Sloetstraat 1116821 CR ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Deze perfect onderhouden bovenwoning met een zeer authentieke en sfeervolle uitstraling is gelegen in de geliefde wijk het Sonsbeekkwartier. Deze bovenwoning met energielabel B heeft een woonoppervlakte van maar liefst 120m² en is van binnen echt een plaatje om te zien! Deze woning valt op door zijn charmante uitstraling, die wordt versterkt door de hoge plafonds, het glas-in-lood, de sierlijke ornamenten, de klassieke paneeldeuren en andere authentieke details. Deze woning is echt een genot om te bezichtigen en de volgende aspecten zullen je vast verrassen: een ruime woonoppervlakte, royale woonkamer 'en-suite' met een mooie visgraatvloer, voorzien van 3 (slaap)kamers, een fijn terras op het zonnige zuiden, separate wasruimte, vernieuwde badkamer en een ruime bergzolder. Deze bovenwoning ligt aan de Sloetstraat met overwegend 19e-eeuwse herenhuizen en is gelegen in het populaire Arnhemse Sonsbeekkwartier, een geliefde wijk met karakteristieke woningen. Op loopafstand is het Sonsbeekpark, Park Klarenbeek, het centrum van Arnhem en het Centraal Station. In de wijk zelf bevinden zich diverse leuke kroegjes en eetcafés. Ook de belangrijke snelwegen in de regio zijn snel te bereiken. Het appartement maakt deel uit van een functionerende VvE met een gezamenlijke opstalverzekering en maandelijkse servicekosten van €40,- per maand. De VvE is samen met de onderburen (nr. 109) en al het onderhoud wordt in goed overleg met elkaar besproken en uitgevoerd. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast, kelder en trapopgang naar de woning. Eerste verdieping De hal met vaste kast en toilet geven toegang tot alle vertrekken. De royale woon-eetkamer is opgedeeld in drie afzonderlijke delen, wat zorgt voor een gevoel van ruimtelijkheid. Centraal in de woonkamer bevindt zich een sfeervolle alkoof. Door de goede afmetingen is er ook ruimte genoeg voor een grote eettafel. Zowel de woon- als de eetkamer is voorzien van een gave schouw en een strakke visgraatvloer. Vanuit de eetkamer is het heerlijke terras bereikbaar welke gelegen is op het zonnige zuiden. De keuken is opgesteld in een lichte kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. Tweede verdieping De overloop geeft je toegang tot de slaapkamers, de badkamer en de wasruimte. De slaapkamers hebben goede afmetingen van 15,7m², 9,7m² en 8,2m², zijn voorzien van laminaatvloer en voldoende lichtinval. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vide wat een extra ruimtelijk gevoel geeft. De badkamer is in 2017 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel. De wasruimte is een goed bemeten ruimte en hier staat de C.V.-ketel opgesteld. Tevens bevindt zich hier de witgoed-aansluiting. Op de overloop bevindt zich nog een separaat toilet. Vliering Vanuit de wasruimte is de vliering bereikbaar d.m.v. een luik. Ideaal voor het opslaan van je spullen. Kenmerken: Verwarming: C.V.-combiketel (bouwjaar 2019) Warm water: C.V.-combiketel (bouwjaar 2019) Bouwjaar: 1890 Isolatie: muurisolatie en dubbel glas Terrasligging: Zuid Aanvaarding: in overleg Pluspunten van de woning: + Karakteristieke en sfeervolle bovenwoning; + Ruim woonoppervlakte van 120m²; + Voorzien van authentieke details; + Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; + Veel lichtinval door de gehele woning; + Heerlijk terras gelegen op het zonnige zuiden; + Voorzien van 3 goed bemeten slaapkamers; + Vernieuwde badkamer; + Separate wasruimte; + Vliering met veel op bergruimte; + Het bitumen dak is in 2021 vernieuwd; + De regenwaterafvoeren zijn in 2019 vernieuwd; Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.