Leoninusstraat 106821 ER ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Deze benedenwoning uit ca. 1906 tref je midden in de bruisende wijk het “Sonsbeekkwartier”. Het appartement beschikt over een lichte woonkamer, 1 slaapkamer, een kelderruimte en een heerlijke stadstuin met berging en een achterom. De woning is geschikt om levensloopbestendig te wonen doordat alles zich op de begane grond bevindt en biedt daarmee een unieke woonkans. De woonoppervlakte bedraagt ca. 48 m2. Sonsbeekkwartier - alles dichtbij: Zowel de binnenstad als het prachtige Sonsbeekpark zijn vanuit hier op loopafstand gelegen. In de buurt kun je gratis parkeren. Om de hoek tref je de warme bakker, de lokale snackbar, Cafe Nescio en diverse restaurants zijn op korte loopafstand, net als de speeltuin “De Leuke Linde”, 2 basisscholen en voortgezet onderwijs. De woning is gunstig gelegen t.o.v. de diverse uitvalswegen (A12/A50) en openbaar vervoer. Wanneer je de voordeur uitloopt, sta je met 5-10 minuutjes wandelen in Sonsbeekpark! Ook bevindt de woning zich op korte rijafstand van het nationale park de Hoge Veluwe. Indeling: Begane grond: Entree/ hal, praktische trap/bergkast, toegangsluik naar de kelder, toegangsdeur naar de badkamer met toilet en douchecabine en een toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is v.v. een eikenhouten vloer, via de woonkamer is er toegang tot de slaapkamer aan de achterzijde met leuk uitzicht op de tuin. De dichte keuken is v.v. inbouwapparatuur met o.a. een gaskookplaat, oven en een vaatwasmachine. Naast de keuken tref je een praktische bijkeuken met de wasmachine-/ droger aansluiting, de cv ketel en ruimte voor extra opslag. Middels de toegangsdeur in de bijkeuken is er toegang tot de achtertuin met een stenen (fietsen)berging en een achterom. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1906; Voorzien van dubbel glas; VvE gezamenlijk met de bovenburen 10/12 ingeschreven bij de KvK; Verwarming middels CV installatie Remeha Avanta; Energielabel D; Recht van overpad voor de bovenburen naar de berging; Aanvaarding per direct mogelijk.