Rietgrachtstraat 41-286828 KB ArnhemBoulevardwijk

Ruimte en comfort op loopafstand van de Arnhemse binnenstad: in dit moderne en op de bovenste woonlaag gelegen hoekappartement is het bijzonder prettig en comfortabel wonen. De woning maakt deel uit van een verzorgd en stijlvol appartementencomplex "Residence Gelre" inclusief maar liefst twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein van het complex en een berging in de onderbouw. Algemeen: Dit "hoek" appartement ligt op de vierde en tevens bovenste verdieping aan de westzijde van het fraai ontworpen gebouw. Uniek aan deze hoekligging, naast het feit dat u extra veel privacy heeft (geen bovenburen), is dat u de beschikking heeft over een eigen zonneterras met zonnescherm. Dit terras is ruim bemeten en biedt voldoende plek voor een eettafel of een loungebank. Ruimte genoeg om er met vrienden en/of familie van te genieten! Bij binnenkomst in het appartement valt direct de ruimtelijke indeling en de aangename hoeveelheid lichtinval op. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de moderne keuken. De woonkamer heeft een ruim zitgedeelte dat beschikt over een grote raampartij met heerlijk vrij uitzicht. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over alle benodigde inbouwapparatuur. Door het openbreken van de hal bij de keuken is er extra ruimte naast de keuken ontstaan. Een ideale plek om bijvoorbeeld een grote kast te plaatsen. De moderne en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Er zijn twee ruime slaapkamers aan de achterzijde met veel lichtinval en één van de slaapkamers heeft de beschikking over een grote ingebouwde kast. Aan isolatie is natuurlijk veel aandacht besteed tijdens de bouw van het complex. Er is muurisolatie, vloerisolatie, dakisolatie en alle ramen zijn voorzien van dubbele beglazing. Het geheel kan worden verwarmd middels een energiezuinige cv-combiketel van het merk Vaillant uit 2015. INDELING: 4e verdieping: Entree, hal, meterkast, bijkeuken/berging met de opstelling van de wasmachine/droger, cv-ketel en wtw-installatie, modern en ruim toilet met een fonteintje, moderne en goed bemeten badkamer met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, ruime en privacy biedende woonkamer met veel lichtinval, moderne en ruime open keuken welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Twee goed bemeten slaapkamers aan de achterzijde welke beschikken over dakramen met verduisterende screens en waarvan één slaapkamer met een ingebouwde kast. Complex: Het complex, gebouwd in 2002, is hoogwaardig afgewerkt, heeft een markante bouwstijl en beschikt over een afgesloten parkeerterrein met privé-parkeerplaatsen. De Vereniging van Eigenaren is goed functionerend, positief bij kas en het onderhoud wordt middels een meerjarenonderhoudsbegroting gegarandeerd. De servicekosten bedragen momenteel € 159,99 per maand. Er is een liftinstallatie aanwezig en de inpandige berging is zowel van binnen als via de buitenzijde te bereiken. Op initiatief van de VvE zijn er 72 zonnepanelen op het gebouw geïnstalleerd, ten behoeve van stroom voor de algemene voorzieningen. Bijzonderheden: - Modern en keurig onderhouden hoekappartement - Twee eigen parkeerplaatsen - Vrij uitzicht - Ruim zonneterras - Entree met videofooninstallatie - Lift - Rolstoelvriendelijk - Parkeren op een eigen afgesloten terrein, poort met afstandsbediening - Fietsenstalling op hetzelfde terrein - Eigen berging in de kelder - Actieve en gezonde VvE - Complex voorzien van 72 zonnepanelen, t.b.v. stroom voor algemene voorzieningen Locatie: De Rietgrachtstraat ligt in het Boulevardkwartier, aan de rand van het Spijkerkwartier. In de straat en de wijk staan voornamelijk karakteristieke stadspanden uit de late 19e en vroege 20e eeuw. De wijk heeft allure en is levendig en bruisend, met de nodige detailhandel, cafés en restaurants, kunstgalerieën en een theater. De gezellige, gemoderniseerde Steenstraat en het centrum van Arnhem zijn om de hoek. Ook park Musis is dichtbij. NS station Arnhem-Velperpoort ligt op loop-/fietsafstand en de snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Parkeren: U heeft de beschikking over twee eigen parkeerplaatsen op het afgesloten binnenterrein. Het is mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen voor € 145,-- per jaar. Tevens kunt u een bezoekersvergunning aanvragen voor slechts € 22,-- per jaar voor in totaal 300 uur parkeren.