Rosendaalsestraat 3266824 CR ArnhemSt. Janskerkstraat e.o.

Laat je verrassen door deze riante benedenwoning met geweldige tuin aan de rand van het hippe Klarendal. Deze benedenwoning heeft een woonoppervlakte van ca. 121 m2 verdeeld over een riante woonkamer, 3 (slaap)kamers en een walk-in-closet en heeft zowel vanuit de bel-etage als vanuit het souterrain tuincontact. In de voortuin tref je een praktische (fietsen) berging. De VvE is actief en vraagt een bijdrage van ca. € 70,- per maand ten behoeve van de opstalverzekering, onderhoud en het reservefonds. Laat je verrassen door deze speelse benedenwoning en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Alles dichtbij in Klarendal: Wanneer je de voordeur uitloopt sta je met 5 minuten wandelen bij het NS-station Velperpoort. Met de vele bus- en treinverbindingen sta je in no-time op Arnhem Centraal en zijn de steden als Amsterdam en Utrecht binnen een uur bereikbaar. Bovendien is parkeren gratis en vergunningsvrij in de wijk en liggen de uitvalswegen A50/A12 op slechts enkele autominuten. Zin om de lokale ondernemer te sponsoren? Er zijn diverse restaurants, cafés en speciaalzaken aanwezig: alles ligt in deze gemoedelijke en toegankelijke wijk op loopafstand. Tot slot is de recent geopende AH letterlijk om de hoek. Indeling: Begane grond: Entree, hal, lichte, ruime woonkamer met houtenvloerdelen, speelse togen en open verbinding naar de keuken v.v. diverse inbouwapparatuur met o.a. een gaskookplaat, RVS schouw, een combi-oven, koelkast en een vaatwasmachine. Via de tussenruimte is er een trap naar de (werk)kamer op de 1e verdieping v.v. een vaste kast en een laminaatvloer en fijn uitzicht op de achtertuin. De complete badkamer is middels een klein trappetje naar beneden te bereiken en is v.v. een hoekbad met regendouche, vrij hangend toilet, wastafel met kastruimte en een spiegelwand en de aansluiting voor de wasmachine-/droger. Souterrain: Het souterrain is middels een trappetje aan de voorzijde vanuit de woonkamer alsmede via de badkamer aan de achterzijde van de woning te bereiken. Er bevindt zich een (slaap)kamer aan de voorzijde van de woning, een walk-in-closet in het midden en een (werk)kamer aan de achterzijde van de woning met toegang tot de tuin. Voorts is er een ruime inpandige berging voor extra opslag met de CV opstelling. Het souterrain is v.v. vloerverwarming met een PVC vloer. Weelderige achtertuin: Deze maar liefst ca. 17 meter diepe, op het zuidoosten gelegen achtertuin biedt werkelijk alles wat je kunt wensen. Een heerlijk terras in de ochtendzon, een gazon, een waterpartij en een ruime houten berging met een veranda. Tot slot geeft de kersenboom voldoende kersen voor een eigengemaakte jam! Voor de fietsen is een handige houten berging in de voortuin gerealiseerd. Bijzonderheden: Bouwjaar ca. 1912; Woonoppervlakte ca. 121 m2; Energielabel D; Actieve VvE met 3 appartementsrechten, ingeschreven bij de KvK, gezamenlijke opstalverzekering, reservefonds van ca. € 8.800,- en een maandelijkse bijdrage ca. € 70,- per maand; Het souterrain is v.v. een nieuwe egalisatie laag en is v.v. vloerverarming; De ramen in het souterrain zijn vernieuwd en vervangen voor kunststof kozijnen v.v. dubbelglas; CV ketel van het merk Intergas bouwjaar ca. 2021- laatste onderhoud uitgevoerd in januari 2023; De voorgevel is in 1999 gereinigd; Het dak is in 2023 nagekeken en waar nodig gerepareerd; De woning is nagenoeg geheel v.v. kunststof kozijnen v.v. dubbel glas; Praktische, houten (fietsen)berging in de voortuin geplaatst in 2018; Aanvaarding in overleg.