St. Peterlaan 176821 HC ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Ruime benedenwoning met souterrain en diepe tuin gelegen op steenworp afstand van het Sonsbeekpark. Het souterrain is uitgediept en heeft daardoor een stahoogte van ca. 2,17m . Aan de achterzijde is een aanbouw gerealiseerd bestaande uit een bijkeuken en een berging. De VvE is in oprichting en de cv-ketel is in eigendom (2021). Het Sonsbeekkwartier staat bekend als één van de leukste wijken van Arnhem-Noord. De glooiende wijk, waarbij elke straat wel iets in hoogte verschilt, heeft veel karakter en is gebouwd omstreeks 1910. Elke straat heeft zo zijn eigen uitstraling waarbij er een grote diversiteit is aan statige herenpanden. De St. Peterlaan is een groene straat met bomen, waarbij iedere woning een eigen voortuin heeft. Hierdoor staan de woningen minder dicht op elkaar dan andere straten in de wijk. Op loopafstand ligt het NS- en busstation en de bruisende binnenstad. In de wijk zelf zijn diverse gezellige eetcafés gevestigd. Het Sonsbeekpark bevindt zich op slechts 1 minuut lopen. Bent u aangewezen op één van de belangrijke uitvalswegen? De Apeldoornseweg brengt u niet alleen naar de A12 en A50, maar ook naar de Posbank of de Veluwe. INDELING BEL ETAGE: Entree, hal met vaste kastruimte en trap naar het souterrain. Vanuit de hal tevens toegang tot de badkamer met toilet en douche. Ruime, lichte woonkamer met verlaagde plafonds aan de voorzijde. Via en-suite deuren toegang tot de slaap/eetkamer. De openslaande deuren gaven oorspronkelijk toegang tot de achtertuin, maar inmiddels is via deze deuren de berging toegankelijk gemaakt. Vanuit de hal toegang tot de eenvoudige keuken. Doorloop naar de bijkeuken met de cv opstelling en aansluiting voor was-apparatuur. De deur geeft toegang tot de achtertuin waar zich tevens een veranda bevindt. SOUTERRAIN: Via een hal toegang tot het uitgediepte souterrain en een extra berging. In het souterrain is daglicht toetreding, verwarming en een wastafel aanwezig. BIJZONDERHEDEN: • driekamerappartement; • souterrain met stahoogte; • diepe achtertuin; • jonge CV ketel in eigendom; • veel lichtinval; • eenvoudige afwerking; • Sonsbeekpark op loopafstand; • gelegen in prachtige wijk Sonsbeekkwartier; • VvE is in oprichting, gezamenlijke opstal verzekering aanwezig; • per direct beschikbaar; • NEN 2580 meetrapport aanwezig. Overdracht: per direct.