Landgraafstraat 33-A6845 EA ArnhemDe Laar-Oost

LET OP! DE PRIJS BETREFT EEN BIEDEN VANAF PRIJS! UITGEBOUWDE EN MODERNE TWEE-ONDER-EEN KAP WONING VOL COMFORT IN DE LAAR-OOST In de wijk De Laar-Oost in Arnhem, ligt op loop afstand van de Rijkerswoerdse Plassen en Park Lingezegen, een fantastische twee-onder-een kapwoning. Stap binnen in deze ruime, vakkundig uitgebouwde tweekapper gelegen aan Landgraafstraat 33A te Arnhem. Dit huis, met een riante woonruimte (144 m²), biedt alle mogelijkheden voor een eigen invulling. Er zijn bijvoorbeeld gemakkelijk drie tot vier extra slaapkamers te realiseren. Een eigen praktijk of kantoor aan huis behoort tot de mogelijkheden. De uitbouw heeft een eigen opgang en er kan zo nodig voorzien worden in een kleine wachtkamer. Dit is niet zomaar een woning; het is een slim ontworpen, volledig geïsoleerd duurzaam thuis. Met vloerisolatie, dakisolatie, zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond, ben je verzekerd van een energiezuinige en comfortabele levensstijl. BEGANE GROND; EEN WARM WELKOM! Bij binnenkomst wordt u begroet door een lichte hal met een eigentijdse entree. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor ultiem comfort, zelfs op de koudste dagen. We vinden hier de meterkast en een toilet. Terwijl u verder loopt, komt u in de lichte en ruime woonkamer, die is voorzien van een grote raampartij met openslaande deuren naar de achtertuin. Hier is binnen naadloos verbonden met buiten, en u kunt genieten van de schoonheid van de tuin terwijl u ontspant in uw comfortabele woonruimte. Daarbij is de gehele benedenverdieping rondom voorzien van elektrische en handmatige bedienbare rolluiken. Aan de tuinkant beschikt de woning over elektrische zonneschermen over de gehele breedte van het huis inclusief de uitbouw. Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de keuken. De U-vormige opstelling is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder twee Siemens combi-ovens, een AEG inductiekookplaat en een apothekerskast voor optimale opslag. De keuken heeft een chique taupe/crème kleurenschema en een dik hardstenen blad dat een vleugje luxe toevoegt aan uw culinaire avonturen. Parkeergelegenheid op eigen oprit voor twee auto’s. UITBOUW Maar dat is niet alles. De prachtige uitbouw, met bovenverdieping, aan de zijkant en achterzijde van het huis biedt een ruime eetkamer met veel natuurlijk licht. De uitbouw heeft een aparte entree met een trap naar boven, die zoals aangegeven tal van mogelijkheden biedt. Het kan een kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer(s) worden, afhankelijk van uw behoeften. De houten vloer met licht laminaat op de verdieping voegt een warme en stijlvolle touch toe aan deze ruimte die is voorzien van vele raampartijen. EERSTE VERDIEPING; RUIME EN COMFORT Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, elk met licht laminaat en veel ruimte. Voorheen waren dit drie slaapkamers, wat ook eenvoudig weer te realiseren is. De royale master bedroom aan de achterzijde van de woning biedt veel rust en voldoende ruimte voor een ruim bed met (kleding)kast. Betonnen vloeren, hard houten kozijnen met dubbel glas en handmatig bedienbare rolluiken zorgen voor optimale isolatie en privacy. MODERNE BADKAMER; EEN PLEK VAN ONTSPANNING De badkamer, een aantal jaren geleden gemoderniseerd, straalt eigentijdse elegantie uit. Antraciet tegelwerk vormt een stijlvol decor voor het brede wasmeubel, het toilet en de ruime inloopdouche met regendouche. Een designradiator en een drain in de tegel voegen praktische luxe toe aan uw dagelijkse routine. TWEEDE VERDIEPING; RUIMTE VOOR ALLES Op de tweede verdieping vindt u een open ruimte met knieschotten. Er is voldoende lichtinval. Een nieuw dakraam en een zijgevelraam creëren een zee van licht. Deze verdieping biedt mogelijkheden als hobbyruimte maar is ook zeker geschikt als slaapkamer(s). De woning is voorzien van zonnepanelen (9 panelen geplaatst is april 2023) met een omvormer, met mogelijkheden om een accu op aan te sluiten, een recente cv-ketel en individuele temperatuurregeling in elke kamer. Hier is tevens een Warmte terugwin-unit aanwezig. Deze is momenteel niet aangesloten, maar wel beschikbaar. ENERGIEZUINIG EN COMFORTABEL LEVEN Deze woning is uitgerust met vloerisolatie, dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing, wat zorgt voor een aangename leefomgeving gedurende alle seizoenen. TUIN & BUITENRUIMTE; ULTIEM GENIETEN Parkeren is een fluitje van een cent dankzij de carport aan de voorzijde van het huis, geschikt voor twee auto's. Daarnaast biedt het pand een aparte stenen berging met wateraansluiting en boiler, evenals een ruime houten berging met extra opslagruimte rondom. Een grote overkapping met verlichting is ideaal voor buitenentertainment. Verder is de heerlijke tuin voorzien van een nette bestrating, vijverpartij en een stenen barbecue. Een uniek aspect aan de tuin zijn de brede openslaande deuren aan de zijkant waardoor het zeer eenvoudig wordt om bijvoorbeeld met een aanhanger of motorfiets de tuin te betreden. OMGEVING & LOCATIE Het is geweldig wonen aan de rand van Arnhem. Hier, in de Laar-Oost, wonen in vrijheid, met het oog op de natuurrijke omgeving is naar ons idee ultiem genieten van landelijkheid met stadscentra van Arnhem (8 km) en Nijmegen (16 km) op een steenworp afstand. De wijk kenmerkt zich door een goede en kindvriendelijke woonlocatie, in de directe nabijheid van openbaar vervoer, speeltuintje, winkels, scholen en diverse uitvalswegen. Er zijn veel recreatiemogelijkheden en op korte afstand bevindt zich het mooie en uitgestrekte landschap van park Lingezegen. Deel van dit park zijn de Rijkerswoerdse plassen en het natuurbos. Geniet van de parken met kilometers aan wandel- en fietspaden, de recreatieplassen en de boomgaarden en ga op avontuur in het unieke natuurgebied Lingezegen. TOT SLOT Welkom in de Landgraafstraat 33A, waar modern wonen hand in hand gaat met efficiëntie en duurzaamheid. In het huis blijven veel extra’s, kosteloos achter zoals kasten, schappen en andere opbergmogelijkheden. Maak je klaar om je nieuwe thuis te ontdekken, waar alles mogelijk is. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.