Apeldoornseweg 202-36814 BS ArnhemGraaf Ottoplein e.o.

De voordeur uitlopen en zo het Sonsbeekpark in wandelen, wie wil dat nou niet? Naast de gloednieuwe badkamer (2023) en een airconditioning (2022) heeft dit 2 kamer appartement een heerlijk terras met ochtend- en middagzon aan de achterzijde van het appartement. Laat je verrassen en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Alles dichtbij: De wijk “Het Sonsbeekkwartier” staat bekend als levendig en bruisend. Er zijn diverse cafés en eetgelegenheden, een traiteur en een wijnhandel. Het Sonsbeekpark is letterlijk de voordeur uitlopen en je dagelijkse verse broodjes haal je bij de lokale bakkerij Tom van Otterloo. Het centrum van Arnhem en Arnhem Centraal Station zijn om de hoek en de diverse snelwegen A12 en A50 zijn snel en filevrij te bereiken. Indeling- Begane grond: Trapopgang met moderne meterkast opstelling. 2e verdieping: Overloop met toegangsdeur tot de woonkamer met veel daglicht, prachtig uitzicht via het Velux venster aan de voorzijde over het Sonsbeekpark en openslaande deuren naar het het terras aan de achterzijde. Het terras is over de volledige breedte gelegen aan de achterzijde van de woning op het zonnige zuidoosten en biedt fraai uitzicht op de achtergelegen wijk Sonsbeekkwartier. De nette keuken staat in open verbinding met de woon-eetkamer en is v.v. een 4-pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, oven en een in 2023 vernieuwde vaatwasmachine. Op de overloop tref je de wasmachine aansluiting en de CV opstelling, vanuit de overloop is er toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde met voldoende ruimte voor een een grote kledingkast. De in 2023 vernieuwde, complete badkamer is v.v. een douchecabine met regendouche, ligbad, wastafel met lademeubel, designradiator, vrij hangend toilet, mechanische ventilatie en inbouwspots. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1903; Energielabel G; Woonoppervlakte ca. 55,6 m2, balkon ca. 10,3 m2, inhoud ca. 171 m3; CV ketel Intergas Kombi Kompakt HR 28, bouwjaar ca. 2007- laatste onderhoud in november 2022 uitgevoerd; Zonnig terras op het zuidoosten; Het appartement is v.v. dubbel glas en geïsoleerde wanden; De woning is aangemerkt als een Rijksbeschermd stadsgezicht; VvE met 4 appartementen, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en een gezamenlijke opstalverzekering er is thans geen maandelijkse bijdrage van toepassing; Gas en elektra worden middels tussenmeters geregistreerd; De badkamer is in 2023 v.v. een nieuw kunststof kozijn met dubbel glas; Vrij parkeren; Aanvaarding in overleg bij voorkeur Q2 2024.