Agnietenstraat 1116822 JM ArnhemKlarendal-Noord

Zeer aantrekkelijk in het modekwartier "Klarendal" gelegen benedenwoning met een zonnige achtertuin. Het huis kenmerkt zich door een speelse indeling, een moderne badkamer, goede ruimtelijke verhoudingen, 3 slaapkamers en (grotendeels) onderhoudsvrije kunststof ramen met HR++ glas. Het huis is in de basis van goede kwaliteit, maar de afwerking biedt ruimte voor verbetering. Om inzicht te geven in de kwaliteit van het huis is een bouwkundige keuring opgesteld. Woonoppervlak het appartement is/voelt groter dan de officiële afmeting van 81m². Niet meegerekend is namelijk de ruimte van het souterrain waar de grote slaapkamer is gesitueerd. Deze ruimte alsmede de bergruimte en de hal (tezamen circa 26m²) zijn niet opgenomen in de afmeting van 81m², omdat de hoogte van het plafond niet hoger is dan 2 meter, maar 1,94 meter. Indeling Begane grond: entree/ hal , moderne badkamer (2020) met inloopdouche, wc en wastafelmeubel. Vanuit de hal is de woon- en eetkamer bereikbaar, die tezamen circa 33m² beslaan. De eetkamer heeft een open verbinding met de nette keuken (8m²) v.v. inbouwapparatuur zoals een oven, kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en diepvries. Heel verrassend vindt u na de keuken een tweede hal met een speels trapje naar een slaap-/ werkkamer (8m²) en een trap naar het achterste deel van het souterrain met een 2e slaapkamer (8m²) en toegang tot de tuin. Souterrain: via de hal bij de voordeur betreedt u het voorste gedeelte van het souterrain. Daar bevindt zich de grootste slaapkamer en een inpandige berging. Buitenruimte: De achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel zonuren en privacy. Het heeft de prettige beschikking over een achterom via een pad dat langs het pand loopt. Hierdoor kunt u eenvoudig uw fiets in eigen tuin plaatsen. U kunt ook van de zon genieten op het balkon, dat direct aan de woonkamer grenst en via een schuifpui bereikbaar is. Bijzonderheden - het appartement is grotendeels voorzien van kunststof ramen met HR++ glas (2021) - de badkamer is vervangen in 2020 - verwarming en warm water verlopen via een geleasde cv-combiketel (bouwjaar 2019). De maandelijkse kosten bedragen € 31,75 - 3 slaapkamers - energielabel E - hoekligging met privacy - VVE met KvK-inschrijving, opstalverzekering en VVE gezamenlijke bankrekening. Er wordt een maandelijkse inleg van € 40,00 gedaan. - recent is er een bouwkundige keuring bij het huis uitgevoerd. Het rapport daarvan is ter inzage. Het geeft een indicatie van de bouwkundige staat en de uit te voeren werkzaamheden. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Locatie De Agnietenstraat is een gezellige rustige straat in Arnhem Noord zowel het centrum van Arnhem als het Sonsbeekpark bevinden zich op fietsafstand. Ook het Modekwartier, Arnhems bruisende nieuwe ontwikkeling, grenst direct aan de wijk. De leuke winkels, het hippe restaurant Goed Proeven en het populaire eetcafé Sugar Hill geven de wijk een extra dimensie. Het winkelcentrum ‘Klarendal’ met zijn diverse winkels en supermarkten ligt op loopafstand. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station als station Velperpoort zijn in de directe omgeving gelegen.