Spoorwegstraat 316828 AM ArnhemHommelstraat

Aan een sfeervolle, idyllisch straatje aan de Spoorwegstraat in Arnhem Noord, om de hoek van het City-centrum van Arnhem en het prachtige Sonsbeekpark, tref je deze fraaie benedenwoning uit ca. 1902. De woning is gelegen aan een rustig eenrichtingsverkeer straatje, die geheel vernieuwd is in 2015, tegenover een beeldbepalende kerk (Hot spot Boutique hotel The Church) en vlakbij het centrum. De VvE is gezond & actief en legt ca. € 50,- per maand in. Maak snel een afspraak om deze instapklare benedenwoning te bezichtigen. Alles dichtbij: De wijk “Klarendal” staat bekend om de diverse hippe cafés, eethuisjes en modewinkels, de woning is gelegen op nog geen 5 minuten loopafstand van de binnenstad. Het treinstation Velperpoort is om de hoek net als de diverse bus aansluitingen. Deze woning is bij uitstek geschikt voor diegenen die het wonen in het stadshart op waarde weten te schatten: de Rijn, de schouwburg, het modekwartier, cafés, restaurants, de Korenmarkt, winkels en diverse stadsparken. Het is allemaal binnen enkele minuten te bereiken. Kortom uitermate geschikt voor mensen die dicht bij het stadscentrum willen wonen! Indeling: Begane grond: Entree, hal met glazen doorkijk naar het souterrain, toegang tot de woonkamer met meterkast, eetkamer met mooie daglichttoetreding, tussenkamer annex woon-/ zitgedeelte met een praktische bergkast. De living is v.v. de originele houtenvloerdelen, een fraaie (boeken)kast en speelse doorkijkjes. De slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft een prachtig origineel ornamentenplafond, grenen vloerdelen en openslaande deuren naar de stadstuin (ca. 23m2) met veel privacy die op het noordwesten is gelegen. De tuin heeft zon van ca. 15.00 tot 17.00 uur en de berg-/kluskast in de tuin zorgt voor extra opslagruimte. De dichte keuken is te bereiken via de entree, hal en is v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een groot gasfornuis met oven, een vaatwasmachine en een koelkast. De keurige badkamer is v.v. een grote inloopdouche en wastafel. Vanuit de keuken is er een doorloop naar de bijkeuken met de wasmachine- droger opstelling, CV ketel en de toiletruimte. Vanuit de bijkeuken is er tevens een toegangsdeur naar de tuin. Souterrain: Middels vaste trap te bereiken souterrain met uitstekende stahoogte. Het souterrain is in 2021 compleet aangepakt en v.v. vloerverwarming waardoor er een heerlijke kamer is gecreëerd. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1902; Woonoppervlakte ca. 88 m2; Energielabel B; Actieve VvE met 3 appartementsrechten, ingeschreven bij de KvK, gezamenlijke opstalverzekering, een gezond reservefonds van meer dan € 10.000,- en een maandelijkse inleg van € 50,-; De woning is compleet v.v. dubbelglas; HR CV combiketel Vaillant 2018- maart 2023 onderhoud gehad; Complete buitenschilderwerk uitgevoerd juli 2020 en voorzijde begane grond in 2023;- Gelegen aan de directe rand van de binnenstad in een rustige straat; Deze woning is instapklaar! Aanvaarding in overleg.