Boulevard Heuvelink 1526828 KW ArnhemBoulevardwijk

In het mooie Boulevard Kwartier ligt deze fantastische woning die onderdeel uitmaakt van een rijksbeschermd stadsgezicht . Deze ruime benedenwoning heeft een woonkamer van ongeveer 60 vierkante meter en een diepe, zonnige achtertuin. Doordat de stahoogte in het souterrain net geen 2 meter bedraagt mag deze ruimte niet als woonoppervlak meegenomen worden. Deze ruimte is zeer geschikt om te gebruiken en samen met het woonoppervlak van de bel-etage bedraagt het vloeroppervlak ruim 200 vierkante meter. Indeling: Trapje naar de voordeur met daarachter een vestibule, gang met toilet en een badkamer met douche en wastafel. Naast de gang is er een zeer ruime woonkamer. Een voormalig kamer en suite met een mooie houten vloer, fijn uitzicht door de hoge ramen in de voorgevel op de Boulevard Heuvelink, een hoog (strak gestuukt) plafond en twee ramen in de zijgevel. Achter de woonkamer is nog een serre met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier zit je zelfs in de winter heerlijk in het zonnetje. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de keuken, een nette keuken met ingebouwde apparatuur en een loopdeur naar de achtertuin. Souterrain: vanuit de gang kom je via een vaste trap in het souterrain. Beneden is er een lange gang met toilet, toegang tot een ruime berging en een ruimte met de CVketel, hybride warmtepomp en de witgoedaansluitingen. Daarnaast zijn er op deze verdieping vier ruime slaapkamers, allemaal met een raam voor daglicht en ventilatie. Buiten is het heerlijk verblijven. In de achtertuin is het heerlijk rustig en krijg je niets mee van het stadsleven om je heen. Om de tuin staat een oude stadsmuur en achter in de tuin staat een overkapping voor het stallen van de fiets. Je kan hier een plekje in de zon of in de schaduw opzoeken en door de beplanting zit je hier lekker privé, de tuin is te bereiken via het pad naast de woning. Voor de woning ligt een diepe voortuin met een pad naar de voordeur. Naast het pad heeft de bovenbuurman zijn openhaardhout opgeslagen. In de tuin staat een bijzonder beeld van een haan. Deze haan heeft boven op het kantoorgebouw van Het Vrije Volk gestaan aan het Gele Rijdersplein, later werd dit de Gelderlander. - hybride warmtepomp 2023 - zeer ruim woonhuis met 200 m2 gebruiksoppervlak - heerlijk zonnige, ruime stadstuin - sfeervol en comfortabel wonen in het Boulevardkwartier - 60 m2 woonkamer - LET OP: volgens het officiële meetrapport is er 92.5 m2 woonoppervlak en 89.5 m2 overig inpandige ruime omdat de stahoogte in het souterrain net niet hoog genoeg is.