Catharijnestraat 1156822 CC ArnhemKlarendal-Zuid

Midden in het bruisende Modekwartier, in de gewilde wijk Klarendal op loopafstand van het centrum van Arnhem, ligt deze royale, karakteristieke bovenwoning bestaande uit drie ruime woonlagen en een kelder. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en maakt deel uit van een actieve V.v.E. Deze bovenwoning is door de jaren heen goed onderhouden en gebouwd in de kenmerkende bouwstijl van rond 1900. Door de praktische indeling en de aanwezigheid van een ruime woonkamer met balkon en 3 goede slaapkamers is deze bovenwoning ideaal geschikt voor diegenen die veel ruimte zoeken op een rustige en karakteristieke locatie nabij alle stedelijke voorzieningen! Op loopafstand van het appartement bevindt zich het NS Station Velperpoort, parkeren is hier gratis en vergunningsvrij en de diverse uitvalswegen A50/A12 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. De wijk Klarendal staat bekend als gemoedelijk en toegankelijk waarbij alles op loopafstand te vinden is. Indeling: Begane grond: entree met hal en trapopgang naar de 1e Verdieping. 1e Verdieping: Overloop, ruime woonkamer (aan de voorzijde gelegen) met eenvoudig keukenblok. Eetkamer met toegang tot het balkon (gelegen aan de achterzijde op het zuidwesten). Aangrenzend een in 2018 gemoderniseerde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en toilet. 2e Verdieping: Overloop met trapopgang naar 3e verdieping. Op deze verdieping zijn de riante slaapkamers gesitueerd waarvan de slaapkamer aan de achterzijde voorzien is van 2 grote dakramen. De in 2018 gemoderniseerde badkamer is voorzien van een douchecabine, vaste wastafel en toilet. 3e Verdieping: Ruime slaapkamer met dakraam. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1906; - Woonoppervlakte ca. 86 m2; - Meetrapport NEN 2580 aanwezig; - Inhoud ca. 336 m3; - Remeha HR combiketel 2018; - Gevels zijn gedeeltelijk geïsoleerd; - Dakisolatie; - Gedeeltelijk voorzien van HR beglazing; - De 2 badkamers zijn in 2018 gemoderniseerd; - Zonnepanelen 8x zijn in 2023 geplaatst; - Energie label G. Label is opgesteld voor plaatsing zonnepanelen dus is feitelijk beter; - VvE bijdrage € 48,- per maand. Wijkinformatie: Klarendal is een wijk in Arnhem, direct grenzend aan de noordzijde van het centrum van de stad. Klarendal is een authentieke volkswijk, met voornamelijk kleine woningen. In Klarendal is uit alle fasen van de moderne geschiedenis van volkshuisvesting typerende bebouwing te vinden. Er zijn fraaie arbeiderswoningen uit de aller vroegste fase van de woningbouwverenigingen vanaf 1850 (Paulstraat), je vindt er ware arbeidersparadijzen uit de periode van de woningwetwoningen na 1901 (Mussenberg, Vogelwijk, Talmaplein). Een groot stuk van Klarendal is vanaf de jaren zeventig drastisch gesaneerd, waardoor de wijk ook typische voorbeelden kent van de stadsvernieuwing na 1970 (Nijverheidsstraatjes, Rappardstraat, Peterbuurt). Sinds 2005 staat de wijk ook als modekwartier op de kaart. In Klarendal leven lekker-hip en doe-maar-gewoon naast elkaar. Fier in het midden van de wijk prijkt als een trots icoon de Klarendalse molen, die in 1870 vanaf de Amsterdamseweg steen voor steen naar de wijk werd verplaatst. Dat historische samenspel van mensen en gebouwen maakt de wijk tot een levend museum van de geschiedenis van sociale volkshuisvesting.