Van Dortmondtstraat 316821 GW ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

Gelegen midden in het karakteristieke en zeer gewilde ‘Sonsbeekkwartier’ bieden wij u deze ruime hoek benedenwoning met drie slaapkamers, een werk-/waskamer, nieuwe keuken, een zeer fraaie badkamer, balkon en tuin met achterom aan. De woning is in de loop der jaren gemoderniseerd, waarbij enkele authentieke elementen vanuit de bouw van begin vorige eeuw intact zijn gebleven. Het geheel is voorzien van een nieuw energielabel: C. Het fraaie Sonsbeekpark en het centrum van Arnhem bevinden zich op loopafstand en in de wijk zijn diverse hippe restaurants en cafés te vinden wat de locatie erg populair maakt. Het centraal station en diverse openbare vervoervoorzieningen zijn op loopafstand en de op- en afritten van de A12 en A50 zijn eenvoudig en snel bereikbaar met de auto. Indeling Begane grond: stijlvolle entree, vestibule, hal waaraan alle vertrekken gesitueerd zijn. Zeer lichte en ruime living met houten vloerdelen. In het verlengde bevindt zich de eethoek met doorloop naar de ‘tuinkamer’ die thans in gebruik is als speelkamer. Vanuit hier is middels de schuifpui het balkon met trap naar de tuin toegankelijk. In 2022 is de keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur inclusief kokendwaterkraan geplaatst. Deze verdieping herbergt verder een modern separaat en vrijdragend toilet, een praktische berg-/garderobekast en toegang middels een vaste trap naar het souterrain. Souterrain: overloop, moderne badkamer (2018) met toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. Drie slaapkamers van goed formaat, alle slaapkamers zijn voorzien van natuurlijk lichtinval. De vierde kamer is thans in gebruik als werk- en wasruimte, hier hangt tevens de CV ketel uit 2024. Het gehele souterrain heeft een goede stahoogte van ruim boven de twee meter! Vanuit de achterkamer is via de loopdeur eveneens de heerlijke stadstuin bereikbaar. Tuin: de tuin met achterom is fraai aangelegd en voorzien van een heerlijk terras, diverse groenborders. Bijzonderheden: - gehele dak vernieuwd in 2021; - voorzien van 9 zonnepanelen; - nieuwe CV ketel (2024); - badkamer, toilet en keuken vernieuwd; - schilderwerk portiek, voordeur en strook voorzijde in 2025; - balkonvloer in 2024 vernieuwd; - actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 75,-; - drie slaapkamers en een werkkamer; - fraaie tuin; - vrij parkeren voor de deur; - definitief energielabel C, geldig tot 14 maart 2035.