping en nog eens een grote slaapkamer en een ruime voorzolder op de tweede verdieping. Blikvanger is de grote tuinkamer aan de achterzijde van de woning met prachtig zicht op de achtertuin en aansluitend de polder. Daar wil toch iedereen genieten van de verandering van de seizoenen? Groot voordeel is de garage met hobbyzolder en de gelegenheid voor het parkeren van meerdere auto's op eigen grond. Hebben wij overigens het prachtige uitzicht over de waterweg aan de voorzijde van de woning al benoemd? Hier is het gedurende de zomermaanden een komen en gaan van pleziervaart naar de nabijgelegen jachthaven aan de Linge, direct om de hoek. Altijd leven in de brouwerij! Op de begane grond kom je vanaf de oprit via een overkapte entree in de hal met meterkast (13 groepen). De toiletruimte is voorzien van een fonteintje en een hangend closet. De ruime woonkamer met schuifpui naar de voortuin biedt veel ruimte en licht. Vanuit de zithoek met gezellige, elektrische haard is er uitzicht op de Sluisweg en de naastgelegen waterweg met sluis. De open keuken aan de achterzijde van de woning staat in directe verbinding met de knusse tuinkamer en is voorzien van diverse apparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en oven. Vanuit de keuken is er eveneens een deur naar de grote garage met tegelvloer, elektrische overheaddeur, loopdeur en ruime hobbyzolder. De vloer van vrijwel de gehele benedenverdieping is bekleed met een fraaie eikenhouten parketvloer. Op de eerste verdieping word je meteen verrast door de ruime overloop met tapijt. Vanaf hier zijn de drie riante slaapkamers, waarvan één kamer met vaste schuifdeurkast, en de badkamer te bereiken. De geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien met een duo spa/ whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel en design radiator. Daarnaast is er een aparte toiletruimte met hangend closet en fonteintje welke tevens vanaf de overloop te bereiken is. Op de tweede verdieping kom je op de ruime voorzolder met wastafel, douchecabine en de aansluitingen voor het witgoed. Deze ruimte is uitermate geschikt om een vijfde (slaap)kamer te realiseren. Vanaf de voorzolder kom je op de vierde, zeer ruime slaapkamer met een dakkapel. Er is veel bergruimte achter de aanwezige knieschotten en de vaste kastenwanden met schuifdeuren. In één van deze vaste kasten op de voorzolder is de cv-ketel (Nefit Topline) geïnstalleerd. Extra bergruimte is er ook nog op de vliering welke via een luik met vlizotrap vanaf de voorzolder te bereiken is. De op het zuidoosten gelegen achtertuin is ingericht met speels niveauverschil en is een oase van rust en ruimte. De tuin is afgezet met damwanden met betonnen dekstuk. Blikvanger is natuurlijk de tuinkamer (met aluminium frame) met aan twee zijden glazen schuifwanden, twee heaters, inbouwspots en screens. Hier kun je het hele jaar heerlijk van de zon en het uitzicht genieten! Er zijn op elk niveau groenborders met bomen en veel vaste planten. Er is verlichting aangelegd en het aanwezige waterornament maakt het geheel compleet. De tuin is bereikbaar middels een achterom met een afsluitbare poort naast de garage. De woning is voorzien van maar liefst 19 zonnepanelen. De slaapkamerramen zijn voorzien van insectenhorren. Er is elektrisch bedienbare zonwering aanwezig aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde van de woning. Ook zijn er rolluiken aan de achtergevel gemonteerd. Tot slot zijn er praktische buitenkranen aan zowel de voor- als aan de achtergevel. Het gezellige dorp Arkel heeft een rijke historie en is nauw verwant aan de mooie vestingstad Gorinchem, die op ongeveer 15 minuten fietsafstand ligt. Grotere steden als Rotterdam en Utrecht zijn gemakkelijk in circa 30 autominuten via de A27 en A15 te bereiken. Het dorp zelf beschikt over een klein winkelcentrum, basisschool, buitenzwembad, diverse sportverenigingen en de eerder genoemde jachthaven. Ook zijn er goede aansluitingen op het openbaar vervoer (treinstation en busverbindingen). Ben je nieuwsgierig en wil je eens binnen kijken? Bel ons snel, wij laten de woning graag aan je zien!