Sonsbeeksingel 776821 AC ArnhemSt. Marten

OPEN HUIS: Wegens grote belangstelling is besloten om bij deze woning een open huis te houden. U bent op woensdag 22 mei van 16.00-19.00 van harte welkom om deze benedenwoning vrijblijvend te bezichtigen. Onze makelaar Michael van Asselt is in de woning aanwezig om al uw vragen te beantwoorden. In het geliefde St. Marten aan de rand van het centrum mogen wij u weer een karakteristieke en vooroorlogse "hoek"benedenwoning aanbieden. Bent u op zoek naar een karaktervolle benedenwoning met een fijne stadstuin, hecht u waarde aan wonen op een prettige locatie en zoekt u een woning waar u zo in kunt? Als deze kernwoorden u aanspreken, lees dan gerust verder. Wellicht hebben wij uw nieuwe (t)huis in de verkoop gekregen. Deze opvallend lichte woning is 11,5 meter diep en meet conform NEN 2580 maar liefst 98m² aan bruto vloeroppervlakte. Het geheel beschikt over een tweetal verdiepingen. ’Om te beginnen met een begane grond met de kamer en-suite, de badkamer, toilet, keuken en de slaapkamer. De kelder betreft een multifunctionele ruimte van 13m². Zodra u de woning betreedt zal het u meteen opvallen dat er een warme sfeer heerst welke als thuiskomen aan zal voelen. De woning is de afgelopen jaren fraai gemoderniseerd, zo zijn de badkamer, het toilet en de keuken compleet vernieuwd en geheel van deze tijd. De wanden zijn in lichte kleurstellingen uitgevoerd en op de vloer ligt een smaakvolle laminaatvloer met een zg. V-groef. Wat de woning naast de locatie zo uniek maakt is de hoekligging van het pand en het vrije zicht naar voren toe. Door het ontbreken van zijburen is er meer privacy en door de extra zijramen opvallend veel lichtinval. De huidige eigenaar heeft aan de zijkant een praktische en smaakvolle houten berging met zwart geverfde rabatdelen geplaatst. Deze is perfect voor het veilig stallen van fietsen ed. Onderhoudstechnisch verkeert het gehele pand, de beneden- en bovenwoning, in een goede staat. De gevel is gereinigd, opnieuw gevoegd en het schilderwerk is goed te noemen. Rondom zijn rolluiken aangebracht en bij het plaatsen van het toilet en de badkamer is er een mechanisch ventilatiesysteem aangebracht. Het geheel wordt tenslotte verwarmd middels een Remeha HR combiketel uit 2015. Tuin: De goed onderhouden en gerenoveerde tuin is rondom het pand gelegen. De voortuin (zuidligging dus middagzon) en de zijtuin (westligging dus avondzon) geven een prettige afstand tot de weg. De achtertuin ligt op het noorden en geeft veel privacy. Het is een heerlijk tuin met voldoende ruimte voor een bbq en een grote loungeset. Vereniging van Eigenaren: Er is een actieve Vereniging van Eigenaren. Deze is ingeschreven in de Kamer van Koophandel en er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. De servicekosten bedragen thans € 75,00 per maand. Parkeren: U kunt uw auto altijd in de buurt van de woning parkeren. Er zijn vrije parkeerplaatsen en het is hier eveneens mogelijk om bij de gemeente Arnhem een parkeervergunning aan te vragen. INDELING: Begane grond: Entree met een originele granitovloer, gang met een bergast voorzien van een luik naar het souterrain, prachtig toilet met een fonteintje, luxe uitgevoerde en geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, een stijlvolle marmeren wastafel en een designradiator, opvallend lichte woonkamer en-suite onderverdeeld in een sfeervolle woonkamer met een originele marmeren schouw en een ruime eetkamer eveneens voorzien van een marmeren schouw, grote slaapkamer rustig aan de achterzijde gelegen. Luxe uitgevoerde keuken voorzien van veel bergruimte en hedendaagse inbouwapparatuur. Deze moderne keuken is een lust voor het oog en perfect voor kookliefhebbers. Via de keuken bereikt u de achtertuin. Luik met trap naar... Souterrain: Gangetje, prettige multifunctionele ruimte welke geschikt is om te gebruiken als slaapkamer, muziekkamer en of studieruimte. De ruimte is geïsoleerd middels voorzetwanden. Locatie: Op een gewilde locatie in de gezellige wijk Sint Marten gelegen. Zowel het centrum van Arnhem, landgoed Klarenbeek als het Sonsbeekpark bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook Arnhems bruisende nieuwe ontwikkeling het Modekwartier grenst direct aan de wijk. De leuke winkels en diverse horecagelegenheden, zoals de hippe restaurants "Caspar", “Sugar Hill” en "Hans eten en drinken" geven de wijk hierdoor een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station (op slechts enkele minuten fietsen) als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.