Alexanderstraat 846812 BH ArnhemLombok

Gelegen op geweldige locatie in de sfeervolle en historische woonwijk ‘Lombok’ in Arnhem Noord bieden wij u deze fraai opgeknapte benedenwoning met een heerlijk zonnig, op het zuiden gelegen achtertuin met achterom aan. De woning dateert uit 1910 en is voorzien van alle hedendaagse comforteisen zoals gedeeltelijke vloerverwarming, geïsoleerd glas en een moderne keuken en badkamer. Authentieke stijlelementen zijn volop aanwezig: karakteristieke gevel, paneeldeuren en plafondornamenten. Lombok kenmerkt zich door haar geweldige ligging ten opzichte van de bruisende binnenstad, park Mariëndaal en de uiterwaarden van de Rijn. Op loopafstand treft u diverse buurtwinkels en een recent geopende Hoogvliet supermarkt. Het openbaar vervoer is met slechts enkele minuten lopen bereikbaar. In de nabije omgeving treft u verder diverse (basis)scholen. De op- en afritten van de belangrijkste uitvalswegen zijn makkelijk en snel bereikbaar. Indeling Begane grond: entree, hal, meterkast, modern toilet, toegang tot het souterrain. Sfeervolle voormalig kamer-en-suite met fraaie houten visgraat vloer, houtkachel, fijn lichtinval, plafond met ornamenten en een serre met doorloop naar de achtertuin. Nieuwe moderne keuken voorzien van veel berg- en werkruimte, spoelbak, vaatwasser, vriezer, koelkast, inductiekookplaat en afzuigkap. Souterrain: hal met inbouwkast, twee riante slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de achterzijde toegang verleent tot de tuin. Ruime en lichte badkamer met witgoedaansluiting, wastafelmeubel, tweede toilet en inloopdouche. Tuin: op het zuiden gelegen achtertuin, de tuin is zowel via de serre als het souterrain te bereiken. Door de ligging heb je praktisch geen achterburen en kijk je achter alleen maar naar het groen. Hierdoor woon je voor je gevoel vrijer dan je bij een benedenwoning verwacht. Daarnaast zit je meestal uit de wind. Het is heerlijk om op een zonnige dag op het terras te ontbijten of 's avonds bij een vuurtje een wijntje te drinken. Bijzonder: - Volledig geïsoleerd, energielabel B, geldig tot 7 augustus 2027; - Gemoderniseerd met behoud van authentieke details; - Tuin op het zuiden met achterom; - Geen directe achter- en overburen; - Het souterrain is v.v. vloerverwarming; - Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage € 43; - Nieuwe groepenkast (2012), leidingen en schakelmateriaal (2017); - Nieuwe keuken (2019); - CV vervangen in 2021.